Решение по делу № 2-236/2011 (2-4673/2010;) ~ М-4825/2010 от 21.12.2010

Дело № 2- 236/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Загребельной Н.В.,

с участием истца Герасимовой Н.Н., представителя истца Кляпец Л.Л., действующего по ордеру от 18.01.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н.Н., Герасимова В.К. к Тестовой О.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Н.Н., Герасимов В.К. обратились в суд с иском к Тестовой О.Ю. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, общей площадью 44,4 кв.м., мотивируя тем, что являются покупателями указанной квартиры по договору купли-продажи от 01.07.1993 года. Указанное жилое помещение передано им в день подписания договора, они пользуются и владеют им по настоящее время. Сделка купли-продажи квартиры удостоверена нотариально, зарегистрирована в реестре №2410 от 01.07.1993 года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены при подписании договора. Однако, государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел, так как истцы своевременно не обратились в регистрирующий орган. В настоящее время один из продавцов квартиры -Тестов О.С., являвшийся собственником по договору приватизации от 18.01.1993 года, умер, в связи с чем, право собственности истцов на спорное жилое помещением может быть установлено только в судебном порядке (л.д. 3).

Определением Ачинского городского суда от 14.01.2011 года в качестве третьего лица с правом заявления самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен наследник первой очереди после смерти Тестова О.С., его сын Тестов И.О. (л.д.22).

Истец Герасимова Н.Н. и ее представитель Кляпец Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям, просила признать право собственности на квартиру в равных долях за ней и супругом. Суду пояснила, что поскольку договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариально, они с мужем полагали, что этого достаточно и не произвели государственную регистрацию сделки. Обратившись за оформлением субсидии, выяснилось, что квартира нам не принадлежит, так как сделка была не зарегистрирована надлежащим образом в БТИ. В настоящее время произвести государственную регистрацию невозможно, поскольку один из продавцов квартиры умер, поэтому они вынуждены обратиться в суд. В спорном жилом помещении они проживают с мужем с 1993 года.

Представитель истца Кляпец Л.Л. суду пояснил, что поскольку один продавцов квартиры умер, истцы не могут установить за собой право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке. Второй продавец Тестова О.Ю. не возражает против перехода права собственности на квартиру к истцам. Просит признать за Герасимовой Н.Н., Герасимовым В.К. право собственности на квартиру в размере ? доли за каждым.

Истец Герасимов В.К. в суд не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 31,34).

Ответчик Тестова О.Ю. в суд не явилась, извещена телефонограммой, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет (л.д.23,38).

Третье лицо Тестов И.О. в суд не явился, извещен телефонограммой, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражает (л.д.26, 39).

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Герасимов В.К. и Герасимова Н.Н. купили у Тестова О.С., Тестовой О.Ю. квартиру по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. за 477000 рублей, которые согласно п.4 договора уплачены покупателями полностью при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы Колдаевой С.А. и зарегистрирован в реестре за номером 2410 (л.д.4).

Таким образом, стороны договора выполнили его условия, то есть покупатели Герасимов В.К. и Герасимова Н.Н. выплатили продавцам Тестову О.С., Тестовой О.Ю. стоимость квартиры, Тестовы передали квартиру Герасимовым, то есть, фактически сделка состоялась. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию. Согласно копии актовой записи о смерти продавец Тестов О.С. умер 05.07.2006 года (л.д. 20).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2011 года, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край. Г.Ачинск, в реестре отсутствуют (л.д. 41).

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» Ачинское отделение квартира по адресу: г.Ачинск, зарегистрирована на праве собственности за Тестовым О.С., Тестовой О.Ю. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.01.1993 года, зарегистрированного в БТИ 06.09.1993 года за № 4479 (л.д.12).

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как продавец Тестов О.С. умер. Его наследники: жена Тестова О.Ю. и сын Тестов И.О. на спорное жилое помещение не претендуют.

Согласно ответов нотариуса после умершего Тестова О.Ю. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Тестова О.Ю., в наследственном деле не имеется документов, подтверждающих включение в состав наследственного имущества спорной квартиры (л.д.18,40).

Как следует из технического паспорта, общая площадь квартиры по адресу: г.Ачинск,составляет 44,4 кв.м. (л.д.5-8). Указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер 24:43:0000000:0:85/8 (л.д.10)

До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, а именно Герасимова Н.Н., Герасимов В.К. приняли квартиру и пользуются ей, как своей собственностью, Тестов О.С., Тестова О.Ю. получили обусловленную договором сумму сделки, передав квартиру в собственность истцам.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, Герасимова Н.Н., Герасимов В.К. вступили во владение и пользуются квартирой, договор купли-продажи от 01.07.1993 года следует признать действительным и признать за Герасимовой Н.Н., Герасимовым В.К. право собственности на квартиру в размере ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Герасимовой Н.Н., Герасимовым В.К. право собственности на жилое помещение-квартиру в городе Ачинске общей площадью 44.4 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0:85/8, в размере ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко