Решение по делу № 2-906/2015 ~ М-934/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 22 июня 2015 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Федорахиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906\2015 по иску Крылова Е. В., Крыловой Л. И. к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры, расположенной в <адрес> частью жилого дома.

В обосновании требования истец Крылов Е.В. пояснил, что он с супругой по распределению приехали в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ им предоставили жилое помещение по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ выдали ордер на данное жилое помещение. <адрес> они с супругой спорное жилье приватизировали в совместную собственность. В тот момент никто не придал значения тому, что в договоре приватизации указано – квартира, а не часть жилого дома. В действительности, предоставленное истцу жилое помещение квартирой не является, а это обычная часть жилого дома, так как мест общего пользования там нет, к каждой половине дома примыкает земельный участок, которые жильцы на протяжении всего времени обрабатывают. Все технические паспорта которые делались на их жилое помещение делались как на часть жилого дома. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности и на земельный участок, однако, сделать это невозможно в связи с тем, что у истца в собственности квартира, а не часть жилого дома. Просит его требования удовлетворить и признать квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес> – частью жилого дома.

Истец Крылова Л.И. полностью поддержала пояснения супруга, просила их требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо по делу Пятыгина И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца и просила признать квартиру Крыловых частью жилого дома. У нее так же имеется договор приватизации на квартиру по <адрес>, но у нее земельный участок который примыкает к ее жилому помещению оформлен своевременно ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Боровиков А.Л. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В отзыве указано, что перевод квартир и долей в праве общей собственности в часть жилого дома не относится к вопросам местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». На основании изложенного Администрация МО Алапаевское не возражает против удовлетворения требований и просит вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пояснений истца, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками спорного жилого помещения в <адрес> являются Крылов Е. В. и Крылова Л. И.. Собственность общая совместная.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлялись технические паспорта на спорный объект недвижимости уже как на часть жилого дома с земельным участком и надворными постройками, расположенными в <адрес>

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пятыгина И.Н. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> земельного участка по данному адресу.

Из исследованных документов, пояснений истца, следует вывод, что жилое помещение, расположенное в <адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, квартирой указано ошибочно, вероятно при передаче жилого фонда из Верхнесинячихинской администрации в МО Алапаевский район, поскольку во всей технической документации спорное жилое помещение указано как часть жилого дома с земельным участком и надворными постройками.

В настоящее время восстановить права собственников спорного жилого помещения иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники, не имеют возможности оформить земельный участок по спорному адресу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования Крылова Е.В. и Крыловой Л.И. о признании квартиры, расположенной в <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Одновременно судом разъясняется, что решение вопроса о присвоении адресной стороны вышеуказанному объекту относится к компетенции органов муниципальной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Крылова Е. В., Крыловой Л. И. к Администрации МО Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Крыловой Л. И. <данные изъяты> и Крылову Е. В. <данные изъяты>, частью жилого дома, обязав Администрацию Муниципального образования Алапаевское присвоить части жилого дома, адресную сторону объекта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                              Бузань Ж.В.