Решение по делу № 2-445/2014 ~ М-376/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-445/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Юсуповой Л.П.

При секретаре Чернышевой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова ... к Администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Литвинов А.В., действующий через представителя по доверенности Литвинову Е.С., обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на <адрес> Свердловской области, мотивируя тем, что приобрел указанное жилое помещение, ... по договору купли-продажи у ТОО «...». Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Свердловской области и подлежал регистрации в БТИ <адрес>. Однако своевременно переход права собственности в БТИ <адрес> зарегистрирован не был, а ТОО «...» была ликвидирована. В настоящее время в связи с отсутствием продавца регистрация перехода права собственности невозможна, что нарушает его права как владельца жилого помещения жилое помещение находится на территории Нижнетуринского городского округа.

В судебном заседании истец Литвинов А.В. и его представитель по доверенностиЛитвинова Е.С. на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Нижнетуринского городского округа по доверенности Голуб А.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв согласно которого, <адрес>, расположенная по адресу <адрес> не является собственностью Нижнетуринского городского округа и не включена в Реестр объектов, составляющих муниципальную собственность. Правопритязаний в отношении указанного объекта недвижимости Администрация Нижнетуринского городского округа не имеет, просила вынести решение на усмотрение суда (л.д.16).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как следует из материалов дела <дата> между ТОО «...» и Литвиновым А.В. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры под № <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м (л.д.6).

Договор был нотариально удостоверен и подлежал регистрации в БТИ г.Нижняя Тура.

По условиям п.2 договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежала продавцу ТОО «...» на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № ..., выданного БТИ ... <дата> и ... ФИО1 ... ( неденоменированных).

Согласно п.5 договора купли-продажи договор купли-продажи исполнен, квартира продавцом освобождена, покупателю вручены ключи, квартира им принята. Претензии друг к другу отсутствуют. Расходы по совершению договора уплачивает покупатель. В <адрес> никто не прописан. Таким образом, судом установлено, что договор полностью исполнен, но не прошел регистрациюперехода права собственности в БТИ <адрес>.

Из справки с места жительства следует, что истец с семьей зарегистрировался в приобретенной квартире <дата> и по настоящее время в квартире значатся зарегистрированными истец ФИО1 и его ... ФИО3 (л.д.19).

Согласно исследованных квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 1997-2014 годы следует, что семья фактически вселилась в указанную квартиру, получает жилищно-коммунальные услуги и оплачивает их.

В течение длительного времени каких-либо правопритязаний третьих лиц на квартиру не зарегистрировано, сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена.

Между тем, истец не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.

Факт ликвидации продавца и прекращения его деятельности подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Качканарский городской архив» от <дата>, согласно которой правопреемником продавца ТОО «...» с <дата> по август ... года являлось ЗАО «...». В августе ... года ЗАО «...» признан несостоятельным ( банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Хозяйственная деятельность прекращена, рабочие и служащие уволены ( л.д.18).

До настоящего времени в Едином государственном реестре прав по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним правообладатель спорной квартиры не зарегистрирован., что подтверждено выпиской из ЕГРП. (л.д.21)По регистрации БТИ <адрес> ( ...) правообладателем числится с <дата> Товарищество с ограниченной ответственностью «...» на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.20). Таким образом, правопреемник продавца - ЗАО «...» не претендовал на спорную квартиру, свои права на спорную квартиру не регистрировал, считая ее отчужденной с <дата>.

По мнению суда администрация Нижнетуринского городского округа не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является правопреемником продавца ТОО «...», спорный объект недвижимости – квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, право собственности за Администрацией Нижнетуринского городского округа на спорную квартиру как на бесхозяйный объект недвижимости не регистрировалось, также квартира не признавалась выморочным имуществом, поэтому в иске к Администрации Нижнетуринского городского округа следует отказать.

Между тем, в силу п.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела ликвидация продавца истцом доказана, истцом представлены доказательства полного исполнения договора купли-продажи квартиры, отсутствие правопритязаний третьих лиц, осуществления права владения и пользования спорным имуществом, истец несет бремя содержания приобретенного фактически имущества, поэтому суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца Литвинова А.В. и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

В связи с этим истец Литвинов А.В. должен быть признан собственником спорной квартиры при ликвидации продавца в порядке регистрации перехода права собственности от ТОО «...» по договору купли-продажи.

В порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» об обжаловании действий государственного регистратора Росреестра и обязании регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности в принудительном порядке заявление подано быть не могло, поскольку в досудебном порядке истец с заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не обращался и отказ не получал.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину. Суд полагает, что истец верно избрал способ защиты нарушенного права- в исковом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░ ... ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2014 ░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░ ░.░.