Решение по делу № 2-5234/2016 ~ М-5112/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-5177/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                г. Ачинск Красноярского края                                          26 декабря 2016 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

                  при секретаре Кирилловой Е.Н.,

                  с участием истца Сергеевой Т.В., третьих лиц Тимофеева Н.В., Тимофеева С.В.,

                      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Т. В. к Администрации Ачинского района, администрации Лапшихинского сельсовета Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Тимофеева М.С., после её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию было установлено, что в тексте завещания содержится указание на жилой дом, а в договоре купли – продажи от 20 октября 1994 года указана квартира. В связи с чем для оформления прав на наследственное имущество, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Определением Ачинского городского суда от 22 декабря 2016 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Лапшихинского сельского совета Ачинского района (.д.д. 55).

В судебном заседании истец Сергеева Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, на момент смерти в спорном жилом помещении наследодатель проживала одна, иных наследников – кроме нее, Тимофеева Н.В., Вигель Н.В., Жулановой Н.В., Вострокнутовой В.В., Тимофеева С.В. не имеется. Супруг Тимофеевой М.С. – Тимофеев В.Т. и ее родители умерли до ее смерти. С момента приобретения, то есть с 1994 года дом по адресу: <адрес> не реконструировался и не перестраивался. И на момент приобретения дома в 1994 года и в настоящее время в доме только одна «квартира». Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ее маме для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок она уже оформила. Спора между наследниками относительно наследственного имущества не имеется.

Третьи лица Тимофеев Н.В., Тимофеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив доводы, изложенные истцом Сергеевой Т.В. Дополнительно пояснили, что в жилом <адрес> и на момент его приобретения и в настоящее время имеется только «одна квартира». Реконструкции дома не производилось, в доме один выход, две жилые комнаты, кухня, пристройка.

Третьи лица Вигель Н.В., Жуланова Н.В., Вострокнутова В.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 32, 33), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали (л.д. 37, 38, 46).

    Представитель ответчика Администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 32), в суд не явился, в представленном отзыве глава Ачинского района Е.И. Розанчугов, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал, указав, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности района отсутствует (л.д. 34).

Представитель соответчика Администрации Лапшихинского сельсовета, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 56), в суд не явился, в представленном отзыве глава Лапшихинского сельсовета О.А. Шмырь, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражала (л.д. 58).

    Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сергеевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено по делу, 20 октября 1994 года на основании договора купли-продажи между Пташенко В.Ф. и Тимофеевой М.С., последней была приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32.6 кв. м., состоящая из двух комнат (л.д. 11).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинское отделение филиала по Красноярскому краю объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Тимофеевой М. С. на основании договора от 20.10.1994 года. Документ зарегистрирован БТИ 20.10.1994 года № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М. С. умерла (л.д. 10), после её смерти осталось наследственное имущество в виде указанного выше жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>, а также неполученной суммы пенсии. (л.д. 27).

Как усматривается из завещания, совершенного ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеева М.С. объявила своей наследницей Сергееву Т.В. на принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке от 09.06.2016 года, выданной нотариусом Малышевой Е.В., сведений об отмене или изменении завещания Тимофеевой М.С. не имеется. (л.д. 20).

Как видно из ответа на запрос нотариуса Строцкой И.А., после умершей Тимофеевой М.С. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь наследодателя Сергеева Т.В. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную сумму пенсии за январь 2016 года и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из пояснений истца следует, что при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Тимофеевой М.С., ею представлен договор купли-продажи от 20.10.1994 года, в котором жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, значится как квартира, в связи с чем нотариусом рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей, следует, что как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из имеющихся в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> технических паспортов следует, что с 1979 года и на 26 мая 2016 года спорный жилой дом имеет один этаж, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, холодной пристройки, имеет один выход на прилегающий к дому земельный участок, его общая площадь составляет 32, 6 кв.м..

Земельный участок площадью 4766 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен Тимофеевой М.С. для ведения личного подсобного хозяйства единолично. (л.д. 50) На момент рассмотрения дела единоличным собственником земельного участка под спорным объектом недвижимости является истец (л.д. 51).

Таким образом, из представленной документации следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> не являлся многоквартирным по состоянию на 1994 год и не является таковым в настоящее время.

Объективно указанные обстоятельства также подтверждаются постановлением Администрации Лапшихинского сельсовета Ачинского района №№ от 03.08.2016 г. «О присвоении жилому дому почтового адреса» исходя из текста которого, в целях упорядочивания адресной схемы жилому дому, расположенному на территории Лапшихинского сельсовета <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, справкой Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровой выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 12-13, 14-15,16).

Следовательно, объект недвижимости, принадлежащий Тимофеевой М.С., является жилым домом, расхождения в описании объекта недвижимости в имеющейся технической документации и договоре датированном 1994 годом возникли по причине технических ошибок, допущенных при составлении договора купли-продажи.

Неточности в описании объекта недвижимости, принадлежащего Тимофеевой М.С., не позволяют её наследнику Сергеевой Т.В. оформить свои права на наследственное имущество.

Учитывая то обстоятельство, что иных наследников, претендующих на это наследственное имущество нет, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве не установлено, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым исковые требования Сергеевой Т.В. удовлетворить, признать за Сергеевой Т.В. право собственности на жилой <адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой Т. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 32,6 кв. метра с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                       Т.В. Парфеня

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2017 года.