Решение по делу № 2|1|-534/2016 ~ М|1|-463/2016 от 15.04.2016

дело № 2(1)-534/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 28 июня 2016 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Минаевой В.С.,

с участием представителя истца - Ткач Т.А., действующей по доверенности от ...,

ответчика Ворониной А.А. и ее представителя Савельевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Членова В.А. к Ворониной А.А., Воронину С.Г., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (филиал Оренбургского отделения №8623) о снятии ограничений (обременений) в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Членов В.А. обратился в суд с иском к Ворониной А.А., Воронину С.Г., дополнительному офису 8626/0136 ОАО «Сбербанк России» о снятии ограничений (обременений) в отношении жилого дома, указав в его обоснование, что ... между Корниенко О.А., Членовым В.А. и ответчиками Ворониным С.Г., Ворониной А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... Согласно пункту 9 вышеназванного договора по соглашению сторон жилой дом и земельный участок ответчики купили за ... руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: ... руб. ответчики отдали по расписке ... до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере ... руб. должна быть выплачена за счет кредитных средств, полученных ответчиками в дополнительном офисе №8626/0136 ОАО «Сбербанк России» под ...% годовых, сроком на ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно кредитному договору ... от ... расчет будет произведен полностью после регистрации права собственности ... в течение 5 банковских дней. Кроме того, в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге) имущества» проданный ими жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств по кредитному договору ... от ... поступили в залог дополнительного офиса №8626/0136 ОАО «Сбербанк России». Соответствующие обязательства удостоверены закладной, составленной Ворониным С.Г. и Ворониной А.А. Указанные денежные средства по ипотеке Воронины не получили, поскольку отказались исполнять условия договора купли-продажи. На основании решения суда от 23.04.2015 года, вступившего в законную силу 04.08.2015 года, Абдулинский районный суд выдал исполнительные листы на взыскание с Воронина С.Г., Ворониной А.А в пользу Членова В.А. - ... руб. Судебный пристав-исполнитель Е.О. ... возбудила в отношении должников исполнительные производства ..., .... В рамках исполнительного производства наложен арест на все имущество, находящееся у ответчиков, в том числе и на жилой дом по адресу: .... Однако реализовать его в рамках исполнительного производства невозможно, поскольку с дома не снято обременение ОАО «Сбербанк России». Его представитель обращался к работникам банка с просьбой снять обременение, поскольку денежные средства по ипотеке, Воронины фактически не получали. Ему был дан ответ о том, что необходима совместная подача заявления о снятии обременения банка, с одной стороны, и Воронина С.Г. и Ворониной А.А., с другой. Ответчики Воронины отказываются подавать заявление о снятии обременения. Данное обстоятельство существенным образом нарушает право взыскателя Членова В.А. Жилой дом по адресу: ..., находится в ипотеке незаконно, поскольку не приобретался на денежные средства по кредитному договору ... от .... Истец просил суд обязать Воронина С.Г., Воронину А.А. и дополнительный офис 8626/0136 ОАО «Сбербанк России» подать совместное заявление в Управление Россреестра по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика - Дополнительного офиса №8626/0136 ОАО «Сбербанк России» на надлежащего - ПАО «Сбербанк России».

В ходе рассмотрения дела истец просил суд обязать Воронина С.Г., Воронину А.А. и ПАО «Сбербанк России» (филиал Оренбургского отделения №8623) подать совместное заявление в Управление Россреестра по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Представитель истца - Ткач Т.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила обязать ответчиков подать заявление о снятии существующего ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:....

Ответчица - Воронина А.А., возражая против заявленных требований, ссылалась на то, что условия договора купли-продажи в части оплаты исполнено ими не было, так как они не получили денежные средства по кредитному договору ... от ..., поскольку изначально планировали погашение кредита за счет средств материнского капитала и сразу же после подписания договора купли-продажи они обратились в УПФР в г.Абдулино, где им пояснили, что выплата произведена не будет, поскольку дом находится в ветхом состоянии, что существенно нарушит интересы несовершеннолетних. В связи с этим они вынуждены были отказаться от получения денег по кредитному договору, так как не имели возможность его оплачивать.

Представитель ответчиков Савельева М.М. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в суд обращаются, если все способы досудебного урегулирования конфликта исчерпаны. До судебного разбирательства Членов В.А. к Ворониным не обращался.

Представитель ответчика - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил отзыв к исковому заявлению, в котором просил в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк России» отказать, пояснив, что из содержания норм статьи 38 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что в качестве ответчика выступает лицо, нарушившее права и свободы истца и которое должно нести ответственность по предъявленному исковому заявлению. Однако ПАО «Сбербанк России» не отказывало Членову В.А. в снятии обременения в виде залога объекта недвижимости, и следовательно, не нарушало прав и свобод истца. ... представителем ПАО «Сбербанк России» получена закладная, составленная ... по предмету залога - жилой дом, расположенный по адресу: .... Полномочным представителем сделана отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для снятия с объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ..., достаточно заявления залогодателей Воронина С.Г. и Воронина А.А., с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Банк выполнил свои обязательства по погашению записи об ипотеке, предусмотренных законодательством. Для осуществления снятия ипотеки, банк готов передать залогодателям закладную, хранящуюся у руководителя Дополнительного офиса №8623/0136 Оренбургского отделения №8623 ПАО «Сбербанк России».

