Решение по делу № 2-5933/2015 от 02.07.2015

решение суда составлено в окончательной форме 20.11.2015 года

№2-5933/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова В. В. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры

УСТАНОВИЛ

Дьяков В. В. обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцы мотивируют свои требования тем, что между истцом и ООО «Диском» заключен договор уступки права требования, по которому Дьяков В.В. принял на себя право требования <адрес> на <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - Дьяков В. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истцов Черепнева В.А. по доверенности (л.д.8-9) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.85), о причинах неявки суд не известила.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.86), о причинах неявки суд не известила.

3-е лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.67).

3-е лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.77).

3-е лицо - представитель ООО «Диском» Черпнева В.А. по доверенности (л.д.103) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

3-е лицо - Ключникова О. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.10-15).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного управления архитектуры и градостроительства, заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, МО Фонд «Статус» выдано разрешение на строительство группы жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес>, №-<адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес> предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Общество) и Ключниковой О. В. (Соинвестор) заключен договор №№, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.35-40).

Согласно пункту 3.3 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.35-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Ключниковой О. В. (Первоначальный кредитор) и ООО «Диском» (Новый кредитор) заключен договор №№, по которому Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает на себя право требования Инвестиционного объекта - квартиры со следующими характеристиками - <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>, жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.51-52,55-56).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме (л.д.53).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Для правильного разрешения спора по существу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.70-71).

Согласно заключению эксперта (л.д.97) «Степень готовности секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 44%.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является незавершенным строительством объектом.

На основании приведенных выше исследований, экспертом делается вывод о том, что <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, в данной квартире по аналогу с обследованными ранее квартирами имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки):

1. Отсутствует внутренние перегородки санузлов.

2. Не произведен ввод и разводка системы отопления.

3. Отсутствуют пластиковые окна

4. Отсутствует ввод силовой электрической сети.

5. Отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру.

6. Не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации.

7. Отсутствует входная дверь с замком.

8. Отсутствует электричество 220В.

9. Отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение.

На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является незавершенным строительством объектом.

В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> не представляется возможным».

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством. При этом спорные квартиры реально существуют как объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира, как предмет договора инвестирования строительством не завершена, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде спорной квартиры.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дьякова В. В. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Дьяковым В. В. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян