Решение по делу № 2-624/2015 (2-5678/2014;) ~ М-5857/2014 от 29.12.2014

2-624(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Цубель Ю.В.,

ответчика Гаврилец С.В.,

представителя ответчика Франц В.К.,

при секретаре Дужининой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цубель ЮВ к Администрации г. Ачинска, Гаврилец СВ о выделе доли в жилом доме в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Гаврилец СВ к Администрации г. Ачинска, Цубель ЮВ о выделе доли в жилом доме в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Цубель Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома по ул. Средней,, г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 12.11.2014 г., заключенному с Ореховой К.С., является собственником 2\3 доли указанного жилого дома. Изначально жилой дом был разделен на две части с отдельными входами, что подтверждается техническим паспортом. 1/3 доли этого же дома принадлежат Гаврилец С.В. Поэтому, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г.. просит выделить ее долю в жилом доме в натуре и признать за нею право собственности на часть жилого дома по ул. Средней, д., г. Ачинска.

Определением суда от 30.12.2014 г. в качестве соответчика по делу привлечен Гаврилец С.В. (л.д.1).

Ответчик Гаврилец С.В. обратился в суд со встречным иском к Цубель Ю.В. о выделе его 1\3 доли жилого дома по ул. Средней, г. Ачинска и признании за ним права собственности на часть жилого дома по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.1996 г. ему принадлежит 1\3 доли данного жилого дома. 2\3 доли владела и пользовалась К.С., в настоящее время Цубель Ю.В. Данный объект недвижимого имущества, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.08.2013 г., фактически состоит из двух частей, в связи с чем, просит произвести выдел его доли и признать за ним право собственности на часть жилого дома по ул. Средней,, г. Ачинска (л.д. 48).

В судебном заседании истец- ответчик по встречному иску Цубель Ю.В. свои исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, против встречного иска Гаврилец С.В. не возражала, суду дополнительно пояснила, что она пользуется и владеет частью жилого дома по ул. Средней,, г. Ачинска, общей площадью 37,6 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты и кухни, с холодным пристроем, при доме имеется огороженный земельный участок, надворные постройки, Другая часть дома по этому адресу принадлежит Гаврилец С.В. Между ними спора по владению и пользованию частями жилого дома нет, поэтому просит их требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель Цыбулькина Н.В., действующая по доверенности от 12.01.2015 г., просила дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение исходя из представленных доказательств (л.д.39, 40).

Ответчик- истец по встречному иску Гаврилец С.В., его представитель Франц В.К., действующий по ходатайству, против исковых требований Цубель Ю.В. не возражали, встречные требования Гаврилец С.В. поддержали, Гаврилец С.В. подтвердил отсутствие между ним и Цубель Ю.В. спора по пользованию и владению частями спорного жилого дома, указав на изолированность частей друг от друга, на отдельные входы, самостоятельные земельные участки, просил его требования удовлетворить.

Выслушав истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Цубель Ю.В., Гаврилец С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено по делу, Цубель Ю.В. на основании договора дарения от 12 ноября 2014 г., заключенному с Ореховой К.С., принадлежит 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. Средняя,, ее право собственности зарегистрировано в УФСГРКиК (л.д.32, 33, 36).

Согласно данным инвентаризационного учета ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 03.03.1999 г., 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ачинск, ул. Средней,, принадлежат Ореховой К.С. на основании договора дарения от 23.05.1986 г., зарегистрированного в БТИ г. Ачинска, 1\3 доля этого объекта недвижимости принадлежит Гаврилец С.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 03.09.1996 г., зарегистрированного в БТИ г. Ачинска (л.д.4).

Как указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на 21.08.2013 г., в кадастровом паспорте от 18.10.2013 г., по адресу г. Ачинск, ул. Средняя, находится одноэтажный рубленный жилой дом, состоящий из частей Литер А, общей площадью 23,0 кв.м., Литер А1, общей площадью 37,6 кв.м. (л.д.5-6, 7-31).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При исследовании спорного жилого дома и земельного участка специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Ачинска, установлено, что на земельном участке находится жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м. с частью Литер А, состоящей из жилой комнаты, площадью 5,1 кв.м., кухни, площадью 17,9 кв.м., общей площадью 23,0 кв.м., с холодным пристрооем, и частью Литер А1, состоящей их жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м., кухни 21,0 кв.м., с холодными пристроями, общей площадью 37, 6 кв.м. Данные части имеют отдельные входы, надворные постройки (л.д.29. 30).

В связи с чем, суд полагает, имеются основания для выдела спорных долей жилого дома по ул. Средней, г. Ачинска в натуре, и для признания спорной 2\3 доли, принадлежащей истцу Цубель Ю.В., частью жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., спорной 1\3 доли, принадлежащей Гаврилец С.В., частью жилого дома, общей площадью 23,0 кв.м., так как, согласно техническим данным ФГУП «Ростехинвентаризация», данные части жилого дома являются самостоятельными, изолированными, с отдельными входами. Иных данных об изменении технических характеристик спорного жилого дома суду не представлено.

В связи с чем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Цубель Ю.В., Гаврилец С.В. удовлетворить, произвести выдел 2\3 доли и 1\3 доли в жилом доме по ул. Средней, г. Ачинска в натуре, прекратить право общей долевой собственности Цубель Ю.В. и Гаврилец С.В. на спорный жилой дом, признать 2\3 доли и 1\3 доли частями жилого дома, признать за Цубель Ю.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37, 6 кв.м., признать за Гаврилец С.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,0 кв.м., расположенные по ул. Средней,, г.Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цубель Ю.В., Гаврилец С.В. удовлетворить.

Выделить в натуре 2\3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом №, расположенный по ул. Средней, г. Ачинска, Красноярского края.

Прекратить право общей долевой собственности Цубель ЮВ на 2\3 доли жилого дома № по ул. Средней, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, по ул. Средней, г.Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Цубель ЮВ право собственности на часть одноэтажного жилого дома №, состоящую из одной жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 21,0 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по улице Средней, г.Ачинска, Красноярского края.

Выделить в натуре 1\3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом №, расположенный по ул. Средней, г. Ачинска, Красноярского края.

Прекратить право общей долевой собственности Гаврилец СВ на 1\3 доли жилого дома № по ул. Средней, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, по ул. Средней, г.Ачинска, Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Гаврилец СВ право собственности на часть одноэтажного жилого дома №, состоящую из одной жилой комнаты площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., общей площадью 23,0 кв.м., расположенную по улице Средней, г.Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко