Решение по делу № 02-3811/2017 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/17 по иску Грицай Е.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Придорожный» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Грицай Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ГСК «Придорожный» в обоснование заявленных требований указав, что является законным владельцем гаража-бокса, расположенного на третьем этаже строения по адресу: г. Москва, *****, общей площадью 16,8 кв. м. За указанный гараж истец выплатила пай в полном объеме, однако лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя по доверенности Зубареву Л.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Придорожный» председатель Казаков А.Н. на основании выписки из протокола общего собрания № 10/1912 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Префектура СВАО г. Москвы, ОАО «РЖД», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела изве­щены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представи­ли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не­движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несо­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекраще­ние подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Реги­страции подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находить­ся любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право соб­ственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с Градостроительным заданием от 27.08.1993г. № 5/30-гз разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под откры­тую автостоянку по адресу: г. Москва, ***, заказчик «МААЛ-ТЕСС».

На основании Распоряжения Префектуры СВАО от 25.11.1996 г. внесены изме­нения в Градостроительное задание от 27.08.1993 г., указано наименование заказчика ГСК «Придорожный», наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с ис­пользованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО от 25.11.1996 г. согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГСК «Придорожный» земельный участок пл. 0.5 га по ад­ресу: г. Москва, ул. Станционная, вл. 16 - 16А.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31.03.1997 г. № 408 ГСК «Придо­рожный» предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: ***, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Согласно п. 3 указанного Распоряжения Территориальное агентство Москомимущества СВАО обязано по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оформить в установ­ленном порядке имущественные права на здание гаража.

06.06.2000 г. межу Москомзем и ГСК «Придорожный» заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 20.03.2003 г., принимая во внима­ние письмо ГСК «Придорожный», в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки – г. Москва, ул. Станци­онная, вл. 4.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 17.02.2010 г. нежи­лое здание по адресам: ******* являются одним и тем же объек­том. Официальным адресом объекта является г. Москва, ****.

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от 15.06.2012 г. ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК «При­дорожный», ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как: ********, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: ***. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража- стоянки ГСК «Придорожный» на ближайшую перспективу сохраняется.

Как следует из представленных суду доказательств, истец с 1995 года является членом ГСК «Придорожный», занимает гараж-бокс № * общей площадью 16,8 кв. м, расположен­ный на третьем этаже по адресу: г***. Паевой взнос оплачен полностью в 1996 г. в сумме 14 000 000 руб. Задолженности по оплате целевых и те­кущих взносов не имеет.

Судом также установлено, что спорный гараж-бокс, принадлежащий истцу учтен в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными ГУП МосгорБТИ (Северо-восточное ТБТИ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК «Придорожный» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием в том числе с Префектурой СВАО, АПУ СВАО, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН СВАО, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ, истец является членом ГСК «Придорожный», оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный гараж-бокс.

Как следует из искового заявления согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, *** было отказано в связи с отсутствием акта приемочной комис­сии по приемке в эксплуатацию ГСК «Придорожный», в связи с чем суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку иным способом зареги­стрировать право собственности на спорный гараж бокс истец возможности не имеет.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосред­ственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск - удовлетворить.

Признать за Грицай Еленой Александровной право собственности на гараж-бокс, расположенный на этаже № * строения по адресу: *********, помещение площадью 16,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова