Решение по делу № 2-1098/2017 ~ М-952/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-1098/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР      14 июня 2017 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истца Киселевой Н.А.,

представителя ответчика ОАО «Можгинский лесокомбинат» Пастухова А.А., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н.А. к Администрации муниципального образования «Город Можга», ОАО «Можгинский лесокомбинат» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Киселева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга», ОАО «Можгинский лесокомбинат» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в <данные изъяты> году решением исполкома Можгинского городского Совета депутатов №*** от дд.мм.гггг Можгинскому лесокомбинату выделен земельный участок по адресу: <***>, для строительства одноэтажного дома, который был выделен работнице предприятия П.В.Г.. Впоследствии она отказалась от строительства дома на этом участке в связи с отсутствием денежных средств.

дд.мм.гггг решением профкома Можгинского лесокомбината данный земельный участок был передан истице для окончания строительства дома за свой счет. Недостроенный дом был куплен Киселевой Н.А. у П.В.Г. за <данные изъяты> рублей, о чем имеется комиссионно оформленный документ от дд.мм.гггг

Все строительные материалы для окончания строительства Киселева Н.А. приобрела за свой счет на Можгинском лесокомбинате, о чем был составлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг

Строительство дома было окончено в <данные изъяты> году. В процессе строительства проводились работы по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению. Заказчиком данных работ являлась истица и её супруг К.А.А., оплачивались работы за счет личных средств, что подтверждается проектами на газоснабжение и водоснабжение, изготовленными в <данные изъяты> году.

Осознавая необходимость юридического оформления построенного дома, истица неоднократно обращалась к администрации лесокомбината с просьбой оформить соответствующие документы. Только в дд.мм.гггг году руководство лесокомбината обратилось в земельный комитет с заявлением о переоформлении земельного участка, в ответ было получено письмо №*** от дд.мм.гггг о предоставлении межевого дела. Никаких действий после этого администрация предприятия не предприняла. В дд.мм.гггг году Киселева Н.А. самостоятельно за свой счет провела межевание, оформила землеустроительное дело и получила паспорт земельного участка с кадастровым номером №*** от дд.мм.гггг С этими документами Киселева Н.А. обращалась в комитет по землеустройству администрации г. Можга для дальнейшего оформления земельного участка в собственность, однако бывший начальник З.Л.Н. документы не приняла, пояснив, что оформлением земельного участка должен заниматься Можгинский лесокомбинат.

В дальнейшем Киселева Н.А. неоднократно пыталась оформить документы на земельный участок и дом, однако получила отказ по причине того, что она не является собственником жилого дома.

С дд.мм.гггг года по настоящее время Киселева Н.А. с семьей проживает в жилом доме по адресу: <***>. Все это время она владеет недвижимым имуществом (жилым домом, земельным участком) добросовестно, открыто и непрерывно. На протяжении <данные изъяты> лет она несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы за коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истица просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Киселева Н.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что с <данные изъяты> года у неё во владении находится земельный участок по адресу: <***>. Первоначально участок был ей предоставлен администрацией Можгинского лесокомбината, где она работала, для строительства жилого дома. Своими силами на данном земельном участке они с мужем построили дом, куда провели водопровод, канализацию, сделали электро- и газоснабжение. В дд.мм.гггг году семья вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени. Дом используется вместе с земельным участком, который она ежегодно обрабатывает, использует для выращивания плодовых деревьев и овощей. В дд.мм.гггг году она делала межевание земельного участка, но через некоторое время участок был снят с кадастрового учета, т.к. отсутствовала государственная регистрация прав на земельный участок. Каких-либо действий по оформлению прав на земельный участок Можгинский лесокомбинат не предпринимает. Она считает земельный участок своим собственным, т.к. он был передан ей на законном основании для строительства жилого дома. С дд.мм.гггг года она открыто его использует, в дд.мм.гггг году вновь поставила на кадастровый учет. В связи с отсутствием оформленных прав на земельный участок, она не может оформить право собственности на жилой дом, поставить его на кадастровый учет.

Представитель ответчика ОАО «Можгинский лесокомбинат» Пастухов А.А. не возражал по существу исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, пояснил, что спорный земельный участок на балансе предприятия отсутствует.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Можга», третьи лица Киселев Е.А., Киселев А.А., Киселев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг решением исполнительного комитета Можгинского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР Можгинскому лесокомбинату был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <***>, для строительства 1-квартирного жилого дома по №***.

Актом исполкома Можгинского горсовета от дд.мм.гггг земельный участок отведен в натуре под застройку жилого дома.

дд.мм.гггг решением профсоюзного комитета Можгинского лесокомбината недостроенный дом по <***>, передан Киселевой Н.А. «для достройки за свой счет».

Для строительства жилого дома истицей приобретены строительные и иные расходные материалы. В соответствии с техническими условиями выполнены работы по водоснабжению и водоотведению, на основании проекта, согласованного с городскими службами, выполнено газоснабжение жилого дома, заключены договоры с энергоснабжающими организациями. С <данные изъяты> года истица с семьей проживает по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, дд.мм.гггг поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, размещение индивидуального жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истица указала, что владение указанным имуществом началось в дд.мм.гггг году, являлось добросовестным и открытым.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. И в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен Можгинскому лесокомбинату до введения в действие Земельного кодекса РФ в порядке, предусмотренном Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (приняты ВС СССР 28.02.1990).

Согласно ст. 4 Основ, советы народных депутатов предоставляют земельные участки во владение и пользование гражданам СССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, а в случаях, установленных законодательством, - иным организациям и лицам.

В постоянное или временное пользование земля предоставляется: промышленным, транспортным и другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям (ст. 6 Основ).

Предоставление земельных участков во владение и пользование осуществляется в порядке отвода. Право владения и право постоянного пользования землей удостоверяется Государственным актом (ст. 8 Основ).

Согласно ст. 16 и 17 Основ, землевладельцы и землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения на предоставленном им земельном участке.

Как установлено ст. 104 Земельного кодекса РСФСР (ред. от 16.01.1990), земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Первоначально спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в порядке ст. 104 Земельного кодекса РСФСР (ред. от 16.01.1990) П.В.Г., которая впоследствии отказалась от завершения строительства жилого дома. Затем дд.мм.гггг на основании решения профкома Можгинского лесокомбината объект незавершенного строительства был передан истице. При этом П.В.Г. составила обязательство от дд.мм.гггг, согласно которому она получила от Киселевой Н.А. денежную сумму в счет оплаты работ по строительству жилого дома.

Следовательно, право бессрочного пользования землей возникло у П.В.Г. в силу закона и впоследствии перешло к Киселевой Н.А.

Отсутствие у землепользователя документального оформления и непереоформление права пользования земельным участком не является основанием для прекращения права на землю, исчерпывающий перечень которых содержался в статье 32 ЗК РСФСР (1970 года), в статье 39 ЗК РСФСР (1991 года) и в настоящее время содержится в статье 45 ЗК РФ (2001 года).

На момент передачи права пользования земельным участком Киселевой Н.А. действовала статья 81 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), согласно которой земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Как следует из материалов дела, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. Киселева Н.А. не осуществляла самовольный захват земельного участка, пользовалась им правомерно, возвела жилой дом в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что предоставленный в соответствии с положениями Земельного кодекса РСФСР земельный участок был использован Киселевой Н.А. по его прямому назначению - для строительства и эксплуатации жилого дома. Пользование земельным участком производилось ею длительное время открыто и беспрепятственно в соответствии с его назначением. Какие-либо требования о запрещении строительства дома и возврате земельного участка в ведение Можгинского лесокомбината или во владение администрации города на протяжении всего времени пользования истцом земельным участком, не предъявлялись.

В судебном заседании ответчики также не заявили никаких возражений в отношении того, что истец правомерно владеет и пользуется спорным имуществом в течение указанного им срока.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным имуществом подтвержден: техническим заданием на проектирование электрических сетей к жилому дому, техническими условиями на проектирование водопровода и канализации к объекту, согласованным проектом на газоснабжение, утвержденной схемой постоянного ввода и отвода сточных вод, накладными и договором с Можгинским лесокомбинатом на приобретение стройматериалов, договорами энергоснабжения, теплоснабжения, водопровода, канализации, актом согласования границ земельного участка от дд.мм.гггг и другими материалами дела.

Свидетель П.В.Х. суду пояснила, что истицу знает с дд.мм.гггг года. По обстоятельствам дела ей известно, что по месту работы Киселевой предоставили земельный участок, на котором она построила жилой дом. С дд.мм.гггг года истица проживает в данном жилом доме вместе со своей семьей.

Свидетель К.И.А. суду пояснила, что в начале <данные изъяты>-х гг. она работала вместе с истицей на Можгинском лесокомбинате. Нуждающимся в жилых помещениях администрация предприятия предоставляла земельные участки под самострой. На тот момент истица проживала в общежитии, поэтому ей был предоставлен земельный участок по <***> в <данные изъяты> году истица построила дом. До настоящего времени Киселева с семьей проживает в жилом доме и использует земельный участок.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что действия Киселевой Н.А. по использованию земельного участка в соответствии с его назначением на основании предоставленного ей права пользования свидетельствуют о добросовестности и открытости владения спорным имуществом, как своим собственным. Непрерывный срок владения составляет более <данные изъяты> лет (с дд.мм.гггг).

Поскольку срок, установленный статьей 234 ГК РФ, к моменту предъявления настоящего иска истек, то за истцом следует признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Права третьих лиц на имущество отсутствуют.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Исковые требования Киселевой Н.А. к Администрации муниципального образования «Город Можга», ОАО «Можгинский лесокомбинат» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, кадастровый №*** за Киселевой Н.А., дд.мм.гггг года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- Ю.А. Кожевникова