Решение по делу № 2-2276/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-2276/2019                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    31 июля 2019 года

    Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Цепелевой Д.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика) ТСЖ «Шураново» Ильиной Е.И.,

ответчика (истца) Кравцовой З.Н.,

ответчика Кравцова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Шураново» к Кравцовой Зинаиде Николаевне, Кравцову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, иные услуги,

по иску Кравцовой Зинаиды Николаевны к товариществу собственников жилья «Шураново» о признании незаконным выставление задолженности по услуге содержание жилья, взыскании денежных средств, возложении обязанностей,

установил:

ТСЖ «Шураново» обратилось в суд с иском к Кравцовой Зинаиде Николаевне, Кравцову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, иные услуги, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Шураново» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>) на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № общего собрания будущих собственников многоэтажных жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Председателем и лицом, полномочным действовать от имени ТСЖ без доверенности является ФИО1 на основании Протокола заседания правлении ТСЖ «Шураново» от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за жилым помещением № по <адрес> в <адрес> числится задолженность в размере 77 403 рубля 29 коп. Период образования задолженности ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Кравцовой Зинаиде по оплате за содержание жилья, коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 77403 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2522 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску товарищества собственников жилья «Шураново» к Кравцовой Зинаиде Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги с гражданским делом № по иску Кравцовой Зинаиды Николаевны к товариществу собственников жилья «Шураново» о признании незаконным выставление задолженности по коммунальным платежам, взыскании денежных средств, возложении обязанности.

Кравцова З.Н. обратилась с иском к товариществу собственников жилья «Шураново» о признании незаконным выставление задолженности по коммунальным платежам, взыскании денежных средств, возложении обязанности. В обоснование указанных требований указала, что квартира по <адрес> приобретена Кравцовой З.Н. в собственность и с того же периода ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды передана в пользование, проживание Кравцову Н.С. В соответствии с условиями договора и его заявления, переданных в ТСЖ «Шураново» платежное извещение оформлялось на арендовзятеля Кравцова Н.С., оплата им осуществлялась без уведомления Кравцовой З.Н. до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ г., без уведомления Кравцовой З.Н., в одностороннем порядке ТСЖ «Шураново» отменив договор аренды платежные извещения, платежные извещения оформляются Кравцову З.Н. По указанному адресу ответчик не проживает, не зарегистрирована, не является пользователем ресурса и получателем услуг. По условиям трудового договора Кравцову Н.С. ежемесячно компенсируют расходы на аренду квартиры на основании Договора аренды, платежных и кассовых документов оплаты, договора оказания услуг ТСЖ. На совместные многочисленные обращения в орган управления ТСЖ «Шураново» ответа не последовало. Просит суд признать виновным ТСЖ «Шураново» в нарушении законодательных прав, прекращения предоставления платежных документов на арендовзятеля Кравцова Н.С., взыскать с ТСЖ «Шураново» в пользу Кравцовой З.Н. денежные средства в размере 99140,12 рублей, обязать заключить договор оказания услуг ТСЖ «Шураново» с собственником квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ года обязать ТСЖ «Шураново» возобновить действие условий Договора аренды по <адрес> с предоставлением Кравцову Н.С. платежных документов ежемесячно за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ТСЖ «Шураново» неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 118663 рублей 62 копеек, пени за неоплаченные ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11489 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3803 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик (истец) Кравцова З.Н. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ТСЖ «Шураново» в пользу Кравцовой З.Н. денежные средства на общую сумму в размере 116621 рубля 64 копеек, остальные требования оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ТСЖ «Шураново» по доверенности Ильина Е.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения. Аналогичные иску и дополнениям.

В судебном заседании ответчик (истец) Кравцова З.Н. уточненные исковые требования ТСЖ «Шураново» не признала, дала пояснения, указанные в возражениях на иск. Поддержала свои уточненные исковые требования в полном объеме. Указала, что расчет задолженности не подписан уполномоченным лицом.

В судебном заседании ответчик Кравцов Н.С. уточненные исковые требования ТСЖ «Шураново» не признал, пояснил, что в связи плохим оказанием коммунальных услуг, неправильным выставлением квитанций он не оплачивает коммунальные услуги. Требования Кравцовой З.Н. поддерживает в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кравцова Зинаида Николаевна является собственником <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Кравцов Николай Сергеевич (сын), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и временно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из финансово-лицевого счета №.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом – статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание изложенное, следует, что ответственность за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги несет как собственник жилого помещения Кравцова Зинаида Николаевна, как и зарегистрированный совершеннолетний член ее семьи - Кравцов Николай Сергеевич.

Доводы ответчика Кравцовой З.Н. о том, что в связи с отсутствием регистрации по указанному адресу она не несет обязанность по внесению платы по коммунальным платежам, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного помещения и оплаты коммунальных платежей возложена именно на собственника жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Исходя из сведений, представленных ТСЖ «Шураново» за период с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков Кравцовой З.Н. и Кравцова Н.С. образовалась задолженность за содержание жилья, коммунальные и иные услуги в размере 118663 рублей 62 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11489 рублей 53 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11489 рублей 53 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

Доводы Кравцовой З.Н. о том, что она не признает расчет иска так как этот расчет не является финансовым документом не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Расчет исковых требований составлен представителем истца на основании прав по доверенности от председателя ТСЖ «Шураново», а также в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ. Расчет соответствует платежным квитанциям, которые выставлены в установленном законом порядке. Кроме того, копия финансового лицевого счета подписана председателем ТСЖ «Шураново».

Таким образом, судом установлено что, являясь собственником проживая в жилом помещении, по адресу: <адрес>, ответчики Кравцова З.Н. и Кравцов Н.С. обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. В связи с указанным, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118663 рублей 62 копеек, пени в размере 11489 рублей 53 копеек подлежит взысканию с собственника жилого помещения и зарегистрированного члена семьи собственника в солидарном порядке.

Рассматривая требование Кравцовой З.Н. об обязании ТСЖ «Шураново» возобновить действие условий Договора аренды по <адрес> с выставлением Кравцову Н.С. платежных документов на коммунальные услуги на его имя ежемесячно, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, расчет размера платы коммунальных услуг должен производиться исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, а плата за коммунальные услуги должна быть пропорциональной количеству лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире.

    Вместе с тем, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Таким образом, нормами Жилищного законодательства не установлена обязанность ТСЖ выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг на имя арендатора квартиры на основании коммерческого договора аренды квартиры.

Более того, Кравцов Н.С. зарегистрирован в <адрес> как член семьи собственника и несет бремя оплаты коммунальных платежей на основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку у ТСЖ «Шураново» не имеется обязанности по выставлению платежных документов на имя арендатора жилого помещения, на ТСЖ не может быть возложена обязанность возобновить действие условий Договора аренды.

Действия ТСЖ «Шураново» по прекращению выставления платежных документов на арендатора Кравцова Н.С. не могут быть признаны судом неправомерными, нарушающими права Кравцовой З.Н., поскольку ТСЖ действовало в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и нарушений в указанных действиях судом не выявлено.

Требования Кравцовой З.Н. о взыскании с ТСЖ «Шураново» денежных средств в размере 116621 рубля 64 копеек также не подлежат удовлетворению судом, поскольку обоснования в рамках заявленного требования суду не представлено.

Требование Кравцовой З.Н. об обязании ТСЖ «Шураново» заключить договор на оказание услуг также не может быть удовлетворено судом, поскольку согласно имеющихся материалов дела, в настоящее время сторонами составлен проект указанного договора, который не согласован, в связи с чем суд считает указанные требования заявленными преждевременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Принимая во внимание указанное, суд с учетом размера подлежащей взысканию с соответчиков задолженности за жилье и коммунальные услуги полагает необходимым взыскать с Кравцовой З.Н. и Кравцова Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1901 рубля 50 копеек в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Шураново» к Кравцовой Зинаиде Николаевне, Кравцову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, иные услуги – удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Кравцовой Зинаиды Николаевны, Кравцова Николая Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья «Шураново» задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118663 рубля 62 копейки, пени в размере 11489 рублей 53 копеек.

Взыскать с Кравцовой Зинаиды Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Шураново» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1901 рубля 50 копеек.

Взыскать с Кравцова Николая Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья «Шураново» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1901 рубля 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований Кравцовой Зинаиды Николаевны к товариществу собственников жилья «Шураново» о признании незаконным выставление задолженности по услуге содержание жилья, взыскании денежных средств, возложении обязанностей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

    Мотивированное решение суда составлено 07 августа 2019 года.

Председательствующий     (подпись)

Копия верна: судья                                 И.А. Королева