Решение по делу № 2-4188/2014 ~ М-4234/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-4188/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца Кашапова В.К.

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашапова ВК к Администрации города Ачинска о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кашапов В.К. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения по адресу: …. мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение в связи со смертью первоначального нанимателя ФИО1 Администрацией г.Ачинска истцу было отказано в заключении договора социального найма. В настоящее время он несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: …. Другого жилого помещения в пользовании истец не имеет. Истец полагает, что отсутствие заключенного договора социального найма нарушает его права и законные интересы, связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Кашапов В.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что является родным внуком ФИО1. В 1998 году по ее заявлению был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: …. После регистрации по месту жительства он был вселен в квартиру, проживал совместно с ФИО3 и ее мужем около четырех месяцев. Впоследствии создал семью и временно выехал из указанной квартиры, проживал по иному адресу, снимали квартиру в аренду. При этом продолжал производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, регулярно навещал ФИО1, ухаживал за ней. После распада семьи и смерти деда в 2005 году вернулся и стал проживать постоянно в спорном жилом помещении совместно с ФИО3 как члены одной семьи, нес бремя содержания жилого помещения, вносил необходимые платежи, производил ремонт. После того, как ФИО1 получила травму в виде перелома и стала нуждаться в постоянном уходе, ее забрала к себе в с. Н……. его мать, где впоследствии ФИО1и скончалась. В настоящее время он продолжает проживать в указанном жилом помещении, неся бремя его содержания, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска Тютикова О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства (л.д.30), в зал суда не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Ачинска, в котором также выразила возражения относительно исковых требований Кашапова В.К., поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование своих доводов (л.д.31).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает приобретение права пользования спорной квартирой, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Аналогичные положения содержатся и в гл.8 ЖК РФ, в соответствии с которой, пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма. Предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 53, 54 ЖК РСФСР, возникновение равного с нанимателем права пользования у лиц обусловлено вселением их в жилое помещение на постоянное место жительство, проживание в нем совместно с нанимателем и ведение общего хозяйства.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч.2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ч. 2 ст. 82 ЖК РФ указано, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено по делу, жилое помещение по адресу: …., числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска (л.д.9).

Истец Кашапов В.К. приходился родным внуком ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 (л.д.18), свидетельством о рождении Кашапова В.К. (л.д.24), а также справками о заключении брака (л.д.33, л.д.34).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: …. Совместно с ней с правом на жилплощадь в ордер включен ее муж ФИО3 (л.д.10).

При этом договор социального найма на жилое помещение по адресу: г… с ФИО1 и членами ее семьи не заключался (л.д.8).

Из выписки из домовой книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: …С указанного времени ФИО1 и ФИО3 проживали в указанном жилом помещении.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, Кашапов В.К. был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена ее семьи – внука, на постоянное место жительства (л.д. 6-7). С момента регистрации Кашапов В.К. вселился и стал проживать в указанном жилом помещении совместно с ФИО1 В период с 1998 года по 2005 год временно отсутствовал в квартире по указанному адресу, проживал с семьей в арендованном жилье.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, Кашапов В.К. продолжает проживать в спорном жилом помещении, фактически осуществляя обязанности нанимателя. Обратившись в администрацию г.Ачинска с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: …. в связи со смертью первоначального нанимателя ФИО1, получил отказ, мотивированный тем, что в силу действующего законодательства не относится к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (л.д.5).

Между тем с момента вселения и до настоящего времени, Кашапов В.К. проживает в жилом помещении по адресу: …., состоит в нем на регистрационном учете, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилого помещения, в период совместного проживания со своей бабушкой ФИО1 вел с ней совместное хозяйство, заботился о бабушке и осуществлял за ней уход. С требованиями о выселении истца из данного жилого помещения никто не обращался.

Указанные выше обстоятельства объективно подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей. Так, свидетель ФИО4, являющаяся матерью истца, пояснила, что после возвращения из армии ее сын Кашапов В.К. стал проживать с ее мамой – своей бабушкой ФИО1, поскольку у нее четыре сына, в их квартире было тесно. ФИО1болела, сын ухаживал за ней, после того, как ФИО1сломала шейку бедра, она забрала ее к себе в связи с необходимостью постоянного ухода, а истец работал и такой уход обеспечить не мог. Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в том же подъезде, что и истец, истца знает примерно с 2000 года. В подъезде проживали соседи – дедушка с бабушкой, истец является их внуком, приходил к ним, потом примерно в 2004-2005 годах переехал жить в квартиру к бабушке, дедушки тогда уже не было. С бабушкой прожил год или полтора, проживал в этот период времени постоянно.

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, длительность проживания истца в спорном жилом помещении, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение по адресу: …, на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, вел с нанимателем общее хозяйство, после смерти нанимателя в течении восьми с лишним лет продолжает проживать в спорном жилом помещении и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд считает возможным исковые требования Кашапова В.К. удовлетворить, обязать администрацию г.Ачинска заключить с Кашаповым В.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияудовлетворить.

Обязать Администрацию города Ачинска заключить с Кашаповым ВК договор социального найма жилого помещения по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская