Решение по делу № 2-3481/2017 ~ М-3168/2017 от 10.10.2017

Дело №2-3481/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 ноября 2017 года               г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Касабука Я.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска Красноярского края к Рыбальчуку Р. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Рыбальчуку Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 7 от 13.10.2015 во временное пользование, в связи с признанием <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением №4233-р от 02.12.2016 председателю КУМИ администрации г. Ачинска поручено включить в муниципальный жилищный фонд социального использования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключить с А.И. договор социального найма на указанное жилое помещение. 05.12.2016 был подписан договор социального найма № 208 с А.И. с включением в него Рыбальчука Р.И. 16.12.2016 на основании заявления ответчика договор найма жилого помещения маневренного фонда №7 от 13.10.2015 был расторгнут распоряжением администрации г. Ачинска № 4574-р. Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 03.10.2017 Рыбальчук Р.И. продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Просит признать Рыбальчука Р.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением (л.д.2).

Представитель истца администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.21), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме (л.д.24).

Ответчик Рыбальчук Р.И., в судебное заседание не явился, находится в ФКУ ИК-7 ГУФСИН России по Красноярскому краю, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении уведомления о назначении судебного заседания (л.д.23), ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

    В силу положений пп. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Пункт 3 части 2 статьи 106 ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч.3 данной статьи, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Из материалов дела следует, что <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну.

               Распоряжением Главы администрации города Ачинска № 1028-р от 18.04.2011 указанное жилое помещение включено в маневренный жилищный фонд (л.д.11).

В связи с признанием межведомственной комиссией №36 от 26.11.2008 аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, Рыбальчуку Р.И., являющемуся нанимателем <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты>, на основании распоряжения администрации г. Ачинска № 3525-р от 13.10.2015 (л.д.9), была временно предоставлена <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения маневренного фонда № 7 от 13.10.2015 (л.д.7-8).

В соответствии с п. 14 указанного договора, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства в качестве ответственного лица Рыбальчук Р.И. с 16.12.2015 (л.д.3).

01.12.2016 года Рыбальчук Р.И. обратился к Главе города Ачинска с заявлением о расторжении с ним договора найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес>, в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма (л.д. 6).

На основании указанного заявления и распоряжения исполняющего полномочия первого заместителя Главы города Ачинска №4233-р от 02.12.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., предоставлено А.И. и членам его семьи, с включением в качестве члена семьи (брата) ответчика Рыбальчука Р.И., по договору социального найма №208 от 05.12.2016 (л.д.18-19).

На основании соглашения о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № 20 от 16.12.2016, заключенного между администрацией г. Ачинска и Рыбальчуком Р.И., распоряжением первого заместителя Главы города Ачинска № 4574-р от 16.12.2016 договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расторгнут с Рыбальчуком Р.И. по соглашению сторон (л.д.4,5).

Таким образом, поскольку договор найма жилого помещения маневренного фонда в настоящее время расторгнут, а также в связи с тем, что администрацией <адрес> взамен жилья признанного аварийным предоставлено иное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, на условиях договора социального найма, в который в качестве члена семьи нанимателя включен ответчик Рыбальчук Р.И., в связи с чем, имеет право пользования данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, требования истца о признании Рыбальчука Р.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Рыбальчука Р. И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья                                  А.В. Попов