Решение по делу № 2-707/2019 ~ М-591/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-707/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                       с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием:

истца Карамашевой Л.Е.,

ответчика Карамашевой И.П.,

представителя третьего лица ОМВД России по Аскизскому району Чертыковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карамашевой Л.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Карамашевой И.П., Сагалакову Н.В., Сагалаковой А.Н., Карамаашеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии и регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карамашева И.П. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, <дата> года рожденияФИО2, <дата> года рождения, с иском к Карамашевой И.П., Сагалакову Н.В., Сагалаковой А.Н., Карамашеву А.В. с учетом уточнения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она (Карамашева И.П.) и ее дети ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по № долив праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от <дата> Согласно п.п. №, № указанного договора, квартира продана свободной от прав третьих лиц. Лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности в указанной квартире не имеется. Однако выяснилось, что ответчики с регистрационного учета не сняты, в настоящее время в указанном жилом помещении фактически не проживают, добровольно сняться с регистрационного учёта не желают. Данное бездействие ответчиков нарушает права истцов как собственников жилища, в частности ограничивает их право пользования жилым помещением по собственному усмотрению, в связи с чем просит признать Карамашеву И.П., Сагалакова Н.В., Сагалакову А.Н., Карамашева А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Карамашева Л.Е., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что какого либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Ответчик Карамашева И.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что действительно ответчики не являются членами семьи истца и длительный период времени не проживают в жилом помещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Аскизскому району Чертыкова О.В., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании поддержала доводы представленного письменного отзыва на исковое заявление и полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики Сагалаков Н.В., Сагалакова А.Н., Карамашев А.В., просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В части 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата> за истцом Карамашевой И.П. и ее несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли каждому на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В соответствии с п. №, № условий указанного договора купли-продажи квартиры от <дата>, продавцы Сагалаков Н.В., Карамашева И.П. гарантируют, в том числе, что квартира не обременена арендой и свободна от каких-либо обязательств третьих лиц. Лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности в указанной квартире, не имеется.

В адресной справке УВМ ОМВД России по РХ от <дата> отражено, что ответчики Карамашева И.П., Сагалаков Н.В., Сагалакова А.Н. с <дата> и ответчик Карамашев А.В. с <дата> зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется справка о составе семьи Карамашевой И.П., выданная Администрацией Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия <дата>, из которой следует, что ответчики членом семьи истца Карамашевой Л.Е. не являются.

Истец Карамашева Л.Е. указывает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствуют осуществлению ее прав и прав ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, владения, пользования и распоряжения имуществом, собственником которого они являются.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Как следует из содержания статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

В процессе рассмотрения дела суду не представлено доказательств наличия между ответчиками и Карамашевой Л.Е. отношений найма, безвозмездного пользования спорным жилым помещением, либо иных законных оснований, позволяющих ответчикам осуществлять право пользования спорным жилым помещением. Не представлено доказательств наличия семейных отношений между новыми собственниками спорного жилого помещения (истцами) и ответчиками.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, учитывая указанные выше не оспоренные и не опровергнутые ответчиками обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчики Карамашева И.П., Сагалаков Н.В., Сагалакова А.Н., Карамашев А.В. фактически в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают, не является членами семьи истцов, их регистрация носит формальный характер, принимая во внимание отсутствие доказательств, что у ответчиков на законном основании сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Карамашевой Л.Е. и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Карамашева И.П., Сагалаков Н.В., Сагалакова А.Н., Карамашев А.В., настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карамашевой Л.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать Карамашеву И.П., <дата> года рождения, Сагалакова Н.В., <дата> года рождения, Сагалакову А.Н., <дата> года рождения, Карамашева А.В., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Карамашевой И.П., Сагалакова Н.В., Сагалаковой А.Н., Карамашева Андрея Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий    (подпись)        И.С. Тришканева    

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                 (подпись)        И.С. Тришканева