Решение по делу № 2-55/2013 (2-5135/2012;) ~ М-5328/2012 от 22.11.2012

2-55(2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Забегаевой Т.В.,

с участием:

представителя истцов Быкова Н.П., Быковой Т.Н., Быковой О.Н., Поздняковой А.Н. – Лычковской Н.П., действующей на основании нотариальной доверенности от 02 октября 2012 года, сроком действия один год (л.д.26),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова, Быковой, Быковой, Поздняковой к администрации г.Ачинска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Быков Н.П., Быкова Т.Н., Быкова О.Н., Позднякова А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора купли-продажи от 22 апреля 1992 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край,. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме и фактически является частью жилого дома. Принадлежащая им часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером, площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальная одноэтажная застройка. При уточнении границ указанного земельного участка, на основании выполненных измерений на местности было установлено, что площадь данного земельного участка составляет № кв.м., что на 266,16 кв.м. больше площади участка по данным государственного кадастра недвижимости. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами и согласованы с собственниками, споров по данным границам земельных участков нет. Границы используемого ими земельного участка сложились исторически и ими не изменялись. В связи с тем, что уточнить границы и площадь земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят установить границы находящегося в их пользовании земельного участка в соответствии с картой (планом) границ, выполненного ООО «Атлас», по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, н1 (л.д.2).

Истцы Быков Н.П., Быкова Т.Н., Быкова О.Н., Позднякова А.Н., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.85, 86-89), в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Лычковской Н.П. (л.д. 40-43).

Представитель истцов Лычковская Н.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснив суду, что решением Ачинского городского суда от 22 ноября 2012 года принадлежащая истцам квартира, расположенная по адресу:, признана частью жилого дома. Соседи истцов еще ранее признали свое право собственности на часть жилого дома, зарегистрировав его в установленном законом порядке. Земельный участок, используемый истцами и расположенный по вышеуказанному адресу с разрешенным использованием – индивидуальная одноэтажная застройка, был поставлен на учет в 2005 году, с площадью 1356,84 кв.м.. При уточнении границ указанного земельного участка, на основании выполненных измерений на местности было установлено, что площадь земельного участка превышает на 266,16 кв.м. площадь участка по данным государственного кадастра недвижимости. В связи с тем, что во внесудебном порядке уточнение границ земельного участка для данного вида разрешенного использования, возможно только в пределах 10%, а фактически выявленная разница в площади земельного участка превышает указанный предел истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.85), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил, об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ФГБУ № по Красноярскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.85), согласно полученному письменному отзыву просил рассмотреть требования истцов в отсутствие их представителя, на усмотрение суда, указав, что вопросы установления границ земельного участка не входят в компетенцию органа кадастрового учета (л.д.51-52).

Представитель третьего лица на стороне истцов ООО «А.», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.85,90), в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, письменного отзыва по существу требований истцов не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика Ю. А.П., Ш. Е.Е., извещенные о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.85), в судебное заседание не явились. Согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали (л.д. 67, 91).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, Быков Н.П., Быкова Т.Н., Быкова О.Н., Позднякова (до брака – Быкова) А.Н. на основании договора купли-продажи от 22 апреля 1992 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (л.д.14-15).

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 22 ноября 2012 года квартира по вышеуказанному адресу признана частью жилого дома, за Быковым Н.П., Быковой Т.Н., Быковой О.Н., Поздняковой А.Н. признано право собственности на часть жилого дома по адресу: доле за каждым (л.д.44-45).

Указанная квартира (часть жилого дома) расположена на земельном участке по адресу:. В соответствии с кадастровым паспортом, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет общую площадь № кв.м. с разрешенным использованием – индивидуальная одноэтажная застройка. Земельному участку 22 августа 2005 года при внесении его в государственный кадастр недвижимости присвоен кадастровый номер (л.д. 16).

С целью оформления прав истцов на земельный участок, расположенный под частью жилого дома по адресу:, возникла необходимость в установлении границ земельного участка.

При уточнении границ данного земельного участка, на основании выполненных измерений на местности, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № что на 266,16 кв.м больше площади по данным государственного кадастра недвижимости (л.д.24-25).

Земельный участок имеет искусственное ограждение по всему периметру, используется истцами в неизменном виде с момента приобретения квартиры в 1992 году. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Границы двух смежных земельных участков, расположенных по адресам:, определены в установленном законом порядке, поставлены на государственный кадастровый учет (л.д.18-19,21-22). Истцами, а также собственниками и пользователем указанных земельных участков данные границы не оспариваются.

Две другие границы земельного участка по адресу, находящегося в пользовании истцов, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.16). Одна из двух границ земельного участка проходит по красной линии застройки улицы Алтайской г.Ачинска, другая – граничит с земельным участком (пустырь), не поставленным на государственный кадастровый учет (л.д.94). При надлежащем установлении границ данного земельного участка на местности разница между фактической площадью спорного земельного участка и площадью по государственному кадастру недвижимости была бы установлена и, соответственно, земельный участок с кадастровым номером, был бы сформирован в иных границах.

На основании изложенного, принимая во внимание, что уточнение границ спорного земельного участка в досудебном порядке, согласно п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" возможно только на величину не более 10% (135,68 кв.м.), что размер измененного земельного участка будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, суд считает требования истцов об установлении границ земельного участка в соответствии с картой (планом) границ, выполненного ООО «А.», по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, н1, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО8, ФИО8, ФИО7 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу:, имеющего кадастровый номер №, в следующих координатах точек местоположения границ:

№ №	№	№		№ №	№ №
	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова