Мотивированное решение от 22.05.2017 по делу № 02-2184/2017 от 21.03.2017

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                 адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/2017 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа   о признании   права на  жилой дом общей площадью-610,3 кв.м., жилой площадью 423,8  кв.м.,  расположенный по адресу: адрес,  домовладение 2, корп. 1, мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и  фио был заключен договор застройщика  № 1564/02/133/02, на основании которого за фио закрепляется в установленном в ЖСК земельный участок № 02, расположенного в микрорайоне № 133, пускового комплекса № 2, площадью 414 кв.м, и определен порядок внесения взносов. Согласно вышеуказанному договору на данном участке был  построен  жилой дом, общей площадью  610,3 кв.м., жилой площадью 423,8 кв.адрес фио пай выплатила полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае.  Жилому дому присвоен адрес: адрес, домовладение 2, корп. 1. Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и эксплуатации, выданных Новомосковским бюро технической инвентаризации адрес , жилой дом построен в дата, состоит из цоколя, 2 этажей, мансарды, имеет общую площадь 610,3 кв.м., жилой площадью 423,8 кв.адрес образом, имеются необходимые документы подтверждающие, создание – строительство жилого дома за счет средств истца,  строительство дома закончено, пай сформирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания, и истец проживает в нем. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-6).

 Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительный  кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, поскольку истец, как член ЖСК «Альфа» приобрел право собственности на указанный жилой дом, произвел оплату пая, оплачивает членские взносы, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес  в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

 Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ,  полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителей, представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В  соответствии  со  ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.,  либо  воздержаться от определенного  действия,  а кредитор  имеет право требовать от должника  исполнения  его  обязанности.  Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .

 В соответствии с п. 1  ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную  или созданную  лицом для  себя с соблюдением закона и иных  правовых актов,  приобретается этим лицом.

          Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

  В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями  дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.        

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

      Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение  граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

        В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1  для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

            дата между истцом и  ответчиком  был заключен договор застройщика № 1564/02/133/02. Предметом договора  являлось выделение истцу и закрепление за ним  в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 02, расположенного  в квартале № 133, пускового комплекса № 2 площадью 414 кв.м.,  определение порядка внесения взносов.

        В силу п. 1.4. договора паевой взнос – взнос,  направляемый на финансирование  объектов инфраструктуры коттеджного поселка, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

        Согласно п. 5.1., для оплаты затрат на строительство объектов инфраструктуры Застройщик вносит вступительный и  паевые взносы. Размер вступительного взноса составляет сумма (п. 5.2.). Для оплаты затрат на строительством объектов инфраструктуры  Застройщик вносит в ЖСК паевой взнос, состоящий из двух частей. (п 5.3).  Обязательства по оплате первой части паевого взноса, связанные с финансированием  строительства магистральных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, электроснабжение, дороги) составляет сумма (п. 5.4). Вторая часть паевого взноса, связанная с оплатой внутриквартальных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) финансируются Застройщиком самостоятельно (л.д. 5.5.). Вступительный взнос, указанный в п. 5.2. договора, вносится застройщиком в срок до дата.

         В соответствии с п. 4.2., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа ,  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности  перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 7.1. договора, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке коттеджа Государственной комиссией.

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнила полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № 145 от дата, является членом ЖСК «Альфа», из которой следует, что фио является членом жилищно – строительного кооператива «Альфа» адрес с дата и занимает тринадцатикомнатный жилой дом. адрес 610,3 кв.м., жилая площадь 423,8кв.м. по адресу: адрес,  домовладение 2, корп. 1. Жилой дом двухэтажный, с подвалом и мансардой состоит из тринадцати жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений.

Согласно заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 2, корпус 1.

   ТБТИ проведена техническая инвентаризация  жилого строения по адресу: адрес, домовладение  2, корп. 1, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми жилой дом по адресу: адрес, домовладение  2, корп. 1 построен в дата, число этажей цок. +2+мманс, общая площадь 610,3 кв.м.,  общая площадь  с летними 610,7 кв.м.,  жилая площадь - 423,8 кв.м.

   Из объяснений   искового заявления в судебном заседании установлено, что  в настоящее время истец   вселена  в указанное домовладение,  расположенное по адресу: адрес, домовладение   2, корп. 1, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам. .

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что   в соответствии с договором застройщика № 1564/02/133/02 от дата, стороны указанного договора исполнили  обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела  право собственности на возведенный объект  недвижимого имущества, который создан   для себя  и с соблюдением закона.  Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для  государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу  оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика  № 1564/02/133/02 от дата   сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные  доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в  виде жилого дома по адресу: адрес, домовладение 2, корп. 1, общей площадью 610,3 кв.м.,  жилой площадью -423,8 кв.м.,  подлежат удовлетворению, поскольку  фио в полном объёме выполнила  обязательства по внесению паевых взносов, в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования,  построен,  и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░  2, ░░░░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 610,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 423,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 

1