Решение по делу № 2-1426/2012 ~ М-1184/2012 от 19.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1426/2012/

Именем Российской Федерации

30 марта 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истцов Швайковского В.В., действующего в своих и в интересах Швайковской К.В. на основании доверенности (л.д. 43), Швайковской С.В., Швайковского А.В.

при секретаре Саюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению Швайковского ФИО10 к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Швайковский В. В., Швайковская С.В., Швайковская (Пигалова)К.В., Швайковский А.В. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании квартиры <адрес> о признании права собственности на часть 1 жилого дома по указанному адресу в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 29 июня 1994 года истцы являются собственниками. Данная трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном деревянном жилом доме общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 16, 3 кв.м. Земельным участком пользуются на основании договора аренды № 33 от 19 апреля 2005 года. Намерены данный участок приватизировать. (л.д. 2-3)

В судебном заседании истцы Швайковский В.В., Швайковская С.В., Швайковский А.В. поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснили, что вторая часть дома принадлежит Семенову В.Г. Входы в дом разные. Претензий к друг не имеют.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в лице Ключеня О.Н. (л.д. 42), будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 41).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенов В.Г., также будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 44).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 29 июня 1994 года Швайковский В. В., Швайковская С.В., Швайковская К.В., Швайковский А.В. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Ачинский район, <адрес> (л.д. 3)

В данном жилом помещении зарегистрированы Швайковский В. В., Швайковская С.В., Швайковский А.В. (л.д. 15-24,25) 12 июля 2008 года в связи со вступлением в брак Швайковская К.В. сменила фамилию на Пигалова (л.д. 22)

Из выписки из технического паспорта жилого помещения от 28 февраля 2012 года видно, что жилой дом <адрес> является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорная трехкомнатная квартира № 1 общей площадью 35,9 кв.м, в том числе, жилой 16, 2 кв.м. расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из 2-х квартир, является частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 6-8).

На основании договора аренды от 19 апреля 2005 года истцы пользуются земельным участком общей площадью 819 кв.м (л.д. 27)

Вторая квартира спорного жилого дома принадлежит Семенову В.Г., у которого претензий к истцам не имеется.

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащей им части жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключения специалиста администрации Ачинского района от 15 марта 2012 года, жилой дом 4. не нарушает красную линию и линию застройки улицы <адрес> ( СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; жилой дом <адрес> является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, а так же предназначена для проживания одной семьи. (л.д. 14)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Швайковского В. В., Швайковской С.В., Швайковской (Пигаловой) К.В., Швайковского А.В. о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № 1 частью жилого дома <адрес> Ачинского района Красноярского края.

Признать за Швайковским ФИО11 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с.<адрес> общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Юшина И.П.