Решение по делу № 2-189/2014 (2-5634/2013;) ~ М-2687/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-189/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи Митрофановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Батеневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Станиславского, 29» к Конышеву Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности за содержание и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по встречному иску Конышева Евгения Сергеевича к ТСЖ «Станиславского, 29» о признании недействительными решений общих собраний собственников,

установил:

ТСЖ «Станиславского, 29» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Конышеву Е.С. в котором просило взыскать с него с учетом уточнений требований иска в свою пользу задолженность в размере 638 551 рубль 69 копеек, из которых сумма основного долга - 585 113 рублей, пеня, начисленная за период с 15.04.2012 г. по 31.03.2014г., в размере 53 437 рублей 93 копейки, а также судебные расходы в размере 7 882 рубля 04 копейки: 1 500 рублей - расходы на оплату госпошлины за получение выписок из ЕГРП (из расчета 6 выписок по 200 рублей госпошлина + 50 рублей комиссия банка) и 6 382 рубля 04 копейки - расходы на оплату госпошлины за рассмотрение искового заявления.

Иск мотивирован тем, что истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2011 года.

Решением собрания собственников помещений ТСЖ «Станиславского, 29» от 10.04.2012 года, по итогам проведения которого было принято решение о переходе ТСЖ на самостоятельное обслуживание с 15.04.2012 года.

Ответчик Конышев Е.С. является собственником нежилых помещений общей площадью 1540 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

С 15.04.2012 года, т.е. с момента перехода ТСЖ «Станиславского, 29» на самостоятельное обслуживание Конышев Е.С. не заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Станиславского, 29» и не несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле на праве общей собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Руководством ТСЖ «Станиславского,29» на имя ответчика неоднократно направлялись письменные уведомления с предложением об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам и заключению договора на обслуживание, однако, до настоящего времени ответчик долг не погасил.

Не согласившись с иском, Конышев Е.С. 11.11.2013 года подал встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, приятое 05.04.2011 года ввиду отсутствия кворума для решения вопроса о создании ТСЖ, а также признать недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ «Станиславского, 29», приятое 10.04.2012 года (л.д.113-114).

В обоснование встречных исковых требований Конышев Е.С. указал, что он является собственником нежилых помещений общей площадью 1540 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Указанные помещения находятся в многоквартирном жилом девятиэтажном доме, органом управления которым является общее собрание собственников помещений.

В настоящее время ему стало известно, что 05.04.2011 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Копию протокола №1 от 05.04.2011 года он получил в судебном заседании 16.09.2013 года от представителя ТСЖ «Станиславского,29».

Согласно указанному протоколу инициатором собрания является Калашникова Р.С. (ответчик по делу), установлено общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1 869 (исходя из учета 1 голос – 10 кв.м.), указано, на наличие кворума собрания (1 308 голосов или 70% от общего числа голосов), поставлены на повестку дня вопросы: 1) избрание председателя собрания и членов счетной комиссии; 2) избрание инициативной группы; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) создание ТСЖ; 5) утверждение устава ТСЖ; 6) выбор правления ТСЖ; 7) избрание ревизионной комиссии ТСЖ; 8) расторжение договора с ЗАО «Сибирь-Комфорт»; 9) определение количества голосов собственников помещения пропорционально доли общей собственности; 10) утверждения порядка уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, оформления протокола, проведения последующих общих собраний; 11) определение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

В указанном общем собрании он участие не принимал, потому что не был извещен о нем.

Калашниковой Р.С. нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, допущена ошибка в подсчете общего количества собственников помещений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 апреля 2011 года в части создания ТСЖ не может считаться принятым в силу отсутствия кворума, предусмотренного ч.1 ст.136 ЖК РФ.

Таким образом, создание ТСЖ «Станиславского,29» не может признаваться легитимным, что влечет незаконность всех решений собраний членов ТСЖ, включая решение, принятое 10 апреля 2012 года об утверждении тарифа и перечня услуг по содержанию и ремонту на 2012 год.

В судебном заседании представитель истца - Калашникова Р.С. и Саютина Л.А. требования и доводы первоначального иска поддержали в полном объеме, возражали против доводов и требований встречного иска, просили применить к нему шестимесячный срок исковой давности.

Конышев Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску - Сергеева О.И. в судебном заседании возражала против доводов и требований первоначального иска, доводы и требования встречного иска поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика Конышева Е.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ТСЖ «Станиславского, 29» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2011 года.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Конышев Е.С. является собственником нежилых помещений общей площадью 1540 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что с момента перехода ТСЖ «Станиславского, 29» на самостоятельное обслуживание Конышев Е.С. не заключил договор с ТСЖ «Станиславского, 29», связанный с управлением в многоквартирном доме, не обратился в ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Станиславского,29» и не несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Станиславского, 29» от 10 апреля 2012 года утверждены на 2012 года размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

С 15.04.2012 года по настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства собственника помещений в многоквартирном доме на общую сумму в размере 638 551 рубль 69 копеек, из которых сумма основного долга составляет 585 113 рублей 76 копеек, пеня – 53 437 рублей 93 копейки.

Представленные истцом ТСЖ «Станиславского,29» доказательства, подтверждают наличие задолженности ответчика Конышева Е.С..

Свой контрасчет задолженности Конышев Е.С. не представил и не обосновал несогласие с суммой предъявленной ему задолженности со стороны ТСЖ «Станиславского,29», следовательно, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск Конышева Е.С. в части оспаривания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое 05.04.2011 года и решения общего собрания собственников ТСЖ «Станиславского, 29», приятое 10.04.2012 года не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.    

Следует отметить, что Конышев Е.С. в обоснование требований об оспаривании решений общего собрания указывает, что решение от 05 апреля 2011г. не отвечает установленным требованиям.

Следовательно, решение, принятое 10.04.2012 года об утверждении тарифа и перечня услуг по содержанию и ремонту на 2012 год, является незаконным.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение 6 месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В материалах настоящего дела имеется бюллетень голосования, выполненный Конышевым Е.С., таким образом, он принял участие в голосовании в апреле 2011 года, следовательно, знал о создании ТСЖ.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление от Конышева Е.С., адресованное ТСЖ «Станиславского,29» от 25.12.2012 года (л.д.34), однако он обратился в суд со встречным иском лишь в ноябре 2013 года, т.е. с пропуском шестимесячного срока для обжалования вышеуказанных решений общих собраний собственников, что является самостоятельным основанием для отказа ему в удовлетворении встречного иска.

Кроме того, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств того, что голосование Конышева Е.С. могло повлиять на исход голосования, не представлено, ущерба Конышеву Е.С. не причинено. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования встречного иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Станиславского,29» подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 382 рубля 04 копейки.

Что касается требований ТСЖ о взыскании с Конышева судебных расходов в размере 1 500 рублей, то они документально не подтверждены, поэтому не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 18.08.1969 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░, 29» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 585 113 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 437 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 382 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░░ 644 932 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 203 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 46 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░,29» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-189/2014 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░