Решение по делу № 2-346/2015 ~ М-236/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-346/2015

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Качусовой О.В.

при секретаре Смирновой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолеева Н.В. к Администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края об определении долей, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смолеев Н.В. обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением об определении долей, о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Смолеевым Н.В., с одной стороны, и совхозом <данные изъяты> Алейского района Алтайского края, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, по условиям которого в собственность трех членов семьи перешла квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за № При этом в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны (перечислены) члены его семьи, а именно, жена Смолеева Т.А., сын Смолеев Р.Н., и не были определены доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме этого в более поздние сроки в нарушение действующего законодательства должностным лицом администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края в договор были внесены изменения (исправления) в части указания фамилии, имени, отчества руководителя совхоза <данные изъяты> и других участников приватизации. Вины собственников указанной квартиры в данных действиях нет, а ненадлежащее исполнение своих обязанностей работниками, имеющими право составлять договор и вносить в него изменения и исправления, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на квартиру. Также решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанный выше договор были внесены изменения, которыми было исключено указание на участие в приватизации его сына, Смолеева Р.Н., и установлен факт передачи в собственность квартиры <адрес> Смолееву Н.В. и Смолеевой Т.А.. В настоящее время у истца и у Смолеевой Т.А., в связи с внесением в договор изменений (исправлений) в более поздние сроки возникли трудности с получением свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру, так как при обращении в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу разъяснили, что внесение изменений в указанный договор невозможно без судебного решения. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в том числе потому, что одна из сторон договора, совхоз <данные изъяты> был ликвидирован. Данное обстоятельства препятствует истцу и другому участнику приватизации Смолеевой Т.А. в оформлении права долевой собственности на указанную выше квартиру, в том числе и в связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не были определены доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>., принадлежащие Смолееву Н.В., Смолеевой Т.А., в размере по 1/2 доли каждому, признать за Смолеевым Н.В., Смолеевой Т.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>

Истец Смолеев Н.В., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Третье лицо Смолеева Т.А. просила иск удовлетворить в полном объеме

Третье лицо - Смолеев Р.Н. в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, просил признать право собственности его родителей на жилое помещение, поскольку он на данное имущество притязаний не имеет, от участия в приватизации отказался.

Ответчик - Администрация Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, мнение истца Смолеева Н.В., третьих лиц Смолеевой Т.А., Смолеева Р.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников судебного заседания. исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> передал в собственность Смолееву Н.В. дом по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек. Договор зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Смолеев Н.В., Смолеева Т.А., Смолеев Р.Н. владели вышеуказанным жилым помещением на праве собственности. Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Администрацией Совхозного сельсовета, с одной стороны, и Смолеевым Н.В., Смолеевой Т.А., Смолеевым Р.Н., с другой стороны, изменен, исключено из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Смолеева Р.Н. В связи с отказом от участия в приватизации Смолеева Р.Н. принято решение считать, что квартира <адрес>, передана в собственность Смолееву Н.В. и Смолеевой Т.А..

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено не было.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием в договоре на продажу от ДД.ММ.ГГГГ указания долей в праве общей собственности на квартиру по <адрес>, принадлежащих Смолееву Н.В. и Смолевой Т.А., исключает возможность зарегистрировать их право собственности на квартиру (по 1\2 доли каждому) во внесудебном порядке.

Из изложенного следует, что заявленные Смолеевым Н.В. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира приобретена с соблюдением требований закона.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Смолеев Н.В. и Смолеева Т.А. не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолеева Н.В. удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащие Смолееву Н.В., Смолеевой Т.А., в размере по ? доли каждому.

Признать за Смолевым Н.В., Смолеевой Т.А. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Качусова

Не вступило в законную силу.