Решение по делу № 2-2784/2018 ~ М-2304/2018 от 03.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Федоровой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Федоровой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, 4 км, общей площадью 2126,70 кв.м, для эксплуатации железнодорожных путей. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес>, ООО «Титул» и ЗАО «Систем Групп» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, к ЗАО «Систем Групп» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Систем Групп» и Федоровой Е.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды. В соответствии с данным соглашением все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Федоровой Е.В.. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Е.В. и Б. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Федорова Е.В. передала Б. все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента государственной регистрации соглашения – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение №, общей площадью 328,30 кв.м, для использования нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес>, ООО «Титул» и ЗАО «Систем Групп» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ЗАО «Систем Групп» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды. Между ЗАО «Систем Групп» и Федоровой Е.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды. В соответствии с данным соглашением, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, к Федоровой Е.В. переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Е.В. и Б. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к Б. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента государственной регистрации соглашения – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 1А и 1Б, общей площадью 2342,00 кв.м, для использования производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес>, ООО «Титул» и ЗАО «Систем Групп» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ЗАО «Систем Групп» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Систем Групп» и Федоровой Е.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды. В соответствии с данным соглашением к Федоровой Е.В. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды. Дата регистрации соглашения – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Е.В. и Б. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к Б. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента государственной регистрации соглашения – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенных договоров аренды (п. 3.5 договоров), арендная плата по договору №-АЗ вносится ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого периода; по договорам №-АЗ и №-АЗ – ежеквартально, в срок не позднее двадцать пятого числа последнего месяца оплачиваемого периода.

Принятые по договору аренды обязательства по уплате арендной платы Федорова Е.В. не исполнила. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору №-АЗ - 22428,68 руб., по договору №-АЗ – 24184,21 руб., по договору №-АЗ – 42526,59 руб., всего 89139,48 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договоров аренды предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем, ответчику были начислены пени по договору №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10144,99 руб., по договору 548-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11076,42 руб., по договору №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19477,26 руб., всего 40698,67 руб.

Задолженность по уплате арендных платежей и пеню в вышеуказанных размерах КУМИ администрации <адрес> просил взыскать с Федоровой Е.В. (л.д.2-4).

Представитель истца КУМИ администрации <адрес>, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения надлежащим образом (л.д.84), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал (л.д.91).

Ответчик Федорова Е.В., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известному адресу места ее жительства (л.д.84), в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений уклонилась, о чем свидетельствует почтовый возврат извещения с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.89-90), об уважительности причины своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла, отзыва по иску не представила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.

    Как установлено по делу, на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым КУМИ администрации <адрес> был предоставлен ООО «Титул» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>-2, <адрес>, 4 км, общей площадью 2126,70 кв.м, для эксплуатации железнодорожных путей (л.д.11-12).

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым КУМИ администрации <адрес> был предоставлен ООО «Титул» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 1, общей площадью 328,30 кв.м, для использования нежилого здания конторского назначения (л.д.34-36).

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ООО «Титул» был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым КУМИ администрации <адрес> был предоставлен ООО «Титул» в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 1А и 1Б, общей площадью 2342,00 кв.м, для использования производственной базы (л.д.56-57).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 13 марта 2008 года (л.д.13,37,58).

Разделами 3 договоров аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Срок аренды земельных участков по указанным договорам установлен с 26 февраля 2008 года по 25 февраля 2013 года (п.2.1 договоров).

Условиями договоров предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации <адрес> (п.3.5 договора №-АЗ); в срок не позднее двадцать пятого числа последнего месяца оплачиваемого периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации <адрес> (п.3.5 договоров №-АЗ и №-АЗ).

Согласно пунктам 6.3 договоров, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес> либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУМИ администрации <адрес>, ООО «Титул» и ЗАО «Систем Групп», ООО «Титул» передал права и обязанности по договорам аренды земельных участков №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ и №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а ЗАО «Систем Групп» принял права и обязанности по указанным договорам и обязался выплачивать арендную плату за земельные участки в полном объеме и своевременно (л.д.18).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных земельных участков, ЗАО «Систем Групп» на основании протокола о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества передало права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков Федоровой Е.В., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,66).

ДД.ММ.ГГГГ Федорова Е.В. обратилась в КУМИ администрации <адрес> с уведомлениями о передачи прав аренды на земельные участки по указанным договорам аренды Б. (л.д.21,44,65).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Е.В. уступила Б. права и обязанности арендатора по договору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, 4км,, в том числе обязанности по внесению арендных платежей. Обязанность по внесению арендных платежей у Б. наступает с момента вступления настоящего соглашения в силу. Соглашение вступают в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.22). Дата регистрации соглашения - ДД.ММ.ГГГГ. В выписках ЕГРН имеется ссылка на заключение между Федоровой Е.В. и Б. ДД.ММ.ГГГГ соглашений о переуступке прав по договорам аренды и в отношении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 1 и <адрес>, Южная промзона, квартал 1, строение 1а и 1б. Дата регистрация соглашений - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33, 49-55,69-74)

Федоровой Е.В. в период использования ею арендованного имущества обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнялась.

Согласно уведомлениям КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес Федоровой Е.В., размер арендной платы за земельный участок по договору №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6140,95 руб., в квартал в 2017 году – 8531,21 руб. (л.д.19,20), по договору №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6625,07 руб., в квартал в 2017 году – 9197,23 руб. (л.д.42,43).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, Федоровой Е.В. суду не представлено, в связи с чем, требования КУМИ администрации <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленным расчетам арендной платы задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22428,68 руб.; по договору аренды №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24184,21 руб.; по договору №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42526,59 руб. (л.д.5,6,7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктами 5.2 указанных договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с представленными расчетами пени по задолженности размер пени по договору аренды №-АЗ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10144,99 руб.; по договору аренды №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11076,42 руб.; по договору №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19477,26 руб. (л.д.5,6,7).

    Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Федоровой Е.В. составляет: 89139,48 руб. (22428,68 руб. + 24184,21 руб. + 42526,59 руб. - задолженность по аренде) + 40698,67 руб. (10144,99 руб. + 11076,42 руб. + 19477,26 руб. - пени) = 129838,15 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 3796,76 руб. (исходя из цены иска 129838,15 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Федоровой Е. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> 129838 (сто двадцать девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 15 копеек.

Взыскать с Федоровой Е. В. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3796 (три тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 76 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                               Г.А. Киняшова