Решение по делу № 2-5798/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-5798/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Луновской О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милохина В.С. к ТСЖ «Роща» о признании незаконными действий по отключению энергоснабжения, обязании устранить допущенное нарушение, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л

Милохин В.С. обратился с иском к ТСЖ «Роща» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. Управление общим имуществом указанного многоквартирного дома, а также обеспечение коммунальными услуги (кроме электроснабжения) осуществляет ответчик ТСЖ «Роща».

28.01.2014г. сотрудники ответчика произвели отключение электроснабжения квартиры истца (перерезаны провода в электрощите, снят автомат), уведомив истца о том, что отключение электроснабжения произведено в связи с наличием у истца значительной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные действия сотрудников ответчика истец считает незаконными по следующим основаниям. Задолженность по оплате электроэнергии у истца отсутствует, поскольку в части электроснабжения у истца имеется самостоятельный договор с ОАО «Красноярскэнергосбыт», открыт лицевой счет, при этом плату за потребленную энергию истец вносит своевременно и в полном объеме. Кроме того, истец указывает на наличие уважительных причин невнесения в полном объеме платы за коммунальные услуги в 2013г. - находился на лечении в больнице, начиная с лета 2013г.

Со ссылкой на вышеизложенные обстоятельства, положения п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которому допускается ограничение (приостановление) и последующее прекращения предоставления только тех коммунальных услуг, по которым у потребителя имеется задолженность, Милохин В.С. просил признать незаконными действия ТСЖ «Роща» в части прекращения электроснабжения, обязать ответчика возобновить электроснабжение. Кроме того, в связи с невозможностью пользоваться квартирой в нормальных условиях, наличие заболевание сахарным диабетом, истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании Милохин В.С. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснил, что не может оплатить в полном объеме задолженность по коммунальным услугам перед ответчиком по уважительным причинам (тяжелая болезнь). Представил в материалы дела оригиналы письменных предупреждений от сотрудников ТСЖ «Роща» об отключении электроснабжения в связи с неоплатой коммунальных услуг, а также письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля от 28.02.2014г., согласно которому по факту незаконного отключения электроснабжения квартиры истца в адрес ТСЖ «Роща» вынесено предписание от 26.02.2014г. с требование устранить допущенное нарушение, возбуждено административное производство по ст. 7.23 КоАП РФ.

Председатель ТСЖ «Роща» - Мальфанова С.В. суду пояснила, что квартира истца, действительно была отключена от электроснабжения за неоплату жилищно-коммунальных услуг в сумме около 77 000 руб. При прекращении предоставления данной услуги была соблюдена необходимая процедура, собственнику квартиры в декабре 2013г. было направлено предупреждение и предложение погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. Однако истец Милохин В.С. от погашения задолженности уклоняется, фактически в квартире не проживает, вероятно, сдает её в наем другим лицам. Также пояснила, что по акту от 11.03.2014г. электроснабжение квартиры истца возобновлено.

Истец Милохин В.С. относительно восстановления электроснабжения пояснил, что акт о возобновлении электроснабжения составлен в его отсутствие, по его сведения электроснабжение квартиры восстановлено лишь частично, в отдельных комнатах.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п.п. 5, 7.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Порядок предоставления, приостановления и прекращения оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, далее – Правила).

Согласно п.п. 6, 9 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

- в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, либо

- в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив, либо

- в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

По смыслу вышеуказанных норма, собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе приобретать отдельные виды коммунальных услуг на основании прямых договоров с энергоснабжающей организацией, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников жилых помещений. В таком случае порядок предоставления, приостановления и прекращения оказания данных коммунальных ресурсов зависит от исполнения собственником условий договора (обязательств), заключенного с соответствующей ресуроснабжающей организацией.

В соответствии с п.п. 114, 117 Правил исполнитель вправе ограничить и в последующем приостановить предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги.

Судом установлено, что Милохин В.С. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, заключил договор с ТСЖ «Роща» от 29.03.2007г. о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.п. 2.2.1-2.2.5 договора ТСЖ обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, представить законные интересы собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающими организациями, обеспечивать сохранность общего имущества дома, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию собственниками правомочий по владению, пользования и распоряжению помещением.

Из представленной в материалы дела платежной квитанции за январь 2014г., составленной от имени ТСЖ «Роща» (получатель платежа) следует, что ТСЖ «Роща» обеспечивает предоставление собственникам следующих жилищно-коммунальных услуг: содержание и ремонт жилого фонда, мусоропровод, лифт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон. Также из квитанции следует, что по состоянию на январь 2014г. задолженность Милохина В.С. по оплате вышеуказанных коммунальных услуг составляет 78 433,38 руб.

В то же время услуги по электроснабжению жилого помещения истца оказываются на основании самостоятельного договора между истцом и ОАО «Красноярскэнергосбыт». Истцу открыт лицевой счет 18 200. Согласно акту сверки от 14.02.2014г., подписанному между истцом и ОАО «Красноярскэнергосбыт» у истца имеется задолженность по оплате электроэнергии в сумме 969,79 руб. Решение о приостановлении электроснабжения квартиры истца поставщиком электроэнергии ОАО «Красноярскэнергосбыт» не принималось.

В то же время из представленных в материалы дела письменных сообщений об отключении электроэнергии, скрепленных подписями сотрудников ТСЖ «Роща» и печатью ТСЖ, следует, что в квартире истца неоднократно (в том числе 10.02.2014г. и 14.02.2014г.) отключалось электроснабжение. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Принимая во внимание, что предоставление коммунальной услуги в виде электроснабжения не входит в предмет договора, заключенного между Милохиным В.С. и ТСЖ «Роща», осуществлялось третьим лицом ОАО «Красноярскэнергосбыт» на основании самостоятельного договора с собственником квартиры (истцом), задолженность по данной услуги у истца является незначительной, суд приходит к выводу, что действия ТСЖ «Роща» по отключению электроснабжения квартиры истца носили незаконный характер.

Поскольку представленные ответчиком доказательства (акт от 11.03.2014г.) восстановления электроснабжения квартиры истца составлены в одностороннем порядке, без участия истца, при этом истец факт восстановления электроснабжения квартиры в полном объеме не подтвердил, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность восстановить электроснабжение квартиры истца в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку по условиям договора от 29.03.2007г. ответчик ТСЖ «Роща» принял на себя обязательства обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать сохранность общего имущества дома и принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию собственниками правомочий по владению, пользования и распоряжению помещением, однако данные обязательства перед потребителем Милохиным В.С. надлежащим образом не исполнил, создав препятствия для электроснабжения квартиры истца, с учетом положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Милохина В.С. о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, причины приостановления электроснабжения квартиры истца, характер и степень причиненных истцу моральных страданий, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить к взысканию компенсацию в сумме 2 000 руб.

Поскольку исковые требования Милохина В.С. судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Милохина В.С. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Роща» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить электроснабжение квартиры по адресу <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Роща» в пользу Милохина В.С. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 200 руб., всего – 2 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2014г.