Решение по делу № 2-1002/2020 ~ М-549/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                 г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                        ул.Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кускаева Е. В. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кускаев Е.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что он в 1999 году за счет собственных сил и средств построил гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске. С момента постройки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом им оформлено не было. Спорный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку гараж был построен им без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж (л.д. 2).

В судебное заседание истец Кускаев Е.В., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.64), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54).

Представитель истца Комаров К.С., действующий на основании нотариальной доверенности от 10 февраля 2020 года (л.д.60), извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.63), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52).

Третье лицо на стороне истца Кускаева Т.В., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.65), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования Кускаева Е.В. поддержала, указав, что на спорной гараж она не претендует (л.д.53).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.61), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражал, указав, что истцом не представлены разрешение на строительство спорного гаража, а также правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок (л.д.62).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кускаева Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, гаражное общество № расположено на территории бывшего военного города Ачинского военного авиационного технического училища (АВАТУ).

Территория военного городка представляет собой земельный участок, площадью 725496 кв.м, имеющий адрес: Красноярский край, г.Ачинск, АВАТУ, кадастровый №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации учебно-производственных и жилых помещений АВАТУ. Собственником указанного земельного участка с 23 июня 2015 года является муниципальное образование г. Ачинск Красноярского края.

В 1999 году Кускаев Е.В. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе №.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, гараж представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью 48,6 кв.м, год завершения строительства 1999 (л.д. 12-21).

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения, оплачивает членские взносы в гаражное общество (л.д.45,46-47).

Право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним, согласно данным Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 сентяьря 2019 года и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 февраля 2020 года, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 41,42,43).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг», следует, что по состоянию на 14 октября 2019 года по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 22-29).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на 14 октября 2019 год, установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного объекта (л.д. 30-39).

Из справки главного архитектора г.Ачинска от 17 сентября 2019 года следует, что гараж №, находится в гаражном обществе № не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, является объектом завершенного строительства, постановлений (распоряжений) об изменении или присвоении адреса не издавалось, в соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г. Ачинска, участок, на котором расположен спорный гараж, расположен в зон Т- «Зона транспортной инфраструктуры (л.д.44). Указанные сведения также подтверждаются ситуационным планом (л.д.40).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кускаева Е. В. удовлетворить.

Признать за Кускаевым Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, общей площадью 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                 Г.А.Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года.

Судья                                                                                                                    Г.А.Киняшова