Решение по делу № 2-4808/2016 ~ М-4648/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-4808/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года                                                       г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием ответчикаЦейциной Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Голубь С.А.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко В. Л. к Голубь С. Н., Голубь С. А., Цейциной Л. Н., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Голубь С. А. регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Голубь Т.Ф.о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража по адресу: <адрес>, гаражное общество №, бокс №, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и Голубь Т.Ф. (Продавцом), был заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> Абдуллиной Е.М.В силу своей неграмотности договор купли-продажи в органах государственной регистрации не зарегистрировали.Договор купли-продажи фактически был исполнен, гаражный бокс ему передан.На сегодняшний день регистрация первичного права Продавца и перехода права собственности к Покупателю по договору купли-продажи гаражного бокс не возможна, из-за отсутствия информации о местонахождении (Продавца) Голубь Т.Ф.При извещении продавца о необходимости явиться для регистрации сделки по последнему известному месту жительства, ответа не получил. В связи с чем, просит зарегистрировать договор купли-продажи гаража (л.д. 3).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Голубь Т.Ф., Голубь А.Н. прекращено в связи с их смертью.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены наследники - Голубь С.Н., Голубь А.Н., Голубь С.А., Цейцина Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Голубь С.А. (л.д. 30, 31).

Истец Борисенко В.Л.,извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 23), в суд не явился, поступило заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 35).

Представитель истца Борисенко В.Л. – Борисенко А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), извещен о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 23), в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 44).

    Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что в 1999 году его отец Борисенко В.Л. приобрел по договору купли-продажи гараж в гаражном обществе № <адрес>. Договор купли-продажи заверили у нотариуса, денежные средства были переданы в присутствии нотариуса, в договоре указали, что Голубь Т.Ф. получила 8000 рублей за гараж. С 1999 года отец открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает все необходимые платежи. Никаких претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялись.

Ответчик Цейцина Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Голубь С.А. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала. Пояснила, что проживала в гражданском браке с Голубь А.Н. с 1994 года по 2015 год. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После его смерти наследниками являются их сын Голубь С. А. и дочь от первого брака Голубь С. А.. Ей известно, что у Голубь Т.Ф. был гараж в гаражном обществе №. О том, что она его продала, ей известно не было. Когда был продан гараж их сын еще не родился. Он ничего о нем не знал. В настоящее время сын не претендует на спорный гараж и не возражает против удовлетворения исковых требований.

ОтветчикиГолубь С.Н., Голубь Свет.А., извещались о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представили. Согласно телефонограммам ответчик Голубь С.Н. по заявленным исковым требованиям не возражает, дело просил рассматривать в его отсутствии, в связи с отдаленностью места жительства (л.д. 32). Голубь С.А. сообщила, что также по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 32). От Голубь Серг.А. поступило заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствии (л.д. 48).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещался о дате рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствии (л.д. 19).

Третье лицо представитель гаражного общества №, извещался о дате рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, гараж по адресу: <адрес>, гаражное общество № бокс № принадлежал Голубь Т.Ф. на основании договора купли-продажи удостоверенного ДД.ММ.ГГГГАчинской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между Голубь Т.Ф.(продавец) и Борисенко В.Л. (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гаражный бокс №, согласно которого спорныйгараж продан за 8000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса. Голубь Т.Ф. обязалась освободить и передать указанный гараж, а Борисенко В.Л. принять гараж до ДД.ММ.ГГГГ путем составления и подписания акта передачи гаража(л.д. 6).

Переход права собственности на спорныйгараж за Борисенко В.Л. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается справкой Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гараж по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № зарегистрирован в БТИ за Голубь Т.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справкеАчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № отсутствуют (л.д. 8).

В настоящее время Голубь Т.Ф.умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в связи с чем, зарегистрировать право собственности на спорныйгараж за Борисенко В.Л. во внесудебном порядке не представляется возможным.

После смерти Голубь Т.Ф. наследниками, принявшими наследство, являются сыновья Голубь С.Н. и Голубь А.Н., что подтверждается ответом нотариуса Абдуллиной Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В ходе рассмотрения дела стало известно, что Голубь А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти,являются сын Голубь С.А. и дочь Голубь С.А.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж был приобретен Борисенко В.Л. по договору купли-продажи у лица, владевшего им на законных основаниях, после чего с момента приобретения Борисенко В.Л. владеет спорнымгаражом на правах собственника, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 36-39), а также справкой председателя гаражного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой владельцем гаража № является Борисенко В.Л. (л.д. 9). Претензий по владению гаражом к Борисенко В.Л. никто не предъявлял.

Ответчики по заявленным исковым требованиям не возражают.

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела, а также показаниями свидетелейУстюговаЕ.В. и Бородиной И.А.

Так, свидетель Устюгов Е.В. пояснил, что знаком с Борисенко А.В. и его отцом Борисенко В.Л. с 1999 года. С Борисенко А.В. они вместе раньше учились и дружат по настоящее время. Ему известно, что у истца есть гараж № в гаражном обществе № <адрес>. От Борисенко А.В. ему известно, что гараж они купили. Гаражом пользуются по настоящее время, ставят там автомобиль. О том, чтобы к Борисенко В.Л. предъявляли претензии по поводу пользования гаражом, он не слышал.

Свидетель Бородина И.А. пояснила, что состоит в гражданском браке с Борисенко А.В. с 2009 года. Ей известно, что у Борисенко В.Л. есть гараж в гаражном обществе №. Они его купили. Они им тоже пользуются.В настоящее время родители переехали в <адрес>, в связи с чем, решили продать гараж. При сборе документов, оказалось, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию и собственником гаража по настоящее время является Голубь И.Ф. Никаких претензий со стороны третьих лиц к Борисенко В.Л. по поводу пользования гаражом не предъявлялось.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и представленными письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Борисенко В.Л. на законных основаниях был приобретен спорныйгараж, он с 1999 года фактически осуществлялись права собственника гаражом, что дает основание считать сделку купли-продажи действительной. Отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка купли-продажи спорногогаража была осуществлена прежним владельцем Голубь Т.Ф. на законных основаниях, гараж фактически передан истцу, денежные средства за него оплачены, с момента приобретения гаража претензий по владению со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и судом не установлено.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бокс по адресу: <адрес>, гск 4, бокс № имеет общую площадь 21,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 10).

Исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко В. Л. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи гаражного бокса по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, совершенную между Голубь Т. Ф. (продавец) и Борисенко В. Л. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                        подпись                                Е.П. Матушевская