Решение по делу № 2-273/2017 ~ М-253/2017 от 29.06.2017

                                            2-273/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка      14 августа 2017 года        

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.

с участием: истца Чумаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Т.В., Пушкарь Л.В. к администрации Александровского сельсовета, Рузановой Л.В., Рузанову В.В., Рузанову В.В. о признании договора приватизации, договором купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Чумакова Т.В. и Пушкарь Л.В. обратились в суд с вышеназванным иском. В обосновании иска указали, что их родители Я.В.Ф. и Я.В.И., находясь в зарегистрированном браке, 28.04.1992 года приобрели в собственность жилой дом по договору на передачу или продажи квартир (домов) в собственность граждан, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Александровского сельсовета за № 201-п от 21.08.2014 года адрес жилого дома уточнен и значится как <адрес>.

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.04.1992 г. заключен, <данные изъяты> в лице директора К.А.В. с одной стороны, и Я.В.Ф., Я.В.И., Р.В.А., с другой стороны. Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 29.05.1992 г. № 336. Согласно данного договора покупателем уплачена денежная сумма в размере 6666 руб., которая внесена в кассу <данные изъяты>, которые внес Я.В.Ф. Денежные средства в сумме 7500 руб. Я.В.Ф. получены по обязательству об использовании ссуды по целевому назначению на приобретение жилого дома, при этом дата получения займа и дата приобретения дома совпадают. Считают, что указанный договор носит возмездный характер, тем самым является договором купли-продажи жилого дома заключенного их родителями: Я.В.Ф.. и его супругой Я.В.И.

Р.В.А. был внесен в данный договор т.к. на момент заключения договора проходила массовая приватизация жилья, и Р.В.А., проживавший в жилом доме Я. по указанному адресу, был автоматически включен в договор. С учетом того, что данный договор являлся договором купли-продажи, обязательства по которому исполнены Я.В.Ф., в договоре отсутствует подпись Р.В.А., тем самым Р.В.А. не являлся стороной договора купли-продажи, собственниками жилого дома при жизни являлись только Я.В.Ф. и Я.В.И.

Я.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, Я.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ На день смерти Я.В.Ф. его жена Я.В.И. проживала совместно с ним, и фактически приняла наследство. После смерти матери Я.В.И. наследство в виде денежных средств и земельного участка по закону приняли они – Чумакова Т.И. и Пушкарь Л.В.

    Просили признать договор от 28.04.1992 г. на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан – договором купли продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и Я.В.Ф., Я.В.И., с другой стороны. Признать Р.В.А., не приобретшим права собственности жилым домом по адресу: <адрес>. Включить жилой дом по адресу: <адрес>. в наследственную массу после смерти Я.В.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ и Я.В.И.. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать по праву наследования по закону право общей собственности Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес>. определив доли наследников как равные по <данные изъяты> доли за каждой.

    Истец Чумакова Т.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержащимися в исковом заявлении.

    Истец Пушкарь Л.В., в судебном заседании не участвовала. Извешена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Чумакова Т.В. заявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные содержащимися в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания глава администрации Александровского сельсовета Шамов В.И. представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельсовета, с исковыми требования согласился в полном объеме.

    Ответчик Рузанова Л.В. в судебном заседании не участвовала, несмотря на надлежащее извещение. Заявления, ходатайств, возражений в суд к началу судебного заседания не представила.

Ответчики Рузанов В.В. и Рузанов В.В. в судебном заседании не участвовали, несмотря на надлежащее извещение. Заявлений, ходатайств, возражений в суд к началу судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, огласив отзыв представителя ответчика администрации Александровского сельсовета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленный истцом договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.04.1992 года, заключенный <данные изъяты> в лице директора К.А.В., с одной стороны, и Я.В.Ф., Я.В.И., с другой стороны, соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Подписи под договором никто не оспаривает.

В договоре, во вводной части, приобретателями жилья по договору указаны три человека: Я.В.Ф., Я.В.И.. Р.В.А. В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 3 чел». В п. 2 договора указано, что «Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 чел.». Вместе с тем. В п. 3 договора указано, что покупателем уплачено 6666 рублей, которые внесены в кассу <данные изъяты>. В адресной части договора продавцом указано Александровское ремонтно-техническое предприятие, покупателями только Я.В.Ф.. Я.В.И., имеются их паспортные данные, подписи, подпись представителя продавца и печать предприятия.

Разночтения в п. 1, п.2 и п. 3 договора и адресной части договора, породили правовую неопределенность о собственниках квартиры, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора с приобретателями жилого помещения проживал Р.В.А., который на момент заключения договора достиг 20-летнего возраста.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов.

Вместе с тем, указанный договор носил возмездный характер, тем самым в соответствии со ст. 237 ГК РСФСР (1964 г.) являлся ни чем иным как договором купли-продажи жилого дома. При этом форма сделки купли-продажи соблюдена сторонами договора Александровским ремонтно-техническим предприятием в лице директора К.А.В., с одной стороны, и Я.В.Ф., Я.В.И., с другой стороны.

Таким образом, Р.В.А., включенный в вводную часть договора стороной данной сделки не являлся, что подтверждается отсутствием его подписи в адресной части договора.

Уплата стоимости за жилой дом в кассу <данные изъяты>, т.е. выполнение условий договора купли-продажи Я.В.Ф., подтверждается не только заключенным договором, но и представленным обязательством от 29.05.1992 года о получении Я.В.Ф. ссуды в сумме 7500 руб. на использование по целевому назначению – на покупку дома.

Из свидетельства о смерти от 01.07.2004 года видно, что Я.В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса Александровского района б/н от 10.03.2010 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2010 г. Я.В.И. является наследником по закону, принявшей наследство после смерти мужа Я.В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1142, 1152 ГК РФ суд приходит к выводу, что Я.В.И. приняла наследство после смерти Я.В.Ф. в виде доли в праве собственности на жилой дом в размере <данные изъяты> и с учетом наличия у нее права долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, тем самым за Я.В.И. надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти от 20.06.2016 года видно, что Я.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону выданным нотариусом Александровского района от 05.06.2017 г. наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Я.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь Чумакова Т.В. и дочь Пушкарь Л.В. в равных долях по <данные изъяты> доли каждая.

Указанное обстоятельство в силу п.2 ст. 1152 ГК РФ свидетельствует о возникновении права собственности Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, со дня открытия наследства в силу универсального правопреемства.

Таким образом, по выводу суда, жилой дом по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти Я.В.И. Принятие наследником части наследства означает, принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

    В силу действия названных статей ГК РФ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло у Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. со дня открытия наследства - с 15.06.2016 г.

Согласно имеющемуся свидетельству о смерти Р.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследники первой очереди Рузанова Л.В., Рузанов В.В. и Рузанов В.В., в судебное заседание не явились, возражений и доказательств обратного выводам суда не представили.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. к администрации Александровского сельсовета, Рузановой Л.В., Рузанову В.В., Рузанову В.В. - удовлетворить.

Признать договор от 28.04.1992 г. на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, договором купли продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и Я.В.Ф., Я.В.И., с другой стороны.

Признать Р.В.А., не приобретшим права собственности жилым домом по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом по адресу: <адрес>. в наследственную массу после смерти Я.В.Ф. умершего ДД.ММ.ГГГГ и Я.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности Чумаковой Т.В. и Пушкарь Л.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, определив доли собственников как равные по <данные изъяты> доли каждому.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                         Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года

Председательствующий судья                         Н.В. Ленков