Решение по делу № 2-3067/2020 ~ М-2834/2020 от 31.08.2020

2-3067(2020)

24RS0002-01-2020-004025-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Чиркова Д.С.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баган Андрея Викторовича к Дранишниковой (Назаровой) Наталье Владимировне, Жаворонкову Павлу Александровичу, Дранишниковой Анне Владимировне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Баган А.В. обратился в суд с иском с учетом дополнений к Дранишниковой (Назаровой) Н.В., Жаворонкову П.А., Дранишниковой А.В. о выселении из квартиры по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в настоящее время он является собственником названного жилого помещения, однако в квартире без его согласия сохраняют регистрацию и проживают ответчики, которые бремя содержания жилья не несут, оплату ЖКУ не производят. Между ним и ответчиками договор о предоставлении права пользования квартирой не заключался, его требование об освобождении жилого помещения оставлено без ответа. Полагает, что проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права как собственника квартиры, в связи с чем просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения (л.д.3-4, 28-29).

    В судебное заседание истец Баган А.В., надлежащим образом извещенный о назначении слушания дела (л.д.44), не явился, в ранее поданном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 26).

Ответчики Дранишникова (Назарова) Н.В., Жаворонков П.А., Дранишникова А.В., уведомленные о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени слушания дела по адресу регистрации (л.д. 44), в зал суда не явились, от получения судебной корреспонденции, возвращенной по истечении срока хранения, уклонились, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

          Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд считает исковые требования Баган А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 17 марта 2017 года были удовлетворены исковые требования ООО МО «СеверИнвест», с Дранишниковой (Назаровой) Н.В. в пользу ООО МО «СеверИнвест» взыскана задолженность по договору займа, взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Дранишниковой (Назаровой) Н.В., с установлением начальной продажной цены 1 800 000 рублей и определением способа реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов.

Определением Ачинского городского суда от 02.11.2018 произведена замена стороны взыскателя с ООО МО «СеверИнвест» на Баган А.В.

Поскольку торги по реализации имущества признаны не состоявшимися, заложенное имущество передано Баган А.В. как залогодержателю постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам от 11.12.2019 (л.д.12-13), право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 27.12.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

23.01.2020 истец направил Дранишниковой Н.В. требование об освобождении помещения от личного имущества, передаче ключей     (л.д. 14,16).

Вместе с тем, как видно из выписки из домовой книги, по адресу <адрес> числятся зарегистрированными Жаворонков П.А, Дранишникова А.В., при этом Дранишникова (Назарова) Н.В. снята с учета 10.07.2020 в связи с выездом на другое место жительства (л.д. 22).

    В силу положений п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права собственности на квартиру и пользования ею Дранишниковой (Назаровой) Н.В. и членов ее семьи Дранишниковой А.В,, Жаворонкова П.А. прекратились вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и передаче этого имущества взыскателю в связи с несостоявшимися торгами.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено. Доказательств наличия у них права пользования спорной квартирой по иному основанию ответчиками суду не представлено.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" указано, что поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Суд полагает, что доводы истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства ответчиками не отрицались.

Вместе с тем, ввиду отсутствия достоверных сведений о том, что имущества ответчиков в спорном жилом помещении по адресу <адрес> не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Баган А.В. о выселении Дранишниковой (Назаровой) Н.В., Жаворонкова П.А., Дранишниковой А.В. из указанного жилого помещения.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым признать Дранишникову (Назарову) Н.В., Жаворонкова П.А., Дранишникову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселив их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Дранишникову (Назарову) Наталью Владимировну, Жаворонкова Павла Александровича, Дранишникову Анну Владимировну из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                   Е.А. Ирбеткина