Решение по делу № 2-494/2016 ~ М-5476/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-494(2016)

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы Романенко Л.А.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Л.А. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Романенко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивировала тем, что согласно договора дарения от 12.05.1998 года ей принадлежит 3/5 доли жилого дома в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д.. Вторая часть жилого дома не существует с 2005 года, поскольку Е.В., эпизодически проживавшим в этой части дома- часть дома была продана на дрова. Впоследствии ей стало известно, что Е.В. умер, наследников у него нет, спора нет. В соответствии с постановлением администрации Преображенского сельсовета № 81-п от 24.07.2013г. в целях упорядочивания адреса на земельный участок, на основании ее заявления, земельному участку, имевшему адрес: Ачинский район, д. Б., ул. Г., присвоен адрес: Ачинский район, д. Б., ул. Г.,. Истица просила признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, д. Б., ул. Г. (л.д. 5-6).

В дальнейшем исковые требования истица уточнила, просила установить за ней право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, д. Б., ул. Г. Требования мотивировала тем, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу состоит только из принадлежащих ей 3/5 долей. Часть земельного участка на которой ранее располагались другие 2/5 доли дома и которых сейчас не существует, передан ей в аренду.

Истица Романенко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на весь жилой дом, пояснила, что ранее дом был поделен на две части. 3/5 доли принадлежат ей на основании договора дарения. На другие доли права не зарегистрированы, но пользовался ими Е.В., который более 10 лет назад разобрал три стены дома и продал на дрова. В 2005 году Е.В. умер, наследников нет, никакие третьи лица права на долю дома не заявляли. В настоящее время дом № по ул. Г., с. Б. Ачинского района состоит только из долей, принадлежащих ей. Земельный участок на котором находилась доля дома Е.В. сейчас передан ей в аренду, другая часть земельного участка принадлежит ей по праву собственности. Претензий со стороны третьих лиц нет.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью людей.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 12 мая 1998 года истица Романенко Л.А. является собственницей 3/5 долей жилого дома, имеющих общую полезную площадь 23,3 кв.м., в том числе жилую площадь 16,9 кв.м., находящегося по адресу: Ачинский район, д. Б., ул. Г. (л.д. 7).

Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован 13 мая 1998 года Ачинским районным филиалом Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (л.д. 7).

В соответствии со ст. 1 Закона Красноярского края «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ачинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований» (вступил в законную силу с 31 марта 2005 года) указанный населенный пункт именуется село Б. (л.Д.6).

18.11.2015 года истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив технический план, договор дарения долей жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. Однако, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, мотивированное тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: с заявлением о государственном учете обратились не все собственники, а только собственник 3/5 долей (л.Д.3-14).

Согласно справке, выданной 17.11.2015 года Ачинским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999 года 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. зарегистрированы за Романенко Л.А. на основании договора дарения доли жилого дома от 12.05.1998 г. На оставшиеся 2/5 доли – сведения отсутствуют (л.Д.2).

Как следует из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. (л.д. 31).

Таким образом, сведения о принадлежности 2/5 долей дома отсутствуют. Однако, фактически на 2/5 долях жилого дома по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д., кв., проживал и был зарегистрирован по месту жительства Е.В., что подтверждается похозяйственной книгой и сообщением Главы Преображенского сельсовета Ачинского района. В настоящее время 2/5 доли жилого дома отсутствуют (л.д. 48).

Е.В. умер года. Как следует из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Латря Э.И., наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Е.В. не регистрировалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.А. в судебном заседании пояснил, что ранее дом по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. состоял из двух частей, в одной из которых проживала Романенко Л.А., другую занимал Е.В. Е.В. злоупотреблял спиртным, свою половину дома перестал отапливать, стал проживать в другом месте у сожительницы. В результате в его половине дома стали собираться наркоманы, а цыгане разобрали полы. После чего, Е.В. разобрал свою половину дома и продал на дрова, то есть он разобрал три стены, оставив только общую стену с соседями. В результате соседская половина дома не пострадала и сейчас дом состоит только из половины Романенко. Е.В. умер лет десять назад и никто не предъявлял претензий по поводу пользования домом Романенко.

Свидетель Е.В. пояснил, что истица является его матерью. С 1998 года она на основании договора дарения является собственницей 3/5 долей дома по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д.. Вторую половину дома сосед отпилил и разобрал уже более 10 лет назад, и с этого времени дом состоит только из доли, принадлежащей его матери. Какая-либо иная реконструкция дома не производилась.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района, жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. не значится в реестре муниципальной собственности Ачинского района (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что самой истицей какая-либо реконструкция дома не производилась. Однако, в результате того, что Е.В. В.В. самовольно произведена реконструкция - три стены от второй половины вышеуказанного деревянного жилого дома были разобраны, дом стал состоять только из долей принадлежащих истице. Как следует из кадастрового паспорта, в настоящее время площадь жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. составляет 39,3 кв.м., кадастровый номер объекта (л.д. 8-9).

Истица Романенко Л.А. является собственницей земельного участка площадью 1416 кв.м. на котором расположены ее доли дома по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 26 мая 1998 года. Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации Ачинского района № 496-П от 13.05.2014 года Романенко Л.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Б., ул. Г., №, для благоустройства территории, прилегающей к жилому дому №.

Как следует из договора и сообщения Главы Преображенского сельсовета, земельный участок, где находились 2/5 доли жилого дома Е.В., на основании договора № 131 от 20.05.2014г. передан в аренду Романенко Л.А., земельному участку присвоен адрес: Ачинский район, с. Б., ул. Г. №. В данный момент 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д. в натуре отсутствуют (л.д. 48).

Претензий и споров со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что в настоящее время жилой дом состоит только из 3/5 долей принадлежащих Романенко Л.А., но истица в настоящее время лишена возможности во внесудебном порядке защитить свои права, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романенко Л.А. удовлетворить.

Признать за Романенко Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, с. Б., ул. Г., Д., общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева