Решение по делу № 2-1854/2017 ~ М-1409/2017 от 04.05.2017

    Дело № 2-1854(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года                                                                   г.Ачинск Красноярского края

      Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Иванова С.С.,

ответчика Ивановой Н.Ф.,

при секретаре Хмельковой О.В.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С. С.ча к Администрации города Ачинска, Ивановой Н. Ф. о признании права собственности на гараж,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска и Ивановой Н.Ф. о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража, расположенного в <адрес>, гаражное общество № на основании разрешения на выполнение строительных монтажных работ за № на строительство гаража № в обществе № <адрес>. Осенью 2002 года гараж, согласно разрешения, был построен. После строительства гаража и до настоящего времени истец открыто, постоянно, добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Право собственности на гараж за истцом своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец просит установить за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью 50,1 кв.м (л.д. 3).

В судебном заседании истец Иванов С.С. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, пояснил, что гараж им был построен на основании разрешения. С 2002 года по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, производит ремонт крыши, отремонтировал подвал, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, в погребе хранит овощи, платит взносы в гаражное общество.

Представитель ответчика Администрации города Ачинска в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Иванова Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных ее супругом Ивановым С.С. исковых требований. Гараж супруг построил в период их брака в 2002 году, с этого времени истец до настоящего времени пользуется гаражом как своим имуществом, в гараже хранит вещи, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, платит взносы в гаражное общество.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 22 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрацией <адрес> края 02.07.2001г. было вынесено постановление №-п о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража Иванову С. С.чу. Согласно данного постановления истцу предоставлен в аренду на период строительства индивидуального гаража №, сроком на 2 года, земельный участок, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № (л.д. 26). 08.01.2002г. Иванову С. С.чу инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № – строительство гаража №, гаражного общества №, размером 50 кв.м (л.д. 25).

В 2002 году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе №, располагающимся на территории бывшего <адрес>). Гаражу был присвоен №. Согласно технического плана сооружения год ввода гаража в эксплуатацию 2002г., площадь гаражного бокса 50,1 кв.м. (л.д. 8-22). С 2002 года и по настоящее время истец пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом. Однако, право собственности на гараж у Иванова С.С. не возникло, поскольку он не оформил правоустанавливающие документы надлежащим образом.

       Как следует из справки консультанта – Главного архитектора <адрес> от 24.02.2017г., гараж был построен на основании разрешения № от 08.01.2002г., выданного на имя Иванова С. С.ча, и является объектом завершенного строительства (л.д. 23).

       Согласно справки председателя гаражного общества № <адрес>, владельцем гаража № в данном гаражном обществе является Иванов С. С.ч. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 24).

        В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества военного городка № указанные в приложении к приказу, переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования - <адрес> края, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>

В настоящее время зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> края на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 725496,16 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно справки, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, нет сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № (л.д. 29,30).

       Допрошенные в судебном заседании свидетели А.С. и А.Д, пояснили, что истец в 2002 году своими силами и средствами построил гараж в обществе № <адрес> на территории бывшего <адрес>, и до настоящего времени постоянно и открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом. В гараже истец хранит свои вещи, инструменты, в погребе хранит овощи, ремонтировал крышу, пол гаража, подвал, оплачивает взносы в гаражное общество. Претензий от других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова С. С.ча удовлетворить.

Признать за Ивановым С. С.чем право собственности на гараж №, площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:                                                                  Н.А. Дорофеева