Решение по делу № 2-2667/2015 ~ М-2079/2015 от 12.05.2015

№ 2-2667/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Алешиной Н.А.,

ответчика Ульянова А.А.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Ульяновой ОП, Ульянову АВ, Ульянову АА о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Ульяновой О.П., Ульянову А.В., Ульянову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. ДД.ММ.ГГГГ с Ульяновой О.П. был заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают ответчики. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается историей начислений и платежей, в связи с чем, долг по указанным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 246348,60 руб. Ульяновой О.П. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени со стороны ответчиков не предпринято никаких мер к погашению долга. В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г<адрес> с Ульяновой О.П., Ульяновым А.А., Ульяновым А.В., выселить Ульянову О.П., Ульянова А.А., Ульянова А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.2-3).

Представитель истца Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.52), Лоос Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Ачинска (л.д.62).

Ответчик Ульянов А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым в квартире по адресу: <адрес> он проживает с самого рождения. Совместно с ним до июня 2013 года в квартире проживали родители и бабушка. Оплату за квартиру производила бабушка. В июне 2013 года его призвали на службу в Российскую Армию. Осенью 2013 года бабушка умерла. По возвращении из армии в ДД.ММ.ГГГГ снова стал проживать в указанной квартире. При этом ему не было известно о том, что после смерти бабушки его родители перестали производить оплату за квартиру. При этом после трудоустройства он периодически передавал денежные средства своей матери для оплаты ЖКУ. О том, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 246348,60 руб. ему стало известно только после получения данного искового заявления. После получения искового заявления им предприняты меры по погашению задолженности, произведена оплата долга в сумме 80000 руб. В связи с предпринятыми мерами по частичному погашению долга просил в иске о выселении отказать. Кроме того, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОООУК «Жилкоммунхоз» заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Ответчики Ульянова О.П. и Ульянов А.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания судебной повесткой через ответчика Ульянова А.А. (л.д.53), а также путем направления извещения суда посредством почтового отправления (л.д.55), в зал суда не явились, письменного отзыва относительно искового заявления не представили.

Третье лицо представитель ООО УК «Жилкоммунхоз», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.55), в судебное заседание не явился, О.Г.Баблакова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), представила отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрации г.Ачинска не возражала, указала, что задолженность ответчиков за предоставленные жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Жилкоммунхоз» составляет 252710,63 руб. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Жилкоммунхоз» (л.д.47).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска отказать, суд считает требования Администрации г. Ачинска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено по делу, квартира <адрес> числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города под № и составляет муниципальную казну (л.д. 5).

По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена Ульяновой О.П. с учетом членов семьи – матери ФИО7, сестры ФИО6, сына Ульянова А.А. (л.д.6-8).

Впоследствии ФИО6 снялась с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ и также снята с регистрационного учета (л.д.10).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Ульянова О.П., Ульянов А.А. и Ульянов А.В. (л.д.9).

Дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Жилкоммунхоз».

Из истории начислений и платежей, выписки из финансово-лицевого счета видно, что с ДД.ММ.ГГГГ за спорное жилое помещение регулярная оплата не производится, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неуплаченная задолженность составляла <данные изъяты> руб., последний платеж поступил более шести месяцев назад ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.14).

По заявлению ООО «Жилкомунхоз» мировым судьей судебного участка № 3 г. Ачинска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были выданы судебные приказы о солидарном взыскании с Ульяновой О.П., ФИО7, Ульянова А.В., Ульянова А.А. задолженности <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно (л.д.23, л.д. 24, л.д. 25).

На основании данных судебных приказов судебными приставами-исполнителями МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам в отношении Ульяновой О.П., Ульянова А.В., Ульянова А.А. возбуждались исполнительные производства, принимались меры к принудительному взысканию, впоследствии исполнительные производства окончены в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые меры по отысканию имущества должников оказались безрезультатными, исполнительные документы возвращены взыскателю (л.д.26-32, л.д. 33-40), в настоящее время вновь судебные приказы к принудительному исполнению не предъявлены.

После получения искового заявления ответчиком Ульяновым А.А. погашена задолженность за жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб. по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), поступление данных платежей представителем третьего лица ООО «Жилкоммунхоз» и Администрацией г.Ачинска не оспаривалось и подтверждается историей начислений и платежей по квартире (л.д.63).

В силу ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, предписание о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимости выселения из квартиры с предоставлением иного жилого помещения ответчикам не вручалось, доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела имеется уведомление, адресованное Ульяновой О.П. о необходимости оплаты задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления, и в противном случае о выселении из жилого помещения (л.д. 15-16). Однако данное уведомление не вручено Ульяновой О.П., возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.17).

Учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, к моменту рассмотрения дела по существу ответчики приняли меры по погашению части задолженности по оплате за жилье, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков Ульяновой О.П., Ульянова А.В., Ульянова А.А. с предоставлением другого жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что с 2013 г. нанимателем и членами ее семьи надлежащим образом не выполнялись обязанности по договору социального найма по оплате за жилое помещение, с ноября 2013 г. по май 2015 года платежи не осуществлялись, до настоящего времени имеется задолженность в сумме более 100 000 руб., поэтому полагает необходимым предупредить ответчиков о том, что в случае не устранения ими допущенных нарушений и не принятия всех мер по погашению долга, в течение шести месяцев, наймодатель вправе обратиться в суд о расторжении договора найма жилого помещения.

Исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ачинска о расторжении договора социального найма и выселении Ульяновой О.П., Ульянова А.В., Ульянова А.А. отказать, предупредив нанимателя и членов ее семьи об устранении нарушений договора социального найма в срок один год.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Ачинска к Ульяновой ОП, Ульянову АВ, Ульянову АА о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить Ульянову ОП, Ульянова АВ, Ульянова АА, что в случае не устранения ими в течение одного года допущенных нарушений и не принятия мер по погашению долга по оплате за жилищные и коммунальные услуги, наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры (адрес)

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская