Решение по делу № 2-4359/2014 ~ М-4419/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-4359 (2014)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» Ашлаповой Г.Н., действующей по доверенности от 08.09.2014 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Крона», Сиделевой Т.А., Кудинову А.М. о взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России (далее по тексту Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крона», Сиделевой Т.А., Кудинову А.М. о взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что Банк предоставил ООО «Крона» по кредитному договору №... от 06.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 14.02.2014 г. кредит для вложения во внеоборотные активы в сумме 5000 000 рублей на срок по 05.11.2018 г. под 14,00 % годовых под поручительство Сиделевой Т.А. и Кудинова А.М. В целях обеспечения выданного кредита между ООО «Крона» и Банком был заключен также договор залога, принадлежащего ООО «Крона» на праве собственности недвижимого имущества, права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с п.1.2 договора ипотеки от 06.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения №1от 14.02.2014 г. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать кредит 15 числа каждого месяца в размере 92 592,59 руб., последний платеж составляет 92592,73 руб. и уплачивать проценты. Однако, обязательства по ежемесячному гашению кредита заемщиком нарушались, последний платеж был произведен 16.09.2014 г. На 02.10.2014 г. задолженность ответчика ООО «Крона» перед Банком по кредитному договору составила 4849357,21 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 4744253,68 руб.; проценты за пользование кредитом – 105071,23руб., неустойка 32,30 руб.

Кроме того, Банк предоставил ООО «Крона» по кредитному договору №.. . от 14.02.2014 г. кредит для вложения во внеоборотные активы в сумме 2000 000 рублей на срок по 13.02.2019 г. под 14,00 % годовых под поручительство Сиделевой Т.А. и Кудинова А.М. В целях обеспечения выданного кредита между ООО «Крона» и Банком был заключен договор залога, принадлежащего ООО «Крона» на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости в соответствии с п.1.2 договора ипотеки от 14.02.2014 г. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать кредит 15 числа каждого месяца в размере 37 000 руб., последний платеж составляет 39 000 руб. и уплачивать проценты. Однако, обязательства по ежемесячному гашению кредита заемщиком нарушались, последний платеж был произведен 21.08.2014 г. На 02.10.2014 г. задолженность ответчика по кредитному договору составила 2063355,80 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2000 000 руб.; проценты за пользование кредитом – 60338,47 руб., неустойка 3017,33 руб.

Также, Банк предоставил ООО «Крона» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №.. . от 14.02.2014 г. возобновляемую кредитную линию для получения оборотных средств на срок по 12.02.2016 г. с лимитом, устанавливаемым в соответствии с Приложением № 2 к договору под 14,00 % годовых под поручительство Сиделевой Т.А. и Кудинова А.М. В целях обеспечения выданного кредита между ООО «Крона» и Банком был заключен договор залога, принадлежащего ООО «Крона» на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости в соответствии с п.1.2 договора ипотеки от 14.02.2014 г. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать кредит 15 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту не превышал сумму лимита, установленную на соответствующий период времени и уплачивать проценты. Однако, обязательства по ежемесячному гашению кредита заемщиком нарушались, последний платеж был произведен 21.08.2014 г. На 02.10.2014 г. задолженность ответчика ООО «Крона» перед Банком по кредитному договору составила 412579,24 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 400 000 руб.; проценты за пользование кредитом – 12116,38 руб., неустойка 462,86 руб.

В связи с этим Банк просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №1221/9031/0231/1380/13 от 06.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 14.02.2014г. в размере 4849357,21 руб.; по кредитному договору №1221/9031/0231/1413/14 от 14.02.2014 г. в размере 2063355,80 руб.; по кредитному договору №1221/9031/0231/1414/14 от 14.02.2014 г. в размере 412579,24 руб., расходы по госпошлине в сумме 44826,46 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Крона», объект недвижимости -1-этажное нежилое здание, общей площадью 1642,5 кв.м., расположенное по адресу: «...» с установлением первоначальной продажной цены на публичных торгах равной залоговой в сумме 7480800 руб. и право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью 4666 кв.м., расположенного по адресу: «..» с установлением первоначальной продажной цены на публичных торгах равной залоговой в сумме 1000 руб. (л.д.4-6).

