Решение по делу № 2-130/2021 (2-3396/2020;) ~ М-3223/2020 от 02.10.2020

                                                                                                 24RS0002-01-2020-004583-64

                                                                                                                          № 2-130/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                 г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Рыбалко А.А., с участием: представителя истца Матвеева Ю.Н., действующего на основании доверенности от 08.09.2020,

представителя ответчика УФССП России по Красноярскому краю Батовой С.А. действующей по доверенности от 11.01.2021,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Аксеновой Натальи Владимировны к КПК «Союз Сберегателей», УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Легатт» о признании недействительными результата публичных торгов, признании недействительной односторонней сделки,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Н.В. обратилась в суд с иском к КПК «Союз Сберегателей», судебному приставу-исполнителю МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Легатт» о признании недействительными результата публичных торгов    по продаже квартиры    площадью 32,5 кв.м. по адресу <адрес>, признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 25.12.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, признании недействительным согласие залогодержателя об оставлении за собой имущества, мотивируя тем, что заочным решением суда от 06.11.2018 с Аксеновой Н.В. в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 в размере 106095,92 руб. и обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость 530 049 руб. Заочным решением суда от 04.07.2019    с Аксеновой Н.В. в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 за период с 16.10.2017 по 01.07.2019 в размере 49 857,82 руб. просроченных процентов за счет реализации имущества в виде квартиры по адресу <адрес>. В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано организатору торгов МТУ Росимущества в Красноярском крае в лице представителя ООО «Легат». 13.09.2019 на официальном сайте www.torgi.gov.ru организатором торгов было размещено информационное сообщение о проведение аукциона 01.10.2019 по продаже    имущества. В связи с отсутствием заявок аукцион признан несостоявшимся. В дальнейшем, 30.10.2019 размещено новое сообщение о проведение аукциона 18.11.2019, который также признан несостоявшимся ввиду отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.19.2019 имущество передано взыскателю по цене 398 536,75 руб., что ниже его стоимости на 10% от цены, указанной в постановлении об оценке. Письмом от 18.12.2019 КПК «Союз Сберегателей» выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества с уплатой разницы 215 522 руб. и за ним 11.03.2020 зарегистрировано право собственности на жилое помещение.

    При проведении торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов и порядка передачи не реализованного имущества взыскателю. Так, в размещенной на официальном сайте информации о проведение аукциона, не указана информация о номере периодического издания официального органа исполнительной власти, в котором размещено извещение о публичных торгах,    и дате опубликования указанного извещения. Кроме этого, после объявления публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене и зачесть в счет выкупной цены требования, обеспеченные ипотекой. Однако с предложением о заключении такого соглашения к Аксеновой Н.В. никто не обращался. Залогодержатель вправе в течение месяца, со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, воспользоваться правом оставить предмет залога за собой, путем обращения к судебному приставу-исполнителю с заявлением в письменной форме. В данном случае, согласие об оставлении имущества за собой было направлено организатору торгов залогодержателем за пределами месячного срока – 27.01.2020. В связи с этим, залогодержатель не может считаться воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой. Помимо этого, оставив за собой имущество, взыскатель не перечислил разницу между стоимостью залога и суммой долга по исполнительному документу, в размере 215 522 руб. на депозитный счет судебного пристава-исполнителя в течение трех дней, разница Аксеновой Н.В. не выплачена до настоящего времени (л.д. 3-5 т.1).

    Изменив исковые требования Аксенова Н.В. просит признать недействительными результаты публичных торгов от 01.10.2019 и от 18.11.2019, организованные ООО «Легатт» по продаже квартиры    площадью 32,5 кв.м. по адресу <адрес>, признать недействительной одностороннюю сделку – согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой, выраженное в документе «Согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой» № 804/1 от 18.12.2019, согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой, выраженное в документе «Согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой» № 804 от 18.12.2019 (л.д. 240 т.1).

             Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечено УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, (л.д.1, 107 т.1).

Истец Аксенова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, извещение возвращено в дело по истечению срока хранения (л.д. 249, 250 т.1).

Представитель истца Матвеев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал частично, отказавшись от иска в части требований о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя № 24016/19/1153303 от 25.12.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 244 т.1), в связи с чем, производство в указанной части прекращено. В остальной части исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д.1,60 т.2), представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что    реализацию имущества должника    было поручено провести ООО «Легатт». В извещении о проведении торгов содержались все сведения, предусмотренные п.2 ст. 448 ГК РФ п.4 ст. 449.1 ГК РФ. Информация о проведении первых торгов, назначенных на 01.10.2019, а затем повторных торгов, назначенных на 18.11.2019, была размещена на официальном сайте http://torgi.gov.ru.    и в печатном издании газета «Наш Красноярский край». В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, по акту от 19.11.2019 имущество передано судебному приставу-исполнителю. Основанием для признания торгов недействительными является не всякое формальное нарушение, а лишь     имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Поскольку торги не состоялись, факт сделки отсутствует, оснований для признания недействительными несостоявшихся торгов недействительными, не имеется (л.д.123-126 т.1).

Представитель ответчика ООО «Легатт» в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д.1,60 т.2), представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что порядок реализации имущества должника, соблюден. После признания повторных торгов несостоявшимися, залогодержатель воспользовался правом оставления имущества за собой (л.д. 83 т.2).

Представитель ответчика УФССП России по Красноярскому краю Батова С.А. в судебном заседании против иска возражала, представила отзыв, указав, что при организации и проведении торгов, нарушений требований законодательства не допущено (л.д. 138-141 т.1).

Представитель ответчика КПК «Союз Сберегателей», в суд не явился, извещен путем размещения информации на сайте суда (л.д.1,60 т.2), просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.98 т.1). Представил письменные возражения, указав, что отсутствие ссылки на официальном сайте www.torgi.gov.ru на номер периодического издания и дату опубликования извещения в периодическом издании, не является существенным нарушением порядка проведения торгов и не может повлечь неправильное определение цены продажи либо ограничение потенциальных участников торгов. Заключение соглашения между залогодержателем и должником о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной цене является правом, а не обязанностью залогодержателя. Заявление истца о нарушении 30-ти дневного срока реализации права на оставление квартиры за собой является надуманным и соответствующими доказательствами не подтверждено (л.д. 208 т.1).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования    не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56     ФЗ    "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ч.1).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (ч.4).

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Согласноч.3 ст. 90 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

Адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909.

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч.1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч.3).

Таким образом, порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно ст. 58 ФЗ    "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (ч.1).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч.4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (ч.5).

Таким образом, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки.

Из анализа указанных выше норм права, а также статей 153 и 154 ГК РФ следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31.10.2014 и свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2014, Аксенова Н.В. являлась собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.9,10 т.1).

Заочным решением суда от 06.11.2018 с Аксеновой Н.В. в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 в размере 106095,92 руб. и обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная стоимость 530 049 руб. (л.д. 11-14 т.1).

Заочным решением суда от 04.07.2019    с Аксеновой Н.В. в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по договору займа от 18.10.2017 за период с 16.10.2017 по 01.07.2019 в размере 49 857,82 руб. просроченных процентов за счет реализации имущества в виде квартиры по адресу <адрес> (л.д.15-16 т.1).

04.02.2019 возбуждено исполнительное производство № 13586/19/24016-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество     (л.д. 75-76 т.1).

11.03.2019 судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру по адресу <адрес> отсутствие должника (л.д. 83-85 т.1).

12.03.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника по цене указанной в исполнительном документе – 530049 руб. (л.д. 86-87 т.1).

05.09.2019    МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва выдано     поручение    ООО «Легатт» на реализацию имущества Аксеновой Н.В.    (л.д. 130-131 оборот листа т.1).

14.08.2019 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.89 т.1) и по акту от 06.09.2019 имущество передано представителю ООО «ЛЕГАТТ» (л.д. 90-91 т.1).

Согласно протоколу от 01.10.2019 первые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем ООО «Легатт» 01.10.2019 уведомил МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва о признании (л.д. 132+ оборот листа т.1).

02.10.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до 450541,65 руб. (л.д.133-134 т.1).

Согласно протоколу от 18.11.2019 вторые торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, о чем ООО «Легатт» 18.11. 2019    уведомил МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам и МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва (л.д. 135 и оборот листа т.1).

Как следует из информации, размещенной на сайте http://torgi.gov.ru/ извещение о проведении первых торгов 01.10.2019 было размещено 13.09.2019. Извещение о проведении вторых торгов 18.11.2019 было размещено 30.10.2019 (л.д.17-24 т.1, л.д.85-87 т.2). Одновременно информация о первых и повторных торгах размещена на сайте УФССП по Красноярскому краю и в газете «Наш Красноярский край» (л.д. 89,91, 112-114, 115-126 т.2).

По акту от 19.11.2019 имущество возвращено в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам (л.д.44т.1).

