Заочное решение от 15.12.2017 по делу № 02-7100/2017 от 03.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Мищенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7100/17 по иску Арустамяна А.С. к ООО «МДК «Строй-Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «МДК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица АО «Управление застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании дата года между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) был заключен Договор №соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию … -этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их истцу в срок не позднее дата года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п. 1.3. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: квартира адрес.

Общий инвестиционный взнос истца составил сумма. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки Западного административного округа»;

- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки»;

- Инвестиционный контракт от дата., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером №, дата регистрации дата;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, № от дата.;

- Разрешение на строительство №, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дата;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от дата. №, заключенным между ОАО «УЭЗ» как инвестором и ООО «МДК «Строй-Капитал» как соинвестором.

дата года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: адрес

дата года истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от дата. № соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики квартиры и размер инвестиционного взноса. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее дата.

Ввиду исполнения сторонами Договора соинвестирования всех условий, дата. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи инвестиционных объектов по договору от дата. №4 соинвестирования строительства. Также дата. истцом и ответчиком был подписан Акт о реализации договора от дата № соинвестирования строительства, согласно п.7 которого истец получила право на оформление квартиры в собственность.

Однако истец получила по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы (обязанность передачи ответчиком документов предусмотрена п. 3.1.5 Договора соинвестирования объектов недвижимости №от дата.).

В соответствии с материалами дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру адрес.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерения пробрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной оговора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░ ░.░.