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Ашлапова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, пояснив, что 14.10.2014 г. внесен платеж по кредитному договору от 06.11.2013 г. в размере 2 256 руб., в связи с чем, просила взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №1221/9031/0231/1380/13 от 06.11.2013 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 14.02.2014г. в размере 4847101,21 руб., по кредитному договору №1221/9031/0231/1413/14 от 14.02.2014 г. в размере 2063355,80 руб., по кредитному договору №1221/9031/0231/1414/14 от 14.02.2014 г. в размере 412579,24 руб. и обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. Пояснила, что сумма просроченной задолженности по кредитному договору от 06.11.2013 г. составляет 402624,45 руб., в том числе по основному долгу 370370,36 руб. и по процентам 102815,23 руб., по кредитному договору от 14.02.2014 г. № 1221/9031/0231/1413/14 -97338,47 руб., в том числе по основному долгу 37000 руб. и по процентам 60338,47 руб., по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 14.02.2014 г. № 1221/9031/0231/1414/14-412579,24 руб.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.169), ответчики Кудинов А.М., Сиделева Т.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.170), об отложении слушания дела не просили, возражений по иску не представили. Ответчик Кудинов А.М. ранее в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, сумму долга и первоначальную продажную стоимость заложенного имущества не оспаривал (л.д.168-оборот).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п.4 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителям.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 данного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на залоговое имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, 06 ноября 2013 года между Банком и ООО «Крона» заключен кредитный договор №... (л.д.13-21), согласно которому ООО «Крона» предоставлен кредит для вложения во внеоборотные активы в сумме 5000 000 руб. под 14 % годовых на срок по 05.11.2018 г., что подтверждается распоряжением №1 на предоставление кредитных средств (л.д.101).

В счет обеспечения исполнения обязательства между Банком и Сиделевой Т.А. заключен договор поручительства №.... от 06 ноября 2013 года (л.д.23-26), между Банком и Кудиновым А.М. заключен договор поручительства №... от 06 ноября 2013 года (л.д.28-31).

Согласно п.п.1.1. Приложения №1 к Договорам поручительства (общие условия договора поручительства) поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.25,30).

Согласно п.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2 (график платежей), являющимся неотъемлемой частью.

Согласно графику платежей кредитному договору от 06.11.2013 г. погашение кредита производится равными долями в размере 92592,59 руб. 15-го числа каждого месяца, начиная с 15.05.2014 г., последний платеж должен быть внесен не позднее 05.11.2018 г. в размере 92592,73 руб. (л.д.20).

Как следует из п.5 кредитного договора уплата процентов осуществляется ежемесячно 15-го числа каждого календарного месяца, в дату окончательного погашения кредита, указанную в п.1 кредитного договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 договора даты.

В соответствии п.8 кредитного договора от 06.11.2013 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по оговору является также залог недвижимости.

Согласно договору ипотеки №..., заключенному 06 ноября 2013 года между Банком (залогодержатель) и ООО «Крона» (залогодатель) (л.д.33-37), предметом залога является: объект недвижимости-1-этажное нежилое здание, общей площадью 1642,5 кв.м., расположенное по адресу: «...» и право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью 4666 кв.м., расположенного по адресу: «...» с кадастровым номером 24:02:0201006:202 ( п.1.2.).

Право собственности залогодателя на объект недвижимости, являющийся предметом залога, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2013 г. (л.д.91), право аренды залогодателем вышеуказанного земельного участка подтверждается договором аренды № 60/13 от 26.08.2013 г., заключенным с Администрацией Ачинского района сроком по 25.08.2062 г. (л.д.89-93).

Согласно п.1.4. договора ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 5046419,81 руб. Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 1000 руб. (п.1.5.). Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 5047419,81 руб. (л.д.33-оборот).

