Решение по делу № 2-812/2015 (2-5195/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-812/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 февраля 2015 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

    председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.

с участием представителя истца Пыхтеева О.В.- Ожгибесовой С.В. по доверенности, представителя ответчика адвоката Ждановой Л.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхтеева О. В., Карымова С. Н. к Казаковой М. Н. о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере ... руб. ... копеек по ... руб. ... копеек каждому, пени в размере ... рублей ... коп. по ... руб. в пользу каждого, расходов за воду и электроэнергию в размере ... рублей в пользу Пыхтеева О.В., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что между собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Пыхтеевым О.В., Карымовым С.Н. и ответчиком Дата заключен договор аренды, по условиям которого ответчик за первые два месяца аренды должна уплатить истцам по ... рублей в месяц и по ... рублей за каждый последующий месяц. Договор был заключен на срок до Дата В соответствии с п. ... договора в арендную плату включались расходы за пользование тепловой энергией. Согласно ... Договора водоснабжение, телефон и потребленная электроэнергия оплачивалась арендатором отдельно на основании счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями. За период с Дата по Дата размер арендной платы составил ... рубля (...:...*...), за Дата - ... рублей, за период с Дата по Дата - ... руб. (...:...*...), за период с Дата по Дата - ... руб. ( ...:...*...). Всего за период с Дата по Дата задолженность ответчика составила ... рублей. В соответствии с ... договора аренды в случае просрочки платежа арендатор обязан выплатить неустойку в размере ... % от суммы платежа за каждый день просрочки. За период с Дата по Дата пени составили ... рублей.

Расходы на оплату коммунальных услуг за период с Дата по Дата составили ... рублей из расчета ... руб. +... руб.+ ... руб. (вода) + ... руб. (э/э) = ... руб. за весь месяц; ...:...*...= ... руб. За Дата расходы на водоснабжение, водоотведение, электроэнергию составили: ...+...+... (вода) + ... (э/э)=... рублей. За Дата расходы за водоснабжение, водоотведение электроэнергию составили:...+...+... (вода)+ ... (эл.энергия) = ... руб. Всего за период с Дата по Дата расходы на электроэнергию, воду, водоотведение составили ... рублей, которые были оплачены истцом Пыхтеевым О.В. на основании выставляемых счетов ООО "УК "Альтернатива".

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают.

    Представитель истца Пыхтеева О.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Платежный документ об оплате по счету № от Дата на сумму ... рублей ... коп. представить не имеет возможности. Помещение было брошено ответчицей в начале Дата В связи с чем арендная плата и коммунальные платежи взыскиваются лишь за фактический период пользования с Дата по Дата

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по последнему известному месту жительства. Согласно справке отдела адресно справочной работы УФМС России по Пермскому краю Казакова М.Н. зарегистрированной на территории Пермского края не значится.

Представитель ответчика, место нахождения, которого неизвестно, адвокат Жданова Л.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, показала, что представленные документы в подтверждение права собственности истцом на нежилое помещение не совпадают с документами указанным в договоре аренды, не все коммунальные платежи подтверждены платежными поручениями.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.     Из материалов дела следует, что Дата между ИП Пыхтеевым О.В., Карымовым С.Н. и ИП Казаковой М.Н. заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес ... В этот же день помещение принято ответчиком согласно акту приема-передачи ... Согласно ... договора арендатор уплачивает арендодателям арендную плату в размере ... рублей в месяц за первые два месяца и по ... рублей за весь последующий период аренды. Согласно ... арендная плата включает в себя пользование тепловой энергией. Согласно .... водоснабжение, телефон и потребленная электроэнергия оплачивается арендатором в соответствии с показаниями счетчиков по счетам организаций предоставляющих услуги. Оплата аренды производится до ... числа текущего месяца, безналичным перечислением ... % на счет Пыхтеева О.В., ... % на счет Карымова С.Н. Срок аренды установлен до Дата За период пользования арендованным помещением с Дата по Дата у ответчика перед истцами образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей по ... рублей в пользу каждого истца. Согласно ... договора аренды в случае просрочки арендных платежей арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере ... % от суммы долга за каждый день просрочки. На Дата размер пени составил ... рубля. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, что условия договора выполнены, арендная плата и расходы по оплате коммунальных услуг в спорный период были перечислены истцам, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании арендной платы, пени, расходов по оплате коммунальных услуг, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, за исключением расходов по оплате коммунальных услуг за водоснабжение в размере ... рубль, поскольку платежный документ, подтверждающий оплату не представлен. Таким образом, с ответчика в пользу истца Пыхтеева О.В. подлежит взысканию арендная плата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейка, расходы по оплате коммунальных услуг в размере ... (...-...). В пользу истца Карымова С.Н. подлежит взысканию арендная плата в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейка. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина: в пользу Карымова С.Н. ... рублей, в пользу Пыхтеева О.В. ... рублей ... копеек (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                         РЕШИЛ:     Взыскать с Казаковой М. Н. в пользу Пыхтеева О. В. арендную плату в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейка, расходы по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, в возврат госпошлины ... рублей ... копеек.    Взыскать с Казаковой М. Н. в пользу Карымова С. Н. арендную плату в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копейка, в возврат госпошлины ... рублей ... копеек.     В удовлетворении оставшейся части исковых требований Пыхтееву О. В. - отказать.     Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. ...

Судья                                     Д.В. Новоселова