Решение по делу № 2-533/2017 ~ М-15/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 апреля 2017 года                                                                                                     г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием: истца Широкова В.В. и его представителя Зиновьева А.Г., действующего на основании доверенности, выданной 06.07.2016г. на срок по 05.07.2026г. (л.д. 6),

ответчика Желудева Л.В., его представителя – Зинченко М.А., действующего на основании доверенности, выданной 21.07.2016г. на срок один год (л.д. 43),

третьих лиц: Зубаревой А.В. и Желудевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова В. В.ича к Желудеву Л. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

      Истец Широков В.В. обратился в суд с иском к Желудеву Л.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования мотивировал тем, что у истца в собственности была квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>. В связи с тем, что у него не было денег оплачивать коммунальные услуги, он решил продавать квартиру и купить дом, а на вырученную разницу от продажи квартиры собирался погасить свои имеющиеся долги. О своем намерении продать квартиру он сообщил своему знакомому Василию (фамилию которого не знает), в этом момент с ним вместе находился Нагорный С.. Через Н. С. истец познакомился с Зубаревой А.В. и он выдал на ее имя доверенность. При этом согласно доверенности Зубарева имела право продать квартиру, но не имела права получить за данную квартиру денежные средства от покупателя. При этом Зубарева могла сама обозначить стоимость квартиры, а он с Зубаревой не обговаривал цену квартиры. У него было одно условие, чтобы она ему купила ему дом в черте <адрес> и <адрес> и у него оставалось наличными около 500 000 рублей. Зубарева была на это согласна. В начале марта к нему по адресу <адрес> <данные изъяты> пришел Нагорный, они начали распивать спиртное. Когда он пришел в сознание, то есть протрезвел, то дома он обнаружил, что никаких вещей нет. Он позвонил Зубаревой и спросил куда перевезли его вещи. Зубарева привезла его по адресу: <адрес>. Он увидел, что его вещи находятся в этой квартире, Зубарева сказала, что пока он будет жить здесь, а в дальнейшем она ему найдет дом. Также пояснила, что на его квартиру найдены покупатели и как только квартира будет приватизирована, то она ее сразу продаст. На ее просьбу выписаться из квартиры он отказался. При этом Зубарева ему давала подписывать какие-то документы, так как он находился в состоянии алкогольного опьянения, точно не помнит что подписывал. Помнит только один договор на оказание услуг, который он подписал по просьбе Зубаревой. Из этого договора следует, что он должен Зубаревой 400 000 рублей за оказанные ей услуги плюс за то что она погасит за него долг за коммунальные платежи. Долг на момент подписания составлял около 130-140 тыс. рублей. Долг за коммунальные услуги она погасила.04.07.2016г. ему стало известно, что он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, что у квартиры другой собственник. Он пытался выяснить, почему Зубарева продала его квартиру, а денежные средства ему не отдала. Зубарева с ним по этому поводу разговаривать не стала. Денежных средств он ни от Зубаревой, ни от Н. за его проданную квартиру не получал. Таким образом, он считает, что Зубарева совместно с Нагорным обманным путем завладели его квартирой, тем самым причинили ему ущерб на сумму 1500 000 руб., так как именно в эту сумму он оценивает стоимость его квартиры. Он не давал согласия на получение денежных средств Зубаревой А.В. и сам должен был присутствовать на сделке. В связи с чем, Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Широковым В.В. в лице Зубаревой А.В. и Желудевым Л.В. Признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> 3 <адрес>, истребовать из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу <адрес> 3 <адрес> (л.д.3-5)

         Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле к качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по <адрес> и Желудева Н.В. (л.д.56)