12.12.2019 судебным приставом-исполнителем взыскателю вручено предложение об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой. Взыскателю предложено в течение 5-ти дней письменно сообщить о принятом решении с момента получения предложения. Разъяснено, что в случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику ( л.д. 45 т.1).

18.12.2019 КПК «Союз Сберегателей» направил судебному приставу-исполнителю согласие № 804 об оставлении имущества за собой, которое зарегистрировано в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам 23.12.2019 (л.д. 46,233,234 т.1).

Платежным поручением № 3926 от 18.12.2019 КПК «Союз Сберегателей» перечислил МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам разницу стоимости имущества от суммы задолженности Аксеновой Н.В. в размере 215 522 руб. (л.д.162 т.1).

Согласно регистрационному делу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, на основании заявления КПК «Союз Сберегателей» от 26.02.2020 и представленных на регистрацию документов, в т.ч. согласие взыскателя КПК «Союз Сберегателей» № 804/1 от 18.12.2019 в адрес ООО «Легатт» об оставлении не реализованного имущества за собой, согласие взыскателя КПК «Союз Сберегателей» № 804 от 18.12.2019 в адрес МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам об оставлении не реализованного имущества за собой (л.д.37, 38 т.2), 11.03.2020 право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за КПК «Союз Сберегателей», что подтверждается    выпиской из ЕГРН от 11.03.2020 (л.д. 225-226 т.1).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25.12.2019 по акту от 25.12.2019 квартира по адресу <адрес> передана взыскателю КПК «Союз Сберегателей» по цене 397 536,75 руб. (л.д. 199,200-201 т.1).

После погашения обязательств Аксеновой Н.В. по сводному исполнительному производству (л.д. л.д.166-174 т.1) оставшиеся денежные средства в размере 92 038,42 руб. перечислены Аксеновой Н.В. на счет в банке платежным поручением № 509133 от 07.02.2020 (л.д. 175 т.1).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из содержания размещенной    на сайте http://torgi.gov.ru/ информации о публичных торгах следует, что организатором торгов    была опубликована информация о периодическом издании - газета «Наш Красноярский край», в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах продаже квартиры. Однако, номер периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения, не указаны.

Суд считает, что данные нарушения являются не существенным и не влекут недействительность результата торгов, поскольку не повлияли на уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей, т.к. информация о проведении торгов была размещена в официальном периодическом издании, следовательно, была доступна потенциальным покупателям. С учетом целевой аудитории газеты «Наш Красноярский край» и территории ее распространения, извещение о проведении торгов было надлежащим, доведение информации о предстоящих торгах в совокупности (опубликование в газете и размещение на официальных сайтах в сети Интернет и сайте УФССП по Красноярскому краю) в целом обеспечивало доступ к участию в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Также суд не находит оснований для признания недействительной односторонней сделки - согласие взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой» № 804/1 от 18.12.2019 и согласие залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой № 804 от 18.12.2019.

По вопросу исчисления предусмотренного законом месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой, Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 разъяснил, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом ограничений, установленных этим Законом. Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

Из материалов дела следует, что предложение судебного пристава-исполнителя оставить залоговое имущество за собой получено взыскателем 12.12.2019.

Срок, в течение которого взыскатель мог реализовать права залогодержателя об оставлении нереализованное на повторных торгах имущество за собой истекал 18.12.2019. В последний день срока, - 18.12.2019, взыскатель обратился    к организатору торгов ООО «Легатт» и судебному приставу-исполнителю с заявлением об оставлении имущества за собой, а также перечислил на счет отдела судебных приставов разницу, подлежащую выплате должнику согласно ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". То есть в установленный срок взыскатель не только выразил согласие об оставлении имущества за собой, но и перечислил денежные средства, подлежащие выплате должнику.

Таким образом, взыскатель КПК «Союз Сберегателей» выразил согласие на оставление имущества за собой в установленном законом порядке и в установленные законом сроки. В связи с этим, являются несостоятельными доводы истца о нарушении порядка передачи имущества взыскателю.

Доводы истца о том, что залогодержатель не обращался к Аксеновой Н.В. с предложением о заключении соглашения о приобретении заложенного имущества по его начальной продажной стоимости и зачете в счет выкупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение такого соглашения не носит обязательного характера, эти обстоятельства не влекут недействительность результата публичных торгов и недействительность согласия взыскателя на оставление залогового имущества за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Аксеновой Натальи Владимировны к КПК «Союз Сберегателей», УФССП России по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва,     ООО «Легатт»    о признании недействительными результата публичных торгов, признании недействительной односторонней сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 года.

Судья                                                       Настенко Т.Н.