Решение по делу № 2-2975/2015 ~ М-2398/2015 от 29.05.2015

№ 2-2975/201015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

с участием истца Ермоленко Н.Г., третьих лиц Ермоленко П.Г., Ермоленко Д.П.,

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермоленко Н.Г. к Администрации Ачинского района, Верховниковой Н.А., Верховникову А.И., Верховникову И.Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ермоленко Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинского района, Верховниковой Н.А., Верховникову А.И., Верховникову И.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ачинский район мотивируя требования тем, что 02 марта 1999 года между нею и Верховниковой Н.А., Верховниковым А.И., Верховниковым И.Н. был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом Ачинского района. Согласно указанному договору она приобрела в собственность данную квартиру. С указанного времени она постоянно проживает в спорной квартире со своей семьей, проводит ремонт, регулярно оплачивает пользование электроэнергией( л.д. 2).

Истец Ермоленко Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что когда купила квартиру, не знала, что договор необходимо было регистрировать. После покупки квартиры она своей семьей постоянно проживает в ней. Претензий им по факту проживания в течение более 15 лет не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, а также ответчики Верховникова Н.А., Верховников А.И., Верховников И.Н., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела( л.д. 27), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третьи лица Ермоленко П.Г., Ермоленко Д.П. в судебном заседании против исковых требований не возражали. Пояснили, что действительно с 1999 года проживают в спорной квартире вместе с истцом.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, 01 марта 1999 года между Ермоленко Н.Г., (покупателем) с одной стороны и Верховниковой Н.А., действующей за себя и своего малолетнего сына Верховникова А.И. Верховниковым И.Н. в лице его представителя Барабохина А.В. был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: Ачинский район ( л.д. 3).

Данный договор удостоверен 02 марта 1999 года нотариусом Ачинского района Красноярского края Абрамовой Е.В.

В установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру истцом зарегистрировано не было.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, по адресу: Ачинский район, отсутствуют (л.д.8).

Согласно справке Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, спорная квартира зарегистрирована в совместной собственности за Верховниковым И.Н., Верховниковой Н.А., Верховниковым А.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 04.03.1996 года (л.д.6).

Вместе с тем, с даты приобретения квартиры в собственность, то есть 1999 года Ермоленко Н.Г. и её семья постоянно проживают в спорной квартире, следят за её состоянием, оплачивают услуги по энергоснабжению, производят ремонт. Претензий по факту их проживания в спорной квартире никто не предъявлял.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Ф. и К.

Так, свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что знает истца и её семью с 1998 года, как соседей. Прежних собственников квартиры не знает. Истец с супругом и дочерью постоянно проживают в квартире, никаких претензий к ним по факту проживания никто не предъявлял.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что знает семью Ермоленко Н.Г. около 15 лет. Они постоянно проживают в спорной квартире. Бывших собственников она не знает.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, само по себе отсутствие государственной регистрации сделки в данном конкретном случае не может повлечь негативных последствий для истца, так как истцом выполнены все условия по выплате стоимости квартиры продавцу, в связи с чем, сделку по купле - продаже квартиры по адресу: Ачинский район заключенную между Ермоленко Н.Г. с одной стороны, и Верховниковой Н.А., Верховниковым И.Н, Верховниковым А.И., с другой, следует признать действительной. Кроме того, сделка купли – продажи квартиры, ответчиками не оспаривалась.

После приобретения спорного жилого помещения истец открыто им владеет и пользуется более 15 лет. Претензий по факту владения со стороны третьих лиц, а также ответчиками ей не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Ермоленко Н.Г. удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край Ачинский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ермоленко Н.Г. право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край Ачинский район …

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.Ю. Кушнарева.