          Истец Широков В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил что в 2015 год у него имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> она была не приватизирована. Он собирался данную квартиру приватизировать и продать, оплатить задолженность по коммунальным платежам и купить себе дом. У него на тот период была задолженность за коммунальные платежи в размере около 120 000-130 000 рублей. Он решил продать вышеуказанную квартиру в марте 2015 года. Об этом он рассказал своему знакомому Василию (фамилию не знает). После этого Василий познакомил его с Нагорным С.В. Через несколько дней Нагорный познакомил его с риэлтором Зубаревой, которая должна была заняться приватизацией и продажей его квартиры. Он (истец) выписал нотариальную доверенность на Зубареву, где было указанно, что она может оформлять документы и продать его квартиру, но деньги она получить не может. Они договорились с Зубаревой, что она должна была приватизировать и продать квартиру, после чего подыскать ему частный дом, при этом они с ней не обсуждали, порядок оплаты    задолженности по коммунальным и иным платежам. На тот момент, согласно справке ЖЭКа, у него имелся долг, в общей сумме, около 300 000 рублей (около 200 000 рублей коммунальные платежи, 50 000 рублей долг в ООО «Теплосеть», Энергосбыт – около 4 000 рублей). В начале марта 2016 года, к нему приехал Нагорный С.В. и предложил отметить его юбилей. После выпитого спиртного, когда он проснулся то увидел, что в квартире не было вещей (холодильник, стиральная машинка, мини- диван, стенка- горка, тумбочка, кресла, ковер). Он позвонил Зубаревой и спросил о местонахождении его вещей. Зубарева привезла его в квартиру, расположенную по <адрес> и сказала, что он будет жить по этому адресу, а она будет искать ему дом. Он проживал в этой квартире и не беспокоился, что его квартиру могут продать без его согласия, т.к. знал, что по доверенности Зубарева не может получить деньги от продажи квартиры. На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, его вывезли в состоянии алкогольного опьянения, и периодически привозили алкоголь. Он звонил Зубаревой, узнавал, на каком этапе находится приватизация квартиры и нашла ли она покупателей на квартиру. Когда он проживал еще в своей спорной квартире, приходили потенциальные покупатели квартиры, их было много, однако он с ними не общался, этим занималась Зубарева, она привозила покупателей, Желудевы тоже смотрели квартиру, как покупатели. Когда его перевезли в квартиру на <адрес>, он не интересовался, кто будет оплачивать аренду квартиры, он спрашивал, когда продадут его квартиру, Зубарева обещала, что квартира будет продана в ближайшее время, при этом продолжала привозить ему алкоголь. Позже ему позвонил его знакомый Скворцов и предложил подработку и он (истец) рассказал Скворцову, что вынужден проживать в арендованной квартире, а также рассказал о продаже спорной квартиры. Скворцов пояснил, что его (истца) могут обмануть, после этого они поехали в ЖЭК, где он узнал, что его квартирой владеет другой собственник, это было ДД.ММ.ГГГГ, квартиры была продана ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за проданную квартиру Зубарева ему не передавала, все это время он употреблял спиртное. Они оговаривали продать квартиру за 1 800 000 рублей. После этого он позвонил Зубаревой и спросил где деньги за квартиру, она не стала с ним разговаривать, после чего он обратился в полицию, написал заявление. О наличии расписок он узнал в полиции, в расписках была не его подпись. Деньги за проданную квартиру ему не передавали и расписки о получении денег он не писал. Задолженность по коммунальным услугам он не оплачивал, возможно их оплатили Зубарева или Желудев. Почему в договоре купли-продажи от 16.04.2016г. указана сумма 950 000 руб. ему неизвестно, такую сумму он с Зубаревой не согласовывал. В настоящее время он проживает по адресу: <адрес>3.

В судебном заседании представитель истца Широкова В.В. – Зиновьев А.Г. поддержал заявленные истцом исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик не выполнил условия договора купли-продажи, который был им подписан, не передал денежные средства, в связи, с чем у Широкова возникло право расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Желудев Л.В. не имел права передавать деньги за проданную квартиру Зубаревой А.В., а она не имела права эти деньги от покупателя получать.

Ответчик Желудев Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ через интернет его супруга (Желудева Н.В.) нашла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за 1 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они приехали смотреть данную квартиру. Квартира была в плохом состоянии, требовался ремонт. Цена квартиры, их не смутила, поскольку соответствовала ее состоянию. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре в квартире находились Зубарева и Широков, привезла их к дому истца Зубарева, показывала квартиру Татьяна Соловьева. Они посмотрели паспорт Соловьевой и паспорт Широкова. Полномочия Зубаревой по доверенности они смотрели, при этом с Широковым ни цену, ни способ передачи денежных средств они не обсуждали. Широков пояснял, что хочет оплатить долги и купить себе дом. ДД.ММ.ГГГГ они передали аванс в сумме 100 000 рублей Зубаревой и Соловьевой, на расходы по приватизации квартиры. За авансом они приехала по месту его жительства в д. Бирилюссы. В договоре купли-продажи и в расписке указано, что сумму передавали в полном объеме, однако по факту денежные средства за квартиру передавались частями, а именно ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей было передано на приватизацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ они приехали за Широковым, что бы он оплатил коммунальные долги, они отдали 500 000 рублей Зубаревой, о чем имеется расписка, в которой написано что передано 500 000 рублей в счет оплаты коммунальных долгов. Квитанции об оплате остались у Зубаревой. Задолженность платили в ЖЭКе, при этом кроме него присутствовали также Желудева и Зубарева, Широков при этом не присутствовал. Широков отказался присутствовать сказал, что у Зубаревой есть доверенность и ему там делать нечего, при этом он (истец) находился в квартире по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Он (Желудев) передал Зубаревой деньги в помещении ЖЭКа, Зубарева оплачивала задолженность самостоятельно по квитанциям. ДД.ММ.ГГГГ была внесена оставшаяся часть суммы за квартиру, оплата была произведена в здании регистрационной палаты, они передали Зубаревой 500 000 рублей, она написала им расписку. Расписка была написана на всю сумму (1100 000 рублей), хотя деньги отдавали частями, они подписали все документы и отдали их на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ его зять Максим Рукосуев, забирал ключи у Широкова, Широков обещал выехать из спорной квартиры через несколько дней. Сразу после того как Широков выехал, они поменяли дверь и начали делать ремонт. Ему (Желудеву) не известно, какую сумму после продажи квартиры Зубарева передала Широкову. С Зубаревой договор на оказание риэлторских услуг он не заключал. Составлением договора купли-продажи квартиры занималась Зубарева. Подробно содержание доверенности, по которой Зубарева продавала квартиру, а также договор купли-продажи он не читал. Денежные средства за проданную квартиру он передавал Зубаревой. Часть из них пошла на погашение задолженности по коммунальным платежам, часть на расходы по приватизации квартиры.

Представитель ответчика Зинченко М.А. иск не признал, поддержал доводы Желудева Л.В., дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Широковым В.В., интересы которого представляла по доверенности Зубарева А.В. и Желудевым Л.В., был заключен договор купли-продажи квартиры. Денежные средства были переданы непосредственно поверенной Зубаревой А.В., которая погасила имеющуюся задолженность по коммунальным услугам. В данном случае, лицо действовавшее от имени собственника квартиры Зубарева, была наделена правом распоряжаться спорным имуществом Широкова В.В., что подтверждается нотариальной доверенностью, в которой были установлены права Зубаревой по продаже спорной квартиры на условиях и за цену по своему усмотрению. В договоре купли-продажи от 16.04.2016г. не указанно, что оплата является существенным условием по договору. У истца есть право только взыскать не полученную сумму по договору, не расторгая договор. Доводы истца о том, что денежные средства им фактически не получены, являются не состоятельными, поскольку в материалах дела имеется расписка о получении им денежных средств. Желудев действовал добросовестно и исполнил обязательство по договору. На основании изложенного полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Третье лицо Желудева Н.В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, дополнительно пояснила, что ответчик Желудев Л.В. ее супруг. В январе 2016 года они решили приобрести в собственность 2-х комнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ по объявлению в интернете она нашла 2-х квартиру в <адрес> за             1 100 000 рублей, адреса в объявлении не было, она позвонила по номеру телефона указанному в объявлении.    Девушка, представившаяся Татьяной назначила им просмотр квартиры на ДД.ММ.ГГГГ. Продавалась 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Чтобы посмотреть данную квартиру они с ответчиком, дочерью и ее мужем приехали по указанному адресу. Квартира находится на 5 этаже. Татьяна позвонила Широкову, он пришел и открыл им дверь. Фамилию Татьяны она не знает. В тот момент документов на квартиру у Широкова не было, документы были на приватизации у Зубаревой. Квартира требовала серьезного ремонта. Они решили купить эту квартиру и сообщили об этом Широкову. У них была вся сумма для оплаты по договору, однако они не знали что квартира с долгами. При этом ДД.ММ.ГГГГ они отдали 100 000 рублей, Зубаревой на расходы по приватизации. ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что имеется долг по коммунальным платежам в сумме около 230 000 рублей, ООО «Теплосеть» долг около 50 000 рублей, в Энергосбыт отдали долг примерно 4 000 рублей. В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) в помещение управляющей компании они передали Зубаревой 500 000 рублей, для оплаты задолженности по коммунальным платежам и на содержание Широкова, потому что как сказала Зубарева у него нет денег даже на хлеб. Они посчитали по квитанциям, сколько должны и отдали деньги Зубаревой, с Широковым они эти вопросы согласовывали, поскольку он сказал, чтобы Зубарева оплатила все долги. Они снимали показания со счетчиков приборов учета в присутствии Широкова. На 500 000 рублей у Желудева имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ их зять Максим Рукосуев забрал ключи у Широкова, