Решение по делу № 2-95/2012 ~ М-95/2012 от 02.02.2012

№">Дело № 2-95/12

№">РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№">г. Алагир 23 мая 2012 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Гусовой И.В.

при секретаре Гергиевой Р.В.

с участием истца - Цагараева Х.С.

ответчиков: Тигиева Х.Д., Тигиева М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цагараева Х.С. к Тигиеву А.Д., Тигиеву М.Д. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, прекращении права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки на земельный участок,

№">УСТАНОВИЛ:

Цагараев Х.С. обратился в суд с иском к Тигиеву А.Д. и Тигиеву М.Д. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № «в» в <адрес>, прекращении права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки на данный земельный участок.

В судебном заседании Цагараев Х.С. иск поддержал и пояснил, что Распоряжением АМС Алагирского района ему в аренду был предоставлен земельный участок № «Д» в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для осуществления кадастрового учета он сдал документы на регистрацию, но кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что граница этого земельного участка пересекает границу земельного участка № «г» в <адрес>, принадлежащего ответчику. Считает, что данный земельный участок зарегистрирован за ответчиком незаконно. Просит признать недействительным свидетельство УФРС по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок № «г» в <адрес> и прекратить право собственности Тигиева М.Д. на данный участок, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли - продажи земельного участка № «г» в <адрес>, заключенной между Тигиевым П.Т. и Тигиевым М.Д.

Ответчик Тигиев А. иск не признал и пояснил, что его дяде Тигиеву П. при жизни принадлежал земельный участок в <адрес>. В 2008 году Тигиев П.Т. подарил ему данный земельный участок, и поручил самому провести процедуру оформления, для чего выдал доверенность на его имя. На основании выписки главы АМС Фиагдонского сельского поселения он оформил земельный участок наимя Тигиева П.Т., а затем продал его Тигиеву М.Д. Истец Цагараев Х.С. никакого отношения к данному земельному участку не имеет, поэтому просит в иске отказать.

Ответчик ТигиевМ.Д. иск не признал и показал, что спорный земельный участок сначала принадлежал его дяде Тигиеву П.Т., а затем он приобрел его по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит в иске Цагараеву Х.С. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АМС Алагирского района РСО-Алания Мзоков А.Р. иск не признал и пояснил, что земельный участок № «Д» в <адрес> истцу не выделялся, так как до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет. Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке земельного участка на кадастровый учет, является внутренним документом, не порождающим у истца права собственности. Договор аренды с Цагараевым Х.С. на земельный участок не заключался, поэтому прав на земельный участок у Цагараева Х.С. не возникло и его права не нарушены. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания Гуриев В.Ц. иск не признал и показал, что у истца Цагараева Х.С. отсутствуют права на земельный участок, который до сих пор находится в распоряжении АМС Алагирского района. АМС Фиагдонского сельского поселения не возражала выделить Цагараеву Х.С. земельный участок, но решение о договоре аренды до настоящего времени не принято. Спорный земельный участок ни семье Тигиева, ни Цагараева не принадлежал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФРС по РСО-Алания Кантеев В.А. иск не признал и заявил, что регистрация договора купли - продажи земельного участка между Тигиевым П.Т. и Тигиевым М.Д. произведена в соответствии с требованиями закона, оснований для признания сделки ничтожной не имеется, поэтому применять последствия недействительности сделки оснований нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Макоева Б.А. пояснила, что в 2008 году к ней обратился Тигиев П.Т. и после установления его личности она удостоверила доверенность от Тигиева П.Т. на имя Тигиева А.Д., где доверитель лично расписался.

Выслушав истца, ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Свидетель Э.Д. в судебном заседании пояснил, что является жителем <адрес>. Примерно в 1968-1969 году семья Тигиева П.Т. переехала жить в <адрес>, где он пользовался несколькими земельными участками на прилегающей к селу территории, которыми раньше никто не пользовался. Спорный участок ни истцу, ни ответчику не принадлежал.

Свидетель К.Д. в судебном заседании показал, что является соседом Тигиева ПТ. Спорный участок являлся охранной зоной, никто им не пользовался. На некотором расстоянии от спорного участка располагался участок Тигиева П.Т.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.С. пояснил, что Цагараев Х.С. является его родным братом. У Тигиева П.Т. на прилегающей к селу территории в геолого - разведывательной партии имелся земельный участок, а спорный земельный участок всегда находился в распоряжении их семьи.

Свидетель Т.Д. пояснил, что Тигиеву П.Т. принадлежал земельный участок, расположенный рядом со складом взрывчатых веществ. Спорный участок Тигиеву П.Т. не принадлежал и огорожен не был.

Свидетель Т.Х. показал, что ранее проживал в <адрес>, спорный участок никому не принадлежал, им никто не пользовался. Участок использовался для выпаса скота.

Тигиев И.П. допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что умерший Тигиев П.Т. являлся его отцом. При жизни он подарил Тигиеву А.Д. земельный участок, принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного пользования, и выдал нотариально заверенную доверенность на имя Тигиева А., которую сам подписал у нотариуса, все сделки с земельным участком соответствуют закону.

Свидетель Э.С. пояснил, что он проживает в <адрес> по соседству с Тигиевыми. Семья Цагараевых никогда спорным участком не пользовалась. Тигиев П.Т. работал на складе взрывчатых веществ и на этом участке выпасал свой скот. От Тигиева П. он слышал, что тот собирается огородить данный участок и оформить его на свое имя.

Из Распоряжения АМС г. Алагир № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок № «В» в <адрес> было решено поставить на государственный кадастровый учет с последующей сдачей в аренду. Сведений о предоставлении данного участка Цагараеву Х.С. в распоряжении не содержится.

По сообщению ФГУ «ЗКП» по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастрового учета спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка, пересекает границы другого земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет.

Согласие АМС Фиагдонского сельского поселения предоставить Цагараеву Х.С. земельный участок в <адрес> в аренду не образует правового статуса для земельного участка и не порождает у истца прав на оспаривание принадлежности этого земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок № «г» в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>, и относится к землям населенного пункта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13"О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - судам, исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Как усматривается из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским законодательством предусмотрены пределы осуществления гражданских прав и в ст. 10 ГК РФ указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Цагараев Х.С. не представил сведений о том, какими правами он обладает на земельный участок № «д» в <адрес> и не объяснил причин невозможности зарегистрировать эти права в установленном законом порядке.

Доводы Тигиева М.Д. о том, что он является собственником спорного участка и в ФГУ «ЗКП» по РСО-Алания сделана соответствующая запись нашли подтверждение в судебном заседании.

Исковые требования Цагараева Х.С.не подлежат удовлетворению, так как у него не возникло право владения и пользования на земельный участок <адрес> в <адрес>, поскольку Распоряжением АМС г. Алагира № от ДД.ММ.ГГГГ было дано указание поставить участок № «Д» в <адрес> на кадастровый учет для последующего предоставления в аренду. Однако земельный участок на кадастровый учет до настоящего времени не поставлен, договор аренды данного земельного участка суду не представлен.

В судебном заседании установлено, что земельные участки № «д» и № «г» имеют значительную степень наложения друг на друга. Поскольку на кадастровый учет поставлен участок № «г» в <адрес>, который на праве собственности принадлежит ответчику, а земельный участок № «д» в <адрес> не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, то у Цагараева Х.С. отсутствует право оспаривания принадлежности данного земельного участка.

Выделением земельного участка № «г» в <адрес> Тигиеву П.Т. и свидетельством о праве собственности на данный земельный участок права и законные интересы истца не нарушены и, соответственно, не могут быть восстановлены в случае удовлетворения иска.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении" - решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Суд отмечает, что Цагараев Х.С. не представил оспариваемый договор купли - продажи, а так же доказательств того, что действиями ответчиков Тигиева А.Д. и Тигиева М.Д., по заключению договора купли - продажи земельного участка № «г» в <адрес> законным правам и интересам истца был нанесен ущерб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цагараева Х.С. к Тигиеву А.Д., Тигиеву М.Д. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, прекращении права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки на земельный участок - отказать в связи с необоснованностью.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий                                                       И.В. Гусова