Истец Членов В.А., третье лицо Корниенко О.А., третье лицо – судебный пристав-исполнитель Абдулинского РОСП, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... между ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №8626/0136 и Ворониным С.В., Ворониной А.А. был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ... руб. под ...% годовых, на срок ... месяцев, на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., заключенного между Корниенко О.А., Членовым В.А. (продавцами) и Ворониным С.В., Ворониной А.А. (покупателями) следует, что покупатели приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

Согласно условиям пункта 9 договора недвижимость продается по согласованной сторонами цене в размере ... руб. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: ... руб. за счет собственных средств произведен до подписания договора, а оставшееся сумма - ... руб. за счет кредитных средств, полученных покупателями в ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса ... согласно кредитному договору ... от ... будет произведена полностью после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области в течение 5 банковских дней. Покупатели передадут Корниенко О.А. – ...., а Членову В.А. – .... В соответствии со статьей 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, будет считаться находящимся в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилое помещение. Залогодержателем по данному залогу будет банк, при этом Воронин С.В. и Воронина А.А. будут являться залогодателями. Обязательства залогодателей удостоверяются закладной, составленной Ворониным С.Г. и Ворониной А.А.

... на основании вышеназванного договора купли-продажи органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности Воронина С.В. и Ворониной А.А. на жилой дом и земельный участок. Одновременно на данное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем предмета ипотеки является ОАО «Сбербанк России», права которого удостоверены закладной, оформленной и выданной ....

В представленной в материалы дела копии закладной, содержится запись от имени лица, уполномоченного банком, о том, чтообязательства по кредитному договору ... от ... выполнены в полном объеме, обременение подлежит погашению.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ... следует, что имеется существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В связи с тем, что Воронин С.В. и Воронина А.А. свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили, Членов В.А. и Корниенко О.А. обратились в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

В материалах дела имеется решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23.04.2015 года, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 04.08.2015 года, вынесенное по делу по иску Членова В.А. и Корниенко О.А. к Воронину С.Г. и Ворониной А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, о взыскании солидарно с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... в сумме ... руб., а в пользу Членова В.А. - в сумме ... руб.

Ссылаясь на установленные по делу обстоятельства, истец Членов В.А. просит суд обязать ответчиков подать совместное заявление в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Из материалов исполнительного производства следует, что на основании исполнительных листов, выданных Абдулинским районным судом Оренбургской области, в отношении должников Воронина С.В. и Ворониной А.А. ... были возбуждены исполнительное производство.

... судебным приставом-исполнителем Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области Е.О. в целях исполнения решения суда вынесено постановление о запрете Воронину С.В. и Ворониной А.А. совершать регистрационные действия по исключению из госреестра в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Таким образом, обязательства перед истцом Членовым В.А. по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ..., Ворониным С.В. и Ворониной А.А. не исполнены надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещныхправ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, еслиправособственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированногоправаилиобременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании обременения отсутствующим предоставлена лишь лицу, в чьем владении находится недвижимое имущество.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что Воронин С.В. и Воронина А.А. не использовали предоставленные по кредитному договору денежные средства на цели, предусмотренные договором, а следствие этому не исполнили свои обязательства по оплате стоимости покупной цены недвижимого имущества надлежащим образом, осуществив только два платежа на общую сумму ... руб.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23.04.2015 года, с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... в сумме ... руб., а в пользу Членова В.А. - в сумме ... руб.

Таким образом, права истца Членова В.А. на взыскание денежных средств с ответчиков Воронина С.В. и Ворониной А.А. были восстановлены вышеназванным решением суда.

Обстоятельств того, что запись об ипотеке в ЕГРП нарушает прав Членова В.А. и препятствует исполнению решения суда о взыскании денежных средств с должников Воронина С.В. и Ворониной А.А., судом не установлено.

Согласно исполнительным производствам ... и ... судебным приставом-исполнителем Абдулинского РОСП УФССП России по Оренбургской области было обращено взыскание только на доходы должников Воронина С.Г. и Ворониной А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права, однако таких обстоятельств по делу не установлено, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора подлежащего разрешению в судебном порядке.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Исходя из заявленного иска, следует, что отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение каких-либо прав истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что наличие записи об обременении в виде ипотеки не нарушает права истца, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ответчикам Воронину С.В. и Ворониной А.А., которыми обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнены в полном объеме, а, следовательно, правовых оснований для удовлетворения иска об обязании ответчиков подать совместное заявление в Управление Россреестра по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Членова В.А. к Ворониной А.А., Воронину С.Г., Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (филиал Оренбургского отделения №8623) об обязании подать совместное заявление в Управление Россреестра по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...