Решение по делу № 2-5211/2012 ~ М-5413/2012 от 28.11.2012

Дело 2-5211 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.

с участием истца Шешикова В.Н.,

при секретаре: Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешикова В.Н., Шешиковой А.Ф. к Чурилову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г.Ачинска о признании обязательств, обеспеченных ипотекой, исполненными, прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Шешиков В.Н., Шешикова А.Ф.обратились в суд с исковым заявлением к Чурилову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г.Ачинска о признании обязательств, обеспеченных ипотекой исполненными, прекращении записи об ипотеке, мотивируя тем, что 26.04.2011 г. между истцами и Чуриловым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: «…» за счет личных средств и заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». В связи с передачей покупателями при заключении договора купли-продажи денежных средств за приобретенную квартиру не в полном объеме, Ачинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировал сделку купли-продажи с обременением и произвел запись об ипотеке в силу закона. 17 мая 2011 года все обязательства перед Чуриловым А.В. исполнены полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств за проданную квартиру.20.11.2012 г. все обязательства перед ОАО «Сбербанк России» по погашению кредита истцами также исполнены, в связи с чем, банк наложенное ограничение в виде ипотеки на квартиру снял. Чурилов А.В. от встреч в Росреестре по поводу снятия обременения снятия уклоняется (л.д.3).

Истец Шешиков В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что место проживания ответчика Чурилова А.В. ему неизвестно, в связи с чем, погасить запись об ипотеке в несудебном порядке не представляется возможным. Обязательства по передаче денежных средств за приобретенную квартиру перед Чуриловым А.В. и банком исполнены.

Истец Шешикова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23).

Ответчик Чурилов А.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства (л.д.20).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.20) возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.19), в представленном отзыве по заявленным требованиям не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2011 года между Чуриловым А.В. и Шешиковой А.Ф., Шешиковым В.Н.был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу»…», который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 03.05.2011г. Согласно п.5 указанного договора, стоимость квартиры определена в размере 2900 000 руб. (л.д.9).

Согласно п.5 договора купли-продажи до подписания договора покупатели передали продавцу Чурилову А.В. в качестве задатка 50 000 руб., оставшуюся сумму в размере 2850 000 руб. обязались передать в следующем порядке: 2000 000 руб. до 04 мая 2011 года за счет заемных денежных средств ОАО «Сбербанк России», 8 500 000 руб. в срок до 04 июня 2011 года за счет собственных средств.

В связи с тем, что при заключении сделки, покупателем были переданы денежные средства за приобретаемую квартиру не в полном объеме, Ачинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировал вышеуказанную сделку купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой в силу закона, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от 03.05.2011 г., а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-11,15).

Как установлено по делу, истцы Шешиковы произвели полный расчет с продавцом Чуриловым А.В. за приобретенную квартиру в размере 2900 000 руб., о чем 17 мая 2011 года составлена расписка (л.д.7), то есть стоимость квартиры выплачена в полном размере. При этом, своевременно стороны сделки в регистрирующий орган для снятия обременения не обратились, а в настоящее время место жительства Чурилова А.В. неизвестно.

На основании изложенного, учитывая, что истцы в полном объеме исполнили перед Чуриловым А.В. и банком обязательства по оплате стоимости квартиры, запись об ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: «…», установленную и зарегистрированную в пользу Чурилова Александра Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Лучина Н.Б.