Решение по делу № 2-4289/2016 от 08.09.2016

Дело №2-4289/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     17 октября 2016 года    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

с участием представителя истца КУМИ администрации г. Ачинска Лоос Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> края к Аракеляну Г. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к А. Г.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок по адресу: <адрес>, микрорайон 3, в 22 м. на юго-восток от строения №, мотивируя исковые требования тем, что между КУМИ Администрации <адрес> и А. Г.Р. заключен договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 130,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0122002:190, по вышеуказанному адресу для использования в целях: для строительства нежилого здания -кафе. В соответствии с п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен срок аренды участка. В соответствии с п. 3.5 Договора установлен размер арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 4154,67 руб., в квартал 1739,05 руб. Из п. 3.5 следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путем перечисления на расчетный счет. Договор аренды №-АЗЗ прекратил действие с ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15651,44 руб., по пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5940,59 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу (л.д. 2).

Представитель истца КУМИ администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям. Пояснила, что договор аренды заключен на основании решения арбитражного суда <адрес>, участок находился в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в акте приема-передачи, подписанном ответчиком. Передан ему для использования в целях строительства нежилого здания –кафе из облегченных материалов. Ответчик обязан был вернуть земельный участок также по акту приема-передачи. КУМИ администрации <адрес> неоднократно обращалось к нему с такой просьбой, однако участок возвращен не был. Полагает, что то обстоятельство, что земельный участок арендатором в настоящее время не используется, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований, т.к. участок им не возвращен. Обращение КУМИ с требованием об оплате в декабре 2015 года, а не в 2014 году, как указывает ответчик, также не может быть основанием для отказа в иске, т.к. ответчик не возвратил земельный участок, следовательно, должен был знать, что начисление арендной платы будет продолжаться. Ответчик оплатил арендную плату только до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет составлен не совсем точно, но увеличивать требования в данном деле истец не будет.

Ответчик А. Г.Р. извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 18), в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие(л.д.101).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Арендная плата за земельные участки должна быть уплачена в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключается договор аренды.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что КУМИ администрации <адрес> (арендодатель) и А. Г.Р. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №-АЗ от 28.05.2013г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 130,00кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0122002:190, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон 3, в 22 м. на юго-восток от строения №, для использования в целях: для строительства нежилого здания - кафе (л.д. 5-7,8).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за переданный участок составляет в квартал 1739,05 руб.Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата с 28 мая по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4154,67 руб. Расчет арендной платы выполнен в Приложении № к договору аренды.(л.д.7 оборот).

Пунктом 3.5 определен срок внесения арендной платы ежеквартально, в срок до 10-го числа первого месяца текущего периода, путем зачисления на расчетный счет.

Кроме того, договором аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии не хуже первоначального.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды был установлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в сумме 676,56 руб. за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).Дополнительное соглашение ответчиком подписано не было(л.д.9).

Согласно сведениям МИФНС Р. А. Г.Р. прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес А. Г.Р. направлено предупреждение об отказе от договора аренда аренды земельного участка и претензионное письмо об устранении нарушения договора аренды, оплате задолженности по арендной плате и пени и возвращении земельного участка по акту приема-передачи (л.д. 11, 12).

На основании предупреждения действие договора аренды земельного участка было прекращено, о чем составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка А. Г.Р. арендную плату за пользование земельным участком в установленные сроки не вносил, произвел один платеж ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4154,67 руб., что включает в себя оплату за 3,4 квартал 2013года в сумме 3478 руб.(1739х2) и оплату за период с 28 мая по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4154,56 руб.

Доказательств внесения платежей на большую сумму ответчиком не представлено. Напротив, в возражениях он указывает, что больше оплату не производил(л.д.48).

Фактически сумма долга ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2016 года включительно составляет 17390,50 руб.(1739,05 руб.х10 кварталов).

Истец предъявляет к взысканию сумму 15651,44 руб. (л.д. 4), которая с учетом отсутствия платежей за указанный период, подлежит взысканию с ответчика.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы истцом начислены пени сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5940,59руб., размер которой подтвержден представленным расчетом, выполненном в соответствии с п.5.2 договора аренды (л.д. 4).

На основании изложенного, суд считает необходимым заявленные требования, удовлетворить, взыскать с А. Г.Р. в пользу КУМИ администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 15651,44 руб., пени в сумме 5940,59руб.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с А. Г.Р. платы за пользование земельным участком, суд исходит из того, что ответчик в установленный законом срок, вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды, до настоящего времени не возвратил истцу земельный участок, предоставленный ему в аренду, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в нарушение требований ст. 622 ГК РФ А. Г.Р. не произвел возврат земельного участка его собственнику, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации <адрес> об обязании ответчика освободить и передать КУМИ администрации <адрес> акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил земельный участок с кадастровым номером 24:43:0122002:190, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон 3, в 22 м. на юго-восток от строения №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика со ссылкой на то, что ответчик прекратил предпринимательскую деятельность и не использует земельный участок, не могут быть приняты судом, поскольку обязательства по договору по внесению арендной платы и возврату участка были приняты именно ответчиком, ответчик не представил доказательств того, что после прекращения предпринимательской деятельности он совершил действия, свидетельствующие об отказе от права аренды земельного участка. При этом ответчик, подписывая договор аренды, был поставлен в известность, что он обязан сообщать арендодателю об освобождении земельного участка, что обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что КУМИ администрации <адрес> не уведомляло ответчика до 2015 года об имеющейся задолженности по арендной плате, не имеет юридического значения, т.к. обязанности по оплате не зависят от уведомления о наличии или отсутствии долга.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, составляющая 847,76 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Аракеляна Г. Р. в пользу в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере15651,44 рублей, пени в размере 5940,59 рублей, всего 21592,03 (двадцать одну тысячу пятьсот девяносто два) рубля 03 копейки.

Обязать Аракеляна Г. Р. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать КУМИ администрации <адрес> акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, в состоянии не хуже первоначального, земельный участок общей площадью 130,00кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0122002:190, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон 3, в 22 м. на юго-восток от строения №.

Взыскать с Аракеляна Г. Р. в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 847,76 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             подпись                                         Е.П. Матушевская