Решение по делу № 2-272/2014 ~ М-122/2014 от 10.02.2014

дело №2-272/2014

решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края к Самсонову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска обратился в суд к Самсонову С.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указывая на то, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 1110-ф от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, площадью 556 кв.м. для размещения здания мастерской склада. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае отсутствия письменных возражений со стороны арендатора или арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с п.3.4 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с договором аренды земельного участка Самсонов С.М. обязан внести арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, однако арендатор оплату по указанному договору не осуществлял. Просят взыскать арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 1110-ф с ответчика в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей сумма основного долга <данные изъяты> рублей пени.

Представитель истца Добрыгина Н.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении, дополнив, что на дату судебного разбирательства платежей в счет арендной платы от ответчика не поступало.

Ответчик Самсонов С.М. в судебное заседание не явился, судом направлялась судебная повестка с приложением искового материала, по единственному известному адресу ответчика: <адрес> Конверт возвращен в материалы дела с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно Приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые действия для вручения корреспонденции адресату Самсонову С.М., о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Действия ответчика, выразившееся в неисполнении обязанности по получению почтовой корреспонденции, направляемой по его адресу, имеющемуся в материалах дела, являются злоупотреблением правом, что недопустимо в соответствии со ст.10 ГК РФ.

Поскольку судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о возбужденном споре для возможности предоставления возражений, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.ст. 610, 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края и Самсонов С.М. на основании постановления администрации г.Алейска от ДД.ММ.ГГГГ № № заключили сроком на 3 года договор аренды земельного участка № 1110-ф, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> «ж», площадью 556 кв.м. для размещения здания мастерской склада.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № регистрации - №

Как следует из п.3.1 договора, арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> рублей. Сумма арендной платы за 4 квартал – 4 237,20 рублей

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За четвертый квартал до 15 декабря текущего года. В соответствии с п.3.2 договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на финансовый год в соответствии с федеральными законами и постановлением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на оснований дополнительных соглашений к договору.

Согласно представленному истом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Самсонова С.М. по оплате арендных платежей составила 67 795,02 рублей.

Правомерность начисления ответчику арендной платы судом проверена. Ответчик Самсонов С.М. возражений относительно правильности расчета в суд не представил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.В силу п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, в котором содержится формула для определения размера годовой арендной платы, установлены ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка.

Согласно указанному постановлению коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены размеры коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся на территории <адрес> Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу N №, публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы по Договору до настоящего времени Самсоновым С.М. не выплачена, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий Договора аренды земельного участка. В силу изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 3.6. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В исковом заявлении Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края просят взыскать с ответчика сумму пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Расчеты размера пени приведены истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Своде начислений и платежей по обязательству. Ответчик Самсонов С.М. возражений относительно расчета размера пени суду не представил. Просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении трех лет, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с Самсонова С.М. подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Алейска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с Самсонова <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Алтайского края арендную плату за земельный участок по договору №1110-ф от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Взыскать Самсонова <данные изъяты> в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу