Решение по делу № 2-2846/2016 ~ М-2450/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-2846/2016

                                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года                                                           город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигина ФИО7 к Утукину ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

Кулигин С.С. обратился в Ачинский городской суд с иском к Утукину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 73, общей площадью 82,7 кв.м. Арендная плата составляет 15000 рублей ежемесячно. В нарушение заключенного договора в период с февраля по ноябрь 2015 года ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. За период пользования арендованным имуществом с февраля по ноябрь 2015 года у ФИО3 образовалась задолженность в размере 150000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Кулигин С.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 29), в суд не явился, представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 36). Ранее в судебном заседании 04 июля 2016 года истец Кулигин С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что 05 октября 2014 года его сын Кулигин С.С. на основании доверенности заключил с ответчиком договор аренды нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 73. Арендная плата составляла 15000 рублей в месяц. Сначала ответчик выплачивал аренду, деньги передавал сыну, а сын передавал ему. С февраля по ноябрь 2015 года Утукин В.С. не внес ни одного платежа. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернул. Он все бросил и уехал, ключи от здания не вернул (л.д. 27-28).

Ответчик Утукин В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным почтовым извещением, которое получено им лично (л.д. 35), а также путем СМС сообщения(л.д.30), в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Судебное заседание, назначенное на 04 июля 2016 года, было отложено по ходатайству ответчика, который указал по телефону, что не согласен с размером задолженности и предоставит доказательства оплаты аренды(л.д.24)..

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Кулигину С.С. на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>Г, общей площадью 82,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

21 марта 2014 года Кулигин С.С. выдал доверенность своему сыну Кулинину С.С. на право управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, заключать сделки, производить расчеты по ним(л.д.7-8).

05 октября 2014 года между Кулигиным С.С., действующим на основании доверенности, и Утукиным В.С. заключен договор аренды нежилого здания по адресу: <адрес>Г, общей площадью 82,7 кв.м., сроком аренды в одиннадцать месяцев с дальнейшей пролонгацией при отсутствии заявления какой-либо из сторон о желании расторгнуть договор не менее чем за 30 дней (л.д. 6,).

Пунктом 2.2.1 Договора была установлена арендная плата в сумме 15000 рублей ежемесячно (л.д. 6).

Договор аренды сторонами подписан, содержит все существенные условия, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По истечении 11 месяцев договор расторгнут не был, что ответчиком не оспаривалось.

При этом с февраля 2015 года ответчик прекратил выплачивать арендную плату.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что им осуществлена оплата по договору аренды в полном объеме или за какой-либо период, не включенный истцом, не представлено.

Суд выносит решение на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

05 мая 2016 года Кулигиным С.С. направлена претензия Утукину В.С. о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней с даты получения претензии (л.д. 11).

15 июня 2016 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое было получено Утукиным В.С., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 25, 26).

Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Так, согласно представленного истцом расчета, за период с февраля по ноябрь 2015 года задолженность по арендной плате составила 150000 рублей (10 месяцев х 15000 арендная плата в месяц).

Расчет судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований и норм закона, суд полагает исковые требования Кулигина С.С. о взыскании с Утукина В.С. задолженности по арендной плате в сумме 150000 рублей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно квитанции от 05 мая 2016 года, истцом оплачена государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в сумме 4200 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кулигина ФИО9 к Утукину ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Утукина ФИО11 в пользу Кулигина ФИО12 задолженность по арендной плате в сумме 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4200 рублей, всего 154200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) рублей.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Е.П. Матушевская