Решение по делу № 2-4283/2019 ~ М-3778/2019 от 24.10.2019

24RS0002-01-2019-005204-28

дело № 2-4283(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Цит Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелина В. В. к Карелиной Е. В., Обществу с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Карелин В.В. обратился в суд с иском к Карелиной Е.В., ООО «ГорЖЭК», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. Истцом мотивированны исковые требования тем, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес>, собственником другой ? доли является Карелина Е.В. В настоящее время в квартире никто не проживает. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то полагает, что названные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Кроме того, просит ООО «ГорЖЭК», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» заключить с ним отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорном жилом помещении (л.д. 3-8).

Истец Карелин В.В., уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д. 37), в суд не явился.

Ответчик Карелина Е.В., уведомленная о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д. 37), в суд не явилась, в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по заявленным исковым требований возражений не имеет. (л.д.58).

Представитель ответчика ООО «ГорЖЭК», уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д.39), в суд не явился. В отзыве представитель Акимова Н.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 г., против заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.31).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д.39), в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 23). В письменном отзыве, представитель Косова Н.В., действующая по доверенности от 30.01.2019 г., (л.д. 28), против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя собственников в рамках принадлежащей им доли в праве с выдачей отдельного документа не возражала, при этом указав, что оснований, предусмотренных законом, для возложения обязанности на Фонд заключать договор не имеется, т.к. обязанность регионального оператора заключать отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена (л.д. 21-23).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д.39), в суд не явился, в поступившем письменном отзыве, представитель Поцелуева Е.И., действующая на основании доверенности от 14.06.2019г., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражала, указав, что лицевой счет по начислению коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт на Карелину Е.В., она же состоит на регистрационном учете в указанной квартире. Начисление по отоплению производится по площади, водоснабжение и водоотведение по показаниям приборов учета. С учетом наличия решения общего собрания собственников, в соответствии с которым определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по указанному адресу. В случае удовлетворения исковых требований в части заключения отдельного договора на поставку коммунальных услуг, право общества на ограничение или приостановление коммунальных услуг, предусмотренное Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах от 06 мая 2011 года № 354 будет ограничено в полном объеме. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов (л.д.52).

Представитель ответчика ООО «Эко-Транспорт», уведомленный о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д.39), в суд не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Карелина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 2016г., Карелину В.В. и Карелиной Е.В. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-11).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении состоят Карелина Е.В. –с 23.12.2016г., Карелин В.В.- с 29.11.2017г. (л.д. 47).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «ГорЖЭК» (л.д.13). Указанное общество обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги.

ООО «Теплосеть» в соответствии с постановлением администрации г. Ачинска от 23.03.2015 № 082-и определена в качестве единой теплоснабжающей организации на территории г. Ачинска, которая производит начисление коммунальных услуг потребителям многоквартирного дома.

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть» (л.д.45-46,53), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность.

Организацией, осуществляющей начисление платы за электроэнергию является ООО «Эко-Транспорт».

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Возражения ООО «Теплосеть» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доли и на него не может быть возложена обязанность по содержанию имущества, принадлежащего долевым собственникам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязать ответчиков ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» заключить с истцом отдельные договоры на содержание жилья и оказание коммунальных услуг и выставлять отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а также обязать ответчика капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края выставлять истцу отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелина В. В. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить с Карелиным В. В. отдельный договор об оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить с Карелиным В. В. отдельный договор об оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> края, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление взносов на капитальный ремонт за <адрес> <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности Карелина В. В..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить с Карелиным В. В. отдельный договор об оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> с выдачей отдельного платежного документа.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                   Н.Б. Лучина