14 февраля 2014 года между Банком и ООО «Крона» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору ипотеки №... от 06.11.2013г., согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, с применением поправочного коэффициента составляет 7480800 руб., права аренды земельного участка 1000 руб. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 7481800 руб.(л.д. 38).

В связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки, 14.02.2014 г. между Банком и ООО «Крона» заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №... от 06.11.2013 г. (л.д.22).

Из представленного Банком расчета задолженности ООО «Крона» по кредитному договору от 06.11.2013 г., выполненного по состоянию на 02.10.2014 г., следует, что платежи по возврату кредита вносились нерегулярно, последний платеж в сумме 13678,25 руб. внесен 16.09.2014 г., что подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении ООО «Крона» принятых на себя обязательств (л.д.8).

Согласно п.7 кредитного договора от 06.11.2013 г. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.13-оборот).

В соответствии с п.3.6 Приложения №1 к кредитному договору от 06.11.2013 г. (общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов) Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойку, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.16-оборот).

Банком в адрес заемщика ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. 23.09.2014 г. направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д.105-124), которые не исполнены.

По состоянию на 02 октября 2014 года задолженность ООО «Крона» по кредитному договору составила 4849357,21 руб. (л.д.8), в том числе:

- по основному долгу: 4744253,68 руб. (просроченная задолженность);

- по процентам: 105071,23 руб. (просроченные проценты);

-по неустойке: 32,30 руб.

Учитывая, что ответчиком 14.10.2014 г. в счет погашения долга по кредитному договору от 06.11.2013 г. внесено 2256 руб. (л.д.165), по состоянию на 13.11.2014 г. сумма задолженности составляет 4847101,21 руб.(л.д.164), в том числе:

- по основному долгу: 4744253,68руб. (просроченная задолженность);

- по процентам: 102815,23 руб. (просроченные проценты) (105071,23 руб.-2256 руб.);

-по неустойке: 32,30 руб.

На основании изложенного, поскольку заемщик ООО «Крона» не выполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита, в пользу Банка с ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. досрочно в солидарном порядке подлежит взысканию долг по кредитному договору от 06.11.2013 г. в сумме 4847101,21 руб.

14 февраля 2014 года между Банком и ООО «Крона» заключен кредитный договор №... (л.д.44-52), согласно которому ООО «Крона» предоставлен кредит для вложения во внеоборотные активы в сумме 2000 000 руб. под 14 % годовых на срок по 13.02.2019 г., что подтверждается распоряжением №1 на предоставление кредитных средств (л.д.98).

В счет обеспечения исполнения обязательства между Банком и Сиделевой Т.А. заключен договор поручительства №...от 14 февраля 2014 года (л.д.57-60), между Банком и Кудиновым А.М. заключен договор поручительства №... . от 14 февраля 2014 года (л.д.53-56).

Согласно п.п.1.1. Приложения №1 к Договорам поручительства (общие условия договора поручительства) поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.55,59).

Согласно п.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. По договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением №2 (график платежей), являющимся неотъемлемой частью.

Согласно графику платежей по кредитному договору от 14.02.2014г. погашение кредита производится равными долями в размере 37 000 руб. 15-го числа каждого месяца, начиная с 15.09.2014 г., последний платеж должен быть внесен не позднее 13.02.2019 г. в размере 39 000 руб. (л.д.51).

Как следует из п.5 кредитного договора уплата процентов осуществляется ежемесячно 15-го числа каждого календарного месяца, в дату окончательного погашения кредита, указанную в п.1 кредитного договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1 договора даты.

В соответствии п.8 кредитного договора от 14.02.2014 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является также залог недвижимости.

14 февраля 2014 года между Банком (залогодержатель) и ООО «Крона» (залогодатель) заключен договор последующей ипотеки №... (л.д.61-66), предметами залога является объект недвижимости и право аренды земельного участка, указанные в договоре ипотеки от 06.11.2013 г.

Согласно п.1.4. договора ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента составляет 7480 800 руб. Залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 1000 руб. (п.1.5.). Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 7481 800 руб. (л.д.61-оборот).

