Решение по делу № 2-908/2018 (2-8183/2017;) ~ М-8135/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усов В.Н., Фокиной Н. А. к МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Усов В.Н., Фокина Н.А. обратились в суд с иском к МУП «СЗ И ТН» г.Уфа о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 13.04.2017г. между истцом и МУП «СЗ И ТН» г.Уфа заключен Договор №/Дема-8 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанному договору ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу квартиры, расположенной на 1 этаже общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон №. Согласно п.3.2 договора передача участнику квартиры осуществляется не позднее 30.09.2017г. Квартира до настоящего момента истцу не передана, истец рассчитал неустойку за период с 1.10.2017г. по 30.01.2018г.

Истцы просят (с учетом уточнений) взыскать в равных долях каждому: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 128 256 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истцов Сиразов А.Ф. и истец Усов В.Н. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец Фокина Н.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Абрамов Д.А. в судебном заседании иск не признал, указав, что причина задержки сдачи связана с арестом, наложенным судом на земельный участок, на котором велось строительство. В настоящее время дом достроен, в ближайшее время будет получен акт ввода дома в эксплуатацию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13.04.2017г. между Усовым В.Н., Фокиной Н.А. и МУП «СЗ И ТН» г.Уфа заключен Договор №/Дема-8 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанному договору ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцам квартиры, расположенной на 1 этаже общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон № 8 в Демском районе г.Уфы.

Участники долевого строительства производит по настоящему Договору оплату в размере 2 038 400 рублей.

Указанное обязательство участники исполнили надлежащим образом, что подтверждается чеком-ордером.

Согласно п. 3.2 Договора ввод в эксплуатацию и передача Участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - Квартиры осуществляется не позднее 30.09.2017г. Передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства не осуществлена.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит начислению неустойка за период с 01.10.2017г. по 30.01.2018г. в размере 128 256 руб.

2 038 400 руб. х 7,75% :150 х 121 дн. = 127 433,96 руб.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, незначительного периода просрочки, факта нахождения в аресте земельного участка, на котором ведется строительство спорного объекта, в течение 10 месяцев, суд соглашается с доводом ответчика о несоразмерности начисленной неустойки. Тот факт, что договор с истцом был заключен уже после снятия ареста с земельного участка, правового значения не имеет, поскольку в период ареста ответчик не имел возможности привлекать новых дольщиков, регистрировать договора долевого участия, что повлияло на общий срок строительства. При этом суд учитывает, что фактическое строительство объекта завершено, приказом №269 от 15.12.2017г. Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору утверждено заключение о соответствии жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон № 8 требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов неустойка в размере 46000 рублей, в пользу каждого истца 23000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителей с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Претензия истцов от 11.12.2017г. о выплате неустойки добровольно ответчиком не исполнена.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере: (23000 рублей + 1000 руб.) / 2 = 12000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 1880 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Усов В.Н., Фокиной Н. А. к МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Усов В.Н. с МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН неустойку в размере 23 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 12000 рублей.

Взыскать в пользу Фокиной Н. А. с МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН неустойку в размере 23 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 12000 рублей.

Взыскать с МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА И ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА» ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН в пользу местного бюджета госпошлину 1880 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме 02 февраля 2018г. через районный суд.

Судья Жучкова М.Д.