Решение по делу № 2-355/2014 (2-5500/2013;) ~ М-5374/2013 от 09.12.2013

2-355(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Ереминой В.А.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой В.А. к Администрации г. Ачинска, Красильникову Е.А. о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Еремина В.А. обратилась в суд с иском к Красильникову Е.А. о признании действительным договора купли-продажи гаража в гаражном обществе в районе нефтебазы, заключенного 02 октября 1982 года между Красильниковым Е.А. и ее мужем Балтайс А.И., включении названого гаража в наследственную массу Балтайс А.И., признании за ней права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она состояла в браке с Балтайс А.И., которым в 1982 г. у Красильникова Е.А. был куплен гараж № 18 (в последующем после изменения нумерации ). Договор купли-продажи гаража был оформлен и нотариально удостоверен, однако при жизни ее муж право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировал, в связи с чем, после его смерти в 2011 г. ей как наследнику мужа по закону нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении гаража. По этим причинам она вынуждена обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи от 02.10.1982 г. действительным, включить гараж в наследственную массу Балтайс А.И. и признать за ней в порядке наследования право собственности на спорный гараж.

Определением суда от 24.12.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Ачинска (л.д. 4).

В судебном заседании истец Еремина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснила, что она с 1961 г. состояла в браке с Балтайс А.И., они совместно использовали приобретенный ее мужем гараж в гаражном обществе в районе нефтебазы, и претензий относительно гаража никто никогда им не предъявлял. Как ей известно, Балтайс А.И. продавцу гаража передал за него деньги, однако договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировал. После смерти она приняла наследство мужа и оформила права на иное имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде гаража ей было отказано. Другие наследники Балтайс А.И. от принятия наследства отказались в ее пользу, и она просит суд признать договор купли-продажи гаража действительным, признав за ней как наследником Балтайс А.И. право собственности на данное имущество (л.д. 42).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Администрации г. Ачинска К.С. Усков, действующий по доверенности от 09.01.2014 г., дело просит рассмотреть в его отсутствие по материалам дела, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. -30).

Ответчик Красильников Е.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (л.д.45), в суд не явился, отзыва либо возражений по иску не представил.

Выслушав истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Ереминой В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 44 ГК РСФСР предусматривала, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.

Статья 92 ГК РСФСР определяла, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 02 октября 1982 г., заключенного с Красильниковым Е.А., Балтайс А.И. был приобретен гараж 18 (б) в гаражном обществе в районе нефтебазы г. Ачинска (л.д.6-7).

Данный гараж принадлежал Красильникову Е.А. на основании разрешения на строительство от 11.11.1980 г. и решения Исполкома Ачинского горсовета народных депутатов об отводе земельного участка (л.д.8-11), право собственности подтверждалось справкой БТИ г. Ачинска от. 09.1982 г. Стоимость гаража составила 2000 руб., договор удостоверен нотариусом З.А. Магда.

В последующем, в связи с перенумерацией, спорному гаражу был присвоен №, что подтверждается справкой Главного архитектора г. Ачинска (л.д.12)

22.09.2011 г. Балтайс А.И. умер (л.д.24).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Е.М. Абдуллиной после смерти Балтайс А.И. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего Еремина В.А., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли квартиры и вкладов. Иные наследники – дети умершего от наследства отказались в пользу истца Ереминой В.А. (л.д.23,38-40).

При этом на принадлежавший Балтайс А.И. спорный гараж нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследодателем (л.д.22).

Приобретенным гаражом Балтайс А.И. пользовался при жизни, истец после смерти мужа продолжает владеть и пользоваться гаражом, что в судебном заседании подтвердила свидетель Стебелева Л.Ф., сообщившая суду, что она в одно время с Красильниковым Е.А. строила гараж в гаражном обществе в районе нефтебазы, ей известно, что Красильников Е.А. продал свой гараж Балтайс А.И. Она знакома с истицей и знает, что семья Ереминой В.А. с 1980-х годов пользовалась гаражом №, претензий относительно гаража к ним никто не предъявлял.

Права иных лиц, согласно информации Ачинского отдела ФРС по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» на спорный гараж не зарегистрированы.

У суда нет оснований ставить под сомнение объяснения истца и показания свидетеля, не заинтересованного в исходе дела, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного гаража от 02.10.1982 г. был заключен сторонами в письменном виде, содержит все существенные условия, позволяющие определить его предмет и цену продаваемого имущества, суд полагает возможным признать данный договор действительным и включить гараж в наследственную массу Балтайс А.И.

Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что истец как наследник Балтайс А.И. по закону приняла наследство в установленный срок, суд считает, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, и потому возможным удовлетворить исковые требования, признав за Ереминой В.А. как наследником умершего Балтайс А.И. право собственности на гараж № в гаражном обществе в районе нефтебазы, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи гаража от 02 октября 1982 г., заключенный между Красильниковым Е.А. и Балтайс А.И., удостоверенный нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы 02 октября 1982 г. за №2-2525.

Включить в наследственную массу наследственное имущество в виде одноэтажного гаража №, общей площадью 28,2 кв. м., расположенного в гаражном обществе в районе нефтебазы, города Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером, оставшееся после смерти Балтайс А.И., умершего 2011 г.

Признать за Ереминой В.А. право собственности на гараж №, площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу город Ачинск, Красноярского края, гаражное общество в районе нефтебазы, с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко