Решение по делу № 2-628/2016 ~ М-547/2016 от 18.04.2016

дело номер 2-628/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В.Луханиной, при секретаре Е.Г.Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность заключенным, об установлении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность заключенным, об установлении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью оформления документов истец обратился в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако ему устно было отказано, в связи с тем, что в договоре имеются неправильные данные в пункте 1 договора указано, что «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 86,5 кв.м., но по кадастровому паспорту, общая площадь составляет 61,1 кв.м., кроме того в договоре не указан адрес переданной в собственность квартиры. Рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключенным.

Внести изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и считать общую площадь <адрес>,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Установить право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., за ФИО1 в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 86,5 кв.м., на состав семьи, состоящий из 1 человека, по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в «<данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истец обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, поскольку в пункте 1 договора указано, что «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 86,5 кв.м., но по кадастровому паспорту, общая площадь составляет 61,1 кв.м., кроме того в договоре не указан адрес переданной в собственность квартиры.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Из правоустанавливающего документа - паспорта на имя истца ФИО1 серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> и Алейского района Алтайского края, следует, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартире переданной ФИО1 в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: <адрес>

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира номер № дома номер № по <адрес> имеет общую площадь помещения 61,1 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что право собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. возникло в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора на передачу и продажу квартиры заключенным и признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Не отказывая в удовлетворении требований о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает что данные требования не подлежат дополнительному разрешению, так как признание договора заключенным и признание права собственности на квартиру предполагает удовлетворение данных требований с учетом изменений.

Суд не взыскивает оплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину с ответчика в связи с тем, что такие требования ФИО1 заявлены не были.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу