Решение по делу № 2-3709/2019 от 03.09.2019

                  УИД24RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием ответчика Наумовой О.С.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Наумовой О. С., Железняк Д. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняк С. Р., Железняк А. Р., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с исковым заявлением к Наумовой О.С., Железняк Д.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики являются нанимателями <адрес> военного городка № в д. <адрес> на основании договора найма жилья, зарегистрированы в квартире. На них производится начисление платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за время управления домом управляющей компанией ООО «ГУЖФ» ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не производят, в связи с чем за указанный период задолженность по оплате ЖКУ составила 112 145 руб., пени за несвоевременную оплату жилья за спорный период составили 55 847,20 руб., данные суммы просит взыскать с Наумовой О.С., Железняк Д.И., а также возместить расходы по уплаченной за обращение в суд госпошлине в размере 4 559,84 руб.(л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУЖФ», извещенный о дате и времени рассмотрения дела судебным сообщением (л.д.111), не явился. В отзыве представитель Макарова М.В., действующая на основании доверенности от 06-112 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.120).

Ответчик Наумова О.С. против заявленных требований возражала, суду пояснила, что с января 2017 года в спорном жилом помещении она и члены ее семьи Железняк Д.И., Железняк С.Р., Железняк А.Р., не проживают, поскольку фактически проживают и состоят на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес>, севернее жилого <адрес>. Спорная квартира была предоставлена ей в 2013 году в связи с трудовыми отношениями с воинской частью, заключен договор найма специализированного жилого помещения. С 2013 года по январь 2017 года она со своей семьей была зарегистрирована и проживала по адресу: Ачинский р-он, д. Карловка, <адрес>, вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имела. На протяжении всего периода проживания жилищно-коммунальные услуги практически не оказывались, отопления и горячего водоснабжения не было, чтобы приготовить еду приходилось жечь костры возле дома, на этом основании управляющая компания ежемесячно вносила корректировки расчетов в сторону уменьшения. При этом ее дочь Железняк Д.И. с внуками Железняк С.Р., Железняк А.Р., только состояли на регистрационном учете, а жили по другому адресу. В 2017 году по договору купли-продажи с использованием кредитных средств они приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, севернее жилого <адрес>. В приобретенном доме они начали проживать и встали на регистрационный учет с января 2017 года. Считает, что в связи с добровольным и фактическим выбытием ее и членов его семьи из спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения расторгнут. В январе 2017 г. она квартиру сдала по акту, передала ключи от квартиры домоуправу Григорьевой А.А., на этот момент задолженности по ЖКУ они не имели, в связи с чем, просила применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Железняк Д.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняк А.Р., Железняк С.Р., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела судом путем направления судебного извещения (л.д.110), в зал суда не явилась. Отзыва либо возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ГУЖФ» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Как следует из материалов дела, трехкомнатная <адрес> военного городка № д. <адрес> на основании договора найма № жилого помещения в доме Министерства Обороны войсковой части 58661-26 от ДД.ММ.ГГГГ передана в пользование Наумовой О.С. и члену ее семьи дочери Железняк (Наумовой) Д.И. (л.д. 7).

Подп. 2 п. 2 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 10-25 числа каждого месяца.

В соответствии с договором управления жилищным фон<адрес>-УЖФ-05, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГУЖФ» приняло на себя обязательства по управлению жилищным фондом, закрепленным за Министерством обороны РФ, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в домах данного жилищного фонда (л.д. 10-12).

В указанной квартире с момента предоставления были зарегистрированы и проживали ответчики Наумова О.С., ее дочь Железняк Д.И., внуки Железняк С.Р., Железняк А.Р., на квартиру открыт финансово-лицевой счет с указанием в нем на четырех пользователей – Наумовой О.С., Железняк Д.И., Железняк С.Р., Железняк А.Р. (л.д. 8, 9).

Согласно данным расчета задолженности ООО «ГУЖФ», являющегося обслуживающей организацией этого жилищного фонда по договору с Министерством обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение ответчиками в эту управляющую компанию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, что ответчиком Наумовой О.С. в судебном заседании оспаривалось. За ответчиками числится задолженность в сумме 112 145 руб. (л.д.27-42), размер которой не оспорен.

Ответчики за спорный период платежи за ЖКУ за спорную квартиру не производили, доказательств исполнения своих обязательств суду не представили.

Как следует из пояснений ответчика с января 2017 года она вместе со своей семьей выехала из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, расторгнув в отношении себя договор найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая обоснованность указанных доводов, суд исходит из следующего.

Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действующее жилищное законодательство не предусматривает судебного порядка расторжения данного договора по инициативе нанимателя служебного жилого помещения, предусмотрен судебный порядок расторжения договора найма служебного жилого помещения только по инициативе наймодателя по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.

Как следствие, суд приходит к выводу, что в силу ч. 3 ст.101 ЖК РФ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым с момента добровольного отказа нанимателя от исполнения договора найма специализированного жилого помещения, выразившегося в выезде его из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и прекращении оплаты обязательных платежей, вытекающих из данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Когодеевым Н.И. и Железняк Д.И. заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, севернее жилого <адрес> (л.д. 115).

Право собственности Железняк Д.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, севернее жилого <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

В январе 2017 года Наумова О.С. с членами своей семьи выехала из спорной квартиры, была снята с регистрационного учета. В доме севернее жилого <адрес> Наумова О.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Железняк Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87,88).

В связи с выездом нанимателя Наумовой О.С. и членов ее семьи в другое место жительства в январе 2017 г. договор найма спорного жилого помещения, за которое предъявлена задолженность, считается расторгнутым со дня выезда, поэтому, в силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг за указанное жилое помещение за период с февраля по октябрь 2017 года не могут быть возложены на ответчиков.

Также, в ходе рассмотрения дела, ответчиком Наумовой О.С. было заявлено ходатайство о пропуске ООО «ГУЖФ» срока для обращения в суд.

Приказом и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № с должника Наумовой О.С. в пользу взыскателя ООО «ГУЖФ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74 324,56 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 215 руб., всего 75 539,56 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен (л.д.6). Из ответа МОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м следует, что в ходе принудительного исполнения данного судебного приказа с Наумовой О.С. была удержана сумма 1 028,83 руб., которую суд полагает необходимым отнести в счет погашения задолженности по ЖКУ Наумовой О.С.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

С учетом того, что срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО «ГУЖФ» должно было узнать по каждому платежу не позднее указанного выше срока.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По настоящему делу установлено, что в мае 2017 г. истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг. Вынесенный мировым судьей судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ Настоящий иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа – май 2017 г. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ноябрь 2015 г., декабрь 2015 г., январь 2016 г. истек.

Течение срока исковой давности по оставшимся платежам до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ длилось до подачи истцом искового заявления ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по вышеназванным платежам ООО «ГУЖФ» не пропущен.

Таким образом, ко взысканию с Наумовой О.С. и Железняк Д.И. подлежит задолженность за жилищно-коммунальные услуги по вышеназванным платежам, в общей сумме 43 143,09 руб. (10 142,72 + 7 947,93 + 5 028,10 + 8 145,15 + 7 754,15 + 7 059,10 + 9 375,70 + 9 499,71 + 10 078,93 +10 254,30 + 7 454,96 (суммы начислений) – 59 457,22 (общая сумма корректировки начислений).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что наниматель жилого помещения Наумова О.С., член ее семьи Железняк Д.И., несущая обязанность по содержанию сыновей Железняк С.Р., Железняк А.Р., не исполняют возложенные на них жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение 27 <адрес> военного городка № д. <адрес>, поэтому исковые требования ООО «ГУЖФ» о взыскании долга являются обоснованными, задолженность в размере 43 143,09 руб. подлежит взысканию с Наумовой О.С., Железняк Д.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняк С.Р., Железняк А.Р. в солидарном порядке.

Железняк С.Р. и Железняк А.Р., в спорный период и до настоящего времени являются несовершеннолетними.

Согласно ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 Семейного кодекса РФ.

Статья 61 СК РФ предусматривает, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В связи с этим, Железняк Д.И. несет ответственность по содержанию своих несовершеннолетних детей, иной порядок несения спорных расходов по ЖКУ родителями определен не был, и потому сумму начислений на несовершеннолетних Железняка С.Р., Железняка А.Р. суд, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, полагает подлежащей взысканию с ответчика Железняк Д.И.

Всего подлежит взысканию задолженность:

- с Наумовой О.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9 756,94 руб. (10 785,77 – 1 028,83).

- с Железняк Д.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняка С.Р., Железняка А.Р., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 571,54 руб.

- с Железняк Д.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 10 785,77 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить управляющей компании жилищным фондом пеню за несвоевременное внесение платы за жилье.

На суммы задолженности ответчиков за признанный судом обоснованный для взыскания период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме 42 042,73 руб. (л.д.43-49), данный расчет ответчиками не оспорен.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поэтому размер предъявленной ко взысканию пени, суд считает возможным снизить, как явно несоразмерной имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение, до 1 000 руб. Наумовой О.С., до 3 000 руб. Железняк Д.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняк С.Р., Железняк А.Р.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным в отношении них требованиям с Наумовой О.С. в размере 430,28 руб., с Железняк Д.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняка А.Р., Железняка С.Р., в размере 1 260,72 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО «ГУЖФ» удовлетворить частично, взыскать с Наумовой О.С., Железняк Д.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Железняк С.Р., Железняк А.Р.., в определенном судом порядке и размере задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 42 114,26 руб., пени в общей сумме 4 000 руб., возврат госпошлины в сумме 1 691 руб., в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с Наумовой О. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 9 756,94 руб., пени 1 000 руб., возврат государственной пошлины 430,28 руб., всего 11 187 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей 22 копейки.

Взыскать с Железняк Д. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 32 357,31 руб., пени 3 000 руб., возврат государственной пошлины 1 260, 72 руб., всего 36 618 (тридцать шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 03 копейки, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                 Н.В. Панченко