Из представленного Банком расчета задолженности ООО «Крона» по кредитному договору от 14.02.2014 г. №.. ., выполненного по состоянию на 02.10.2014 г., следует, что платежи по возврату кредита вносились нерегулярно, последний платеж в сумме 15068,56 руб. внесен 21.08.2014 г., что подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении ООО «Крона» принятых на себя обязательств (л.д.41).

Согласно п.7 кредитного договора от 14.02.2014 г. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.44-оборот).

В соответствии с п.3.6 Приложения №1 к кредитному договору от 14.02.2014 г. (общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов) Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойку, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.47-оборот).

Банком в адрес заемщика ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. 23.09.2014 г. направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д.105-124), которые не исполнены.

По состоянию на 02 октября 2014 года задолженность ООО «Крона» по кредитному договору составила 2063355,80 руб. (л.д.40), в том числе:

- по основному долгу: 2000 000 руб. (просроченная задолженность);

- по процентам: 60338,47 руб. (просроченные проценты);

-по неустойке: 3017,33 руб.

На основании изложенного, поскольку заемщик ООО «Крона» не выполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита, в пользу Банка с ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. подлежит взысканию досрочно в солидарном порядке долг по кредитному договору от 14.02.2014 г. в сумме 2063355,80 руб.

14 февраля 2014 года между Банком и ООО «Крона» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №... (л.д.70-79), согласно которому Банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по 12.02.2016 г. с лимитом, устанавливаемым в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно Приложению №2 к договору сумма лимита в период с 14.02.2014 г. по 15.03.2015 г. составляет 400000руб., с 16.03.2015 г. по 15.04.2015 г. - 366666,67руб., с 16.04.2015 г. по 15.05.2015 г. - 333333,34 руб., с 16.05.2015 г. по 15.06.2015 г. - 300000,01 руб., с 16.06.2015 г. по 15.07.2015 г. - 266666,68 руб., с 16.07.2015 г. по 15.08.2015 г. - 233333,35 руб., с 16.08.2015 г. по 15.09.2015 г. - 200000,02 руб., с 16.09.2015 г. по 15.10.2015 г. - 166666,69 руб., с 16.10.2015 г. по 15.11.2015 г. - 133333,36 руб., с 16.11.2015 г. по 15.12.2015 г. - 100000,03 руб., с 16.12.2015 г. по 15.01.2016 г. - 66666,70 руб., с 16.01.2016 г. по 12.02.2016 г. - 33333,37 руб. (л.д.77-оборот). Денежные средства в размере 400000 руб. были предоставлены Банком заемщику ООО «Крона» 26.03.2014 г., что подтверждается распоряжением №1(л.д.96).

В счет обеспечения исполнения обязательства между Банком и Сиделевой Т.А. заключен договор поручительства №... от 14 февраля 2014 года (л.д.84-87), между Банком и Кудиновым А.М. заключен договор поручительства №... от 14 февраля 2014 года (л.д.80-83).

Согласно п.п.1.1. Приложения №1 к Договорам поручительства (общие условия договора поручительства) поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.82,86).

Согласно п.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. В течение срока действия договора ссудная задолженность по договору не может превышать сумму установленного на соответствующий период времени. Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту не превышал сумму лимита, установленную на соответствующий период времени. Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшенного лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита. Сумма превышения остатка задолженности по кредиту над суммой лимита, установленной на соответствующий период времени, является просроченной к погашению задолженностью (л.д.70).

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 15- го числа месяца (л.д.70-оборот).

В соответствии п.8 кредитного договора от 14.02.2014 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является также залог недвижимости по договору последующей ипотеки №..., заключенному 14 февраля 2014 года между Банком (залогодержатель) и ООО «Крона» (залогодатель) (л.д.61-66).

Из представленного Банком расчета задолженности ООО «Крона» по кредитному договору от 14.02.2014 г. №..., выполненного по состоянию на 02.10.2014 г., следует, что платежи по возврату кредита вносились нерегулярно, последний платеж в сумме 4163,19 руб. внесен 21.08.2014 г., что подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении ООО «Крона» принятых на себя обязательств (л.д.70).

Согласно п.7 кредитного договора №... от 14.02.2014 г. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.70-оборот).

В соответствии с п.3.6 Приложения №1 к кредитному договору от 14.02.2014 г. (общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов) Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойку, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д.74).

Банком в адрес заемщика ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. 23.09.2014 г. направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д.105-124), которые не исполнены.

По состоянию на 02 октября 2014 года задолженность ООО «Крона» по кредитному договору составила 412579,24 руб. (л.д.69), в том числе:

- по основному долгу: 400 000 руб. (просроченная задолженность);

- по процентам: 12116,38 руб. (просроченные проценты);

-по неустойке: 462,86руб.

На основании изложенного, поскольку заемщик ООО «Крона» не выполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита, в пользу Банка с ООО «Крона» и поручителей Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. подлежит взысканию досрочно в солидарном порядке долг по кредитному договору от 14.02.2014 г. №.. . в сумме 412579,24 руб.

Всего по трем кредитным договорам в пользу Банка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке 7323036,25 руб. (4847101,21+2063355,80+412579,24).

Поскольку заемщик не исполняет обязательства по возврату займа по кредитному договору от 06.11.2013 г., сумма просроченных обязательств, по состоянию на 13.11.2014 г. составляет 402624,45 руб. (299809,22 руб. (просроченный основной долг)+102815,23 руб. (просроченные проценты), что составляет более 5% от общей залоговой стоимости имущества, указанной в дополнительном соглашении к договору ипотеки (7481800 руб. х5%=374090 руб.) и период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, что подтверждается расчетом (л.д.165), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед Банком по кредитному договору №1221/9031/0231/1380/13 от 06 ноября 2013 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что залоговая стоимость объекта недвижимости и права аренды земельного участка определена сторонами в договоре ипотеки, и ответчиками не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового объекта недвижимости в размере 7480 800 руб., права аренды земельного участка в размере 1000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа по кредитному договору №1221/9031/0231/1413/14 от 14.02.2014 г., сумма просроченных обязательств по кредитному договору по состоянию на 02.10.2014 г. составляет 97338,47 руб. (37 000 руб. (просроченный основной долг)+97338,47 руб. (просроченные проценты), что составляет менее 5% от общей залоговой стоимости имущества, указанной в дополнительном с оглашении к договору ипотеки (374 090 руб.), в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед Банком по указанному кредитному удовлетворению не подлежат.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств в подтверждение суммы просроченных обязательств на дату расчета задолженности по кредитному договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии №... от 14.02.2014 г., в связи с чем, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 460649 от 08.10.2014 г., истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 44826,46 руб. (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчиков ООО «Крона», Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. по 14942,15 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Крона», Сиделевой Т.А., Кудинова А.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 06 ноября 2013 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 14 февраля 2014 года в сумме 4847101 рубль 21 копейку; задолженность по кредитному договору №.... от 14 февраля 2014 года в сумме 2063355 рублей 80 копеек; задолженность по кредитному договору №... от 14 февраля 2014 года в сумме 412579 рублей 24 копейки, а всего 7323036 рублей 25 копеек, в остальной части отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости-1-этажное нежилое здание, общей площадью 1642,5 кв.м., расположенное по адресу: «...»путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 7480 800 рублей; право аренды земельного участка сроком на 49 лет с площадью 4666 кв.м., расположенного по адресу: «...», кадастровый номер 24:02:0201006:202, установив начальную продажную стоимость в сумме 1000 рублей, в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от 06 ноября 2013 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 14 февраля 2014 года, в остальной части отказать.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по госпошлине в сумме 44826 рублей 46 копеек, в размере 14942 рубля 15 копеек с ООО «Крона», 14942 рубля 15 копеек с Сиделевой Т.А., 14942 рубля 15 копеек с Кудинова А.М..

Сохранить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда от 15 октября 2014 года до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2014 года.

Федеральный судья: Т.Н. Настенко