Решение по делу № 2-4636/2011 ~ М-4554/2011 от 10.11.2011

2-4636(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Жабина Ю.Л.,

ответчиков Жабиной И.В., Жабиной Е.Ю., Жабина А.Ю.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабина Ю.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилкоммунхоз», Жабиной И.В., Жабиной Е.Ю., Жабину А.Ю. о заключении отдельного договора на оплату жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

Жабин Ю.Л. обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкоммунхоз», Жабиной И.В., Жабину А.Ю., Жабиной Е.Ю. о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1\4 доли квартиры по адресу: г. Ачинск, мкр. ЮВР, д. 25, кв.. Кроме него, собственниками по 1\4 доли в данном жилом помещении являются также Жабина И.В., Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. В настоящее время брак между ним и Жабиной И.В. расторгнут, однако все собственники зарегистрированы в спорной квартире. При этом соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на квартиру в соответствии по ст. 30 ЖК РФ между ними не достигнуто. Жабина И.В., Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. не желают нести бремя содержания принадлежащего им имущества и расходы по оплате услуг ЖКХ за квартиру, в связи с чем, все счета вынуждено оплачиваются только им, истцом. В связи с этим он обращается в суд и просит обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с ним отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг на 1\4 доли.

В судебном заседании истец Жабин Ю.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду также пояснил, что он и ответчики на основании договора приватизации от 02.10.1995 г. являются собственниками в равных долях квартиры по адресу г. Ачинск, мкр. ЮВР, д.25, кв.. После прекращения семейных отношений с Жабиной И.В. она и их дети Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. из квартиры выехали, дети периодически в спорной квартире жили, однако с осени 2010 г. он проживает в жилом помещении один. Так как ответчики проживают отдельно, плата за квартиру вносится частично им и Жабиной И.В., но не в полном объеме, поэтому он настаивает на требованиях о заключении с ним отдельного договора на оплату ЖКУ пропорционально его доле в праве собственности на квартиру.

Ответчики Жабина И.В., Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. против исковых требований не возражали. Ответчик Жабина И.В. суду дополнительно пояснила, что вместе с бывшим мужем Жабиным Ю.Л. и детьми Жабиной Е.Ю., Жабиным А.Ю. является собственником квартиры дома 25 мкр. ЮВР г. Ачинска. Из-за невозможности совместного проживания с истцом она и ее дети с августа 2010 года выехали из спорной квартиры, живут в арендуемом жилье, при этом она с момента выезда трижды оплачивала счета за ЖКУ за спорную квартиру. Ответчики Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. данные объяснения поддержали, не отрицая факт не оплаты ими жилищно-коммунальных услуг за квартиру в связи с отсутствием доходов.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкоммунхоз», уведомленный о дне слушания дела, в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика О.Г. Зайцева, действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований о заключении с собственником отдельного договора на оплату ЖКУ не возражает (л.д.9,13).

Выслушав истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.10.1995 г. Жабин Ю.Л., Жабина И.В., Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. являются собственниками в равных долях (по 1/4 доли) квартиры по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон ЮВР, д. 25, кв. (л.д.6). Право собственности данных лиц на квартиру зарегистрировано БТИ г. Ачинска 13.12.1995 г.

Брак между Жабиным Ю.Л. и Жабиной И.В. расторгнут 10.03.2010 г. (л.д.7).

На момент рассмотрения дела согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы собственники Жабин Ю.Л., Жабина И.В., Жабин А.Ю., Жабина Е.Ю. (л.д.10).

Как видно из истории начисления платежей на квартиру (л.д.11-12), оплата за услуги ЖКХ производится не в полном объеме, имеется задолженность. Согласно пояснениям сторон с 2010 г. платежи вносятся не в полном объеме Жабиным Ю.Л. и Жабиной И.В., при этом собственники долей Жабин А.Ю. и Жабина Е.Ю. участия в оплате за содержание квартиры не принимают.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками Жабиным А.Ю., Жабиной И.В., Жабиным Ю.Л., Жабиной Е.Ю. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, принимая во внимание согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает необходимым исковые требования Жвбина Ю.Л. удовлетворить, обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, также обязать ООО УК «Жилкоммунхоз» заключить с Жабиным Ю.Л. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 25, мкр. ЮВР, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, дома 25, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края пропорционально долям в праве общей долевой собственности Жабина Ю.Л., Жабиной И.В., Жабиной Е.Ю., Жабина А.Ю.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилкоммунхоз» заключить отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг с собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дома 25, Юго-Восточного района, г. Ачинска, Красноярского края с Жабиным Ю.Л..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко