Решение по делу № 2-3370/2015 ~ М-2807/2015 от 01.07.2015

2-3370 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Стась Т.М.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Т.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом и прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она и ее супруг Черкасов А.С. имеют в собственности жилой дом, расположенный по адрес: г. Ачинск, который был построен ими в 2010 году. Основанием для строительства дома послужили договоры купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу от 14.12.2007 года между истцом (ранее Сухобоковой Т.В.), её супругом Черкасовым А.С. и Воронцовым Ю.С. и договор купли-продажи земельного участка от 08.07.2009 года площадью 552 кв. метров по этому же адресу между истцом, супругом истца и Администрацией г.Ачинска. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 декабря 2007 года она и Черкасов А.С. стали собственниками дома каждый по 1/2 доли. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2009 года она и супруг стали собственниками земельного участка площадью 552 кв. метра каждый по ¹/₂ доли. Затем купленный ими жилой дом был разрушен и на земельном участке построен новый жилой дом. Однако, новый дом был построен без разрешения на строительство Администрации города Ачинска и всех согласований. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском об установлении права собственности на жилой дом. Состоя в настоящее время в зарегистрированном браке с 06.08.2010 года с Черкасовым А.С., супруги по согласованию приняли решение об оформлении права собственности на данный дом на истицу Черкасову Т.В., в связи с чем просили прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск площадью 29,7 кв.м. (л.д. 3-4).

Представитель истца Черкасовой Т.В. – Стась Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Черкасова Т.В., будучи надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 41) в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Стать Т.М. (л.д. 44).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 43), в судебное заседание не явился.

Третье лицо Черкасов А.С., будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 42) в суд не явился, согласно поступившему в адрес суда отзыву против искового заявления Черкасовой Т.В. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37,36).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Черкасовой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно cт.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, 14.12.2007 года между Воронцовым Ю.С., с одной стороны, и Сухобоковой Т.В. (Черкасовой Т.В.) и Черкасовым А.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в равных долях по 1/2 доле каждому одноэтажного жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, с кадастровым номером общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м. (л.д. 7).

На основании договора № 214/09-ЗУ купли-продажи земельного участка от 08.07.2009 года, заключенного между Администрацией г. Ачинска (продавец) с одной стороны и собственником объекта недвижимости Сухобоковой Т.В. и Черкасовым А.С. (покупатель) с другой стороны покупатель приобрел в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 552,00 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, под домами индивидуальной жилой застройки в границах кадастрового паспорта земельного участка от 23.04.2009 № (л.д. 8-9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия от 24.12.2007 года за Сухобоковой Т.В. и Черкасовым А.С. зарегистрировано право по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом 1-этажный, общей площадью 29,7 кв.м., инв. № лит. А, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, кадастровый номер (л.д. 12).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия от 21.08.2009 года за Сухобоковой Т.В. и Черкасовым А.С. зарегистрировано право по 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, с использованием под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 552 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, кадастровый номер (л.д. 14)

06.08.2010 года между Черкасовым А.С. и Сухобоковой Т.В. зарегистрирован брак, супругам присвоена фамилия «Черкасовы» (л.д. 16).

В 2010 году супругами Черкасовыми по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, возведен новый жилой двухэтажный дом общей площадью 193,0 кв.м., в том числе жилой площадью 142,1 кв.м., на земельном участке имеются: гараж, баня, ворота, септик, что подтверждается техническим паспортом здания (л.д. 23-28).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет по состоянию на 01.01.2015 года 855830,00 руб. (л.д. 33).

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, о соответствии требованиям пожарной безопасности, подготовленным ООО «Елена», жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 17-23).

Кроме того, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, в 2015 году, специалисты ООО «ЕЛЕНА», имеющие допуск к данного рода работам, пришли к выводу о том, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта ( л.д.17-19).

Из заключения консультанта-главного архитектора города Ачинска от 03.08.2015 года усматривается, что самовольно возведенный объект капитального строительства по в г. Ачинске соответствует нормативным требованиям,возведен на земельном участке с кадастровым номером все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» и других технических регламентов. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером и не нарушает линию застройки улицы ( л.д.45).

Отсутствие административного разрешения на строительство дома застройщика дома, построенного на земельном участке, отведенном для этих целей не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание, что отсутствуют возражения по иску, суд считает необходимым заявленные исковые требования Черкасовой Т.В. о признании за ней права собственности на дом удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черкасовой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, общей площадью 193 кв. метров, жилой площадью 142,1 кв.метров.

Право общей долевой собственности Черкасова А.С. и Черкасовой Т.В. на жилой дом по адресу: Россия Красноярский край, г. Ачинск,, общей площадью 29,7 кв. м., прекратить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 07 августа 2015 года.