Решение по делу № 2-124/2012 ~ М-118/2012 от 12.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года пос.Адамовка

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Горько А.В.,

при секретаре судебного заседания Тулегеновой Н.В.,

с участием представителя истцов Есмагамбетовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есмагамбетова Ж.Н., действующего от имени Негмедзянова М.М. к МРИ ФНС №9 по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Есмагамбетов Ж.Н. обратился в суд с иском в интересах Негмедзянова М.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что распоряжением администрации Адамовского поссовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ Негмедзянову М.М. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на проектирование и строительство магазина, находящегося по <адрес>, рядом с 2-х этажным жилым домом №.

В феврале 2002 г. Негмедзянов М.М. закончил строительство основного нежилого здания магазина с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, окончание строительства было оформлено актом № приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжениями администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Негмедзянов М.М. приобрел в собственность земельный участок, расположенный под зданием магазина и вокруг него по вышеуказанному адресу и зарегистрировал в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области право собственности на здание магазина с подвалом, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>

По окончании строительства основного здания магазина с подвалом, собственник осуществил строительство пристроев к магазину, которое закончил в начале 2003 года. В апреле 2007 года Адамовским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» была произведена техническая инвентаризация объекта, согласно которой общая площадь принадлежащего Негмедзянову М.М. здания магазина с подвалом и пристроем литер <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

составляет <данные изъяты>

02.03.2012 г. отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Адамовский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции, было отказано. Для подтверждения соответствия реконструированного объекта капитального строительства строительным и техническим условиям была проведена экспертиза по вопросу пригодности (непригодности) жилого помещения дальнейшему использованию. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных приставов» ИП ФИО5, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, выполненных при строительстве магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования в качестве магазина и оцениваются как работоспособные. Произведенное строительство (реконструкция) объекта недвижимости не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция магазина в виде возведенных пристроев является Негмедзянову М.М., как собственнику объекта недвижимости, препятствием для реализации его прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в связи с чем просит прекратить право собственности Негмедзянова М.М. на одноэтажное здание магазина «Весна» с подвалом, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, признав за ним право собственности на нежилое здание магазина с подвалом, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание истцы Есмагамбетов Ж.Н. и Негмедзянов М.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В представленных суду заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, судебное заседание провести в их отсутствие с участием представителя Есмагамбетовой А.Б.

Представитель истцов Есмагамбетова А.Б. поддержала заявленные Есмагамбетовым Ж.Н. и Негмедзяновым М.М. требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве заместитель начальника инспекции ФИО7 просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя налогового органа и принять обоснованное решение.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Адамовского поссовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ Негмедзянову М.М. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на проектирование и строительство магазина, находящегося по <адрес>, рядом с 2-х этажным жилым домом №.

В феврале 2002 г. Негмедзянов М.М. закончил строительство основного нежилого здания магазина с подвалом, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжениями администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации Адамовского поссовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному нежилому зданию магазина «Весна» на отведенном земельном участке, расположенном в <адрес> <адрес>, присвоен порядковый номер <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Негмедзянов М.М. приобрел в собственность земельный участок, расположенный под зданием магазина и вокруг него по вышеуказанному адресу и зарегистрировал в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> право собственности на здание магазина с подвалом, <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Как следует из справок Адамовского филиала ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в <адрес> <адрес> числится за Негмедзяновым М.М., на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, выданного Адамовским филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», объект недвижимости – магазин «В», расположенный по адресу: <адрес> а принадлежит Негмедзянову М.М., общая площадь магазина составляет <данные изъяты>

Как следует из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> а, после его реконструкции, было отказано, поскольку не представлены необходимые документы.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных приставов» ИП ФИО5, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, примененных при строительстве магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования в качестве магазина и оцениваются как работоспособные. Произведенное строительство (реконструкция) объекта недвижимости не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд пришел к следующим выводам:

23.06.2000 г. Негмедзянову М.М. на основании распоряжения администрации Адамовского поссовета №-р был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на проектирование и строительство магазина, находящегося по <адрес>, рядом с 2-х этажным жилым домом №.

ДД.ММ.ГГГГ магазин «В», принадлежащий Негмедзянову М.М., был принят в эксплуатацию на основании акта № приемки законченного строительством объекта и распоряжений администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ, вновь возведенному зданию магазина присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Негмедзянов М.М. приобрел в собственность земельный участок, расположенный под зданием магазина и вокруг него по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> право собственности на здание магазина с подвалом, <данные изъяты> были зарегистрированы за Негмедзяновым М.М. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

Согласно справок и технического паспорта, выданных Адамовским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в <адрес> а числится за Негмедзяновым М.М., на земельном участке <данные изъяты> расположено нежилое здание магазина «Весна» с подвалом <данные изъяты>

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Адамовский район из-за отсутствия необходимых документов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> после его реконструкции, было отказано.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных приставов» ИП ФИО5, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, примененных при строительстве магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования в качестве магазина и оцениваются как работоспособные. Произведенное строительство (реконструкция) объекта недвижимости не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в представленных истцами доказательствах, на основании которых право собственности Негмедзянова М.М. на одноэтажное здание магазина «В» с подвалом, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует прекратить и признать за Негмедзяновым М.М. право собственности на нежилое здание магазина с подвалом, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с последующей государственной регистрацией права в Адамовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, поскольку таковое у них возникло в силу ст.ст. 131, 218, 219, 244 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131,218,219,244 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ 12.04.2012 ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.04.2012 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 14.05.2012 ░.