Мотивированное решение по делу № 02-2873/2017 от 26.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                       03 июля 2017 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Колесниченко О.А. при секретаре Артюх Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2773/2017 по иску Фоминой В. П. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Фомина В.П., обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на нежилые помещения, просит признать за ним право собственности на машино-место №141, расположенное по адресу: г. Москва, Обручевский район, квартал 43, к.18 (гараж). Свои требования истец мотивировал тем, что 20 марта 2009 года между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и компания», действующее от имени ответчика, был заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого истец купил машино-место №141 в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Саморы Маршела, д.2, корп.1 (строительному адресу: г. Москва, Обручевский район, квартал 43, корпус 18, секция 1, этаж 2). Принятые по Предварительному договору обязательства истец исполнил в полном объеме. В настоящее время автостоянка, где расположено указанное машино-место, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии от 14 декабря 2006 года, однако до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта № от 26 января 2001 года, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик, ЗАО «СУ-155», о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и компания», о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 29 марта 2009 года между истцом Фоминой В.П. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ответчика ЗАО «СУ №155» был заключен предварительный договор №, согласно которому ЗАО «СУ №155» принял решение продать, а Фомина В.П. приняла решение купить машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, Обручевский район, квартал 43, корпус 18 (гараж), секция 1, этаж 2, № 141 (л.д.6-9).

Согласно п. 2.7 предварительного договора следует, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 920 400 руб. 00 коп., в т.ч. НДС. Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией от 21 марта 2009 года на сумму 920 400 руб. (л.д.12).

Согласно условиям заключенного предварительного договора № истец, Фомина В.П., и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ответчика ЗАО «СУ №155» обязались заключить основной договор не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «СУ №155» своего права собственности на машино-место.

В судебном заседании установлено, что объект инвестирования многоэтажная автостоянка, расположенная по адресу: адрес района Обручевский, корпус 18, введен в эксплуатацию 30 декабря 2006 года, что подтверждается распоряжением Префекта ЮЗАО гор. Москвы от 30 декабря 2006 года №. Многоэтажной автостоянке присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Саморы Машела, д.2, корп.1. Доказательств оформления ответчиком своего права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые по Предварительному договору обязательства, а именно: не заключил основной договор купли-продажи машино-места в установленные Предварительным договором сроки.

Истец несёт бремя содержания машино-места и оплачивает эксплуатационные и иные расходы.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорного машино-места.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства многоэтажной автостоянки с правом получения в собственность машино-места по окончании строительства.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что, заключив Предварительный договор, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машино-место, по адресу: гор. Москва, ул. Саморы Машела, д.2, корп.1. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации.

Истец, компенсировал ответчику строительство машино-места, объект в установленном порядке приняты в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность, но по независящим от него причинам не может произвести регистрацию права.

Предварительный договор, заключённый между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорен, истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании не представлено.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца Фоминой В.П. о признании права собственности на машино-место №141, расположенное по адресу: гор. Москва, ул. Саморы Машела, д.2, корп.1, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой В. П. к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Фоминой В. П. право собственности на нежилое помещение – машино-место № 141, расположенное по адресу: город Москва, улица Саморы Машела, дом 2 корп. 1.

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности Фоминой В.П. на указанное машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья О.А. Колесниченко

4