Решение по делу № 2-214/2016 (2-5643/2015;) ~ М-5279/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-214/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием ответчика Уколовой Е.И.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (далее КУМИ Администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории рынка «Новый», для использования в целях эксплуатации торгового киоска «Овощи-фрукты» и благоустройства территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Факт передачи земельного участка подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, КУМИ Администрации <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора в отношении арендодателя переходят к ФИО1 в полном объеме для эксплуатации торгового киоска «Сладкоежка». Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетные реквизиты, в размере 2300,00 рублей в квартал. В период действия договора размер арендной платы неоднократно изменялся, арендная плата в 2014 году составляет 11825,30 рублей (в квартал – 2656,64 рублей). Дополнительным соглашением срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком. В настоящее время договор аренды прекратил свое действие и ответчик занимает земельный участок без законных оснований. Сумма основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11737,92 рублей, и пени в размере 2325,14 рублей. Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность и пени, а также обязать освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта – павильона «Сладкоежка» (л.д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д. 35).

Представитель истца КУМИ Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания (л.д. 31), в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Письменно сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:187 до настоящего времени никому не передан в собственность или пользование. Продажа ответчиком временного объекта не свидетельствует о переходе обязанностей арендатора.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания (л.д.36), в суд не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против исковых требований в части уплаты задолженности по арендной плате, сумму задолженности не оспаривала. Однако возражала против демонтажа павильона, пояснив, что в настоящее время данный павильон она продала ФИО2, при этом арендодателя в известность не поставила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что купила павильон у ФИО1 при этом в администрацию <адрес> по вопросу аренды земельного участка не обращалась, т.к. со слов администрации рынка «Новый» земельный участок, на котором расположен павильон, перешел в распоряжение рынка по договору аренды и ей предложили заключить договор субаренды с арендатором. В связи с чем КУМИ Администрации <адрес> не может требовать освободить земельный участок.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что между КУМИ Администрации <адрес> и ФИО5, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка для размещения временных объектов №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок общей площадью 10,00 кв.метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером – 24:43:0115008:187, находящийся по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории рынка «Новый», для эксплуатации торгового киоска «Овощи-фрукты» и благоустройства территории в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 5-6).

Согласно п.6.2 Договора, он может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон при отсутствии долга и при наличии решения комиссии по размещению временных объектов на территории <адрес>. Продление договора оформляется дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением №-АЗ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно данному договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.4). Неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы (п. 3.7).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, <адрес> либо органа местного самоуправления (п. 4.1.4).

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (п. 5.2).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора. Арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора в течение 10 дней со дня расторжения(прекращения), возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В случае продажи объекта арендатор обязан в 3-х дневный срок с момента заключения сделки сообщить арендодателю(п.ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО5, КУМИ Администрации <адрес> и ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ земельного участка, перешли к ФИО1, моментом перехода прав и обязанностей является день подписания договора купли-продажи, соглашение действует до окончания срока действия аренды, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, временное сооружение «Сладкоежка» перешло в собственность ФИО1(л.д. 14).

КУМИ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ФИО1 о размере арендной платы за землю в 2014 году по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, согласно которому арендная плата в 2014 году составляет 11825,30 рублей, в квартал 2956,32 рублей. Плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2656,64 рублей вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации <адрес> направлено претензионное письмо ФИО1 о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 10151,11 рублей, в том числе по арендной плате 8781,60 рублей и пени 1369,51 рублей. Согласно представленному почтовому уведомлению данное письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

19.08.2015г. комиссией по размещению нестационарных объектов на территории <адрес> в связи с предоставлением в аренду земельного участка для строительства крытого рынка, было принято решение о необходимости демонтажа временного сооружения «Сладкоежка», расположенного по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории рынка «Новый»(л.д.48,49).

Уведомление об отказе продления договора аренды и о демонтаже нестационарного объекта было направлено ФИО1 26.08.2015г.(л.д.47).

В соответствии с актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории рынка «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке расположен киоск, принадлежащий ФИО1, на момент осмотра временный объект закрыт, торговая деятельность не осуществлялась (л.д. 17).

Таким образом, по окончании срока действия договора ответчик ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, не возвратила его в соответствии с условиями договора, при этом задолженность по арендной плате не погасила до настоящего времени.

Согласно представленному расчету истца, произведенному в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 11737,92 руб., по пени - 2325,14 руб., что подтверждается следующим расчетом:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
29.05.2014	2656,64		-2656,64	ДД.ММ.ГГГГ-31.05.2014	2	0,10	-5,31
31.05.2014		2656,64
07.07.2014		3000,00	3000,00
10.07.2014	2956,32		43,68
10.10.2014	2956,32		-2912,64	ДД.ММ.ГГГГ-10.12.2014	61	0,10	-177,67
10.12.2014		3000,00	87,36
12.01.2015	2956,32		-2868,96	ДД.ММ.ГГГГ-10.04.2015	88	0,10	-252,47
10.04.2015	2956,32		-5825,28	ДД.ММ.ГГГГ-10.07.2015	91	0,10	-530,10
10.07.2015	2956,32		-8781,60	ДД.ММ.ГГГГ-10.10.2015	92	0,10	-807,91
10.10.2015	2956,32		-11737,92	ДД.ММ.ГГГГ-26.11.2015	47	0,10	-551,68
Итого:	20394,56	8656,64	-11737,92				-2325,14
Итого:	-14063,06

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, составляет 14063,06 рублей (11737,92 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 2325,14 руб. – пени). Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суду не представлено и ответчиком ФИО1 не оспаривалось.

Также в суде установлено, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала временное сооружение -павильон «Сладкоежка» ФИО2 (л.д. 33). При этом арендодатель земельного участка, на котором расположен павильон, в известность о смене собственника временного объекта до настоящего времени поставлен не был, ФИО2 в КУМИ Администрации <адрес> с вопросом о переоформлении договора аренды земельного участка не обращалась.

Довод ФИО2, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен павильон, передан в аренду для строительства рынка, в связи с чем КУМИ Администрации <адрес> не имеет права обращаться с требованием освободить земельный участок, не может быть принят судом.

Согласно договору аренды земельного участка №-АЗ от 20.11.2014г. в аренду ФИО8 для строительства крытого рынка передан земельный участок с кадастровым номером №л.д.42-46). Земельный участок с кадастровым номером № не граничит с данным участком и является самостоятельным объектом(л.д.41).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что КУМИ Администрации <адрес> как уполномоченным органом решение о предоставлении спорного земельного участка ФИО2 не принималось, договор аренды с ней не заключался, а договорные отношения с ФИО1 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № под павильоном « Сладкоежка» занимается ответчиком ФИО2 в настоящее время самовольно, то есть без соответствующих разрешений.

При этом, поскольку ответчиком ФИО1 по окончании срока действия договора аренды обязанность по освобождению земельного участка выполнена не была, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме, обязав ответчиков ФИО1 и ФИО2 освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчиков совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере в размере 712,52 рублей с ФИО1 и 150 рублей с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> 14063 рублей (четырнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 06 копеек.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115008:187, расположенный по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны территории рынка «Новый» путем демонтажа временного объекта – павильона «Сладкоежка» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 712 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 08.02.2016 г.

Судья Матушевская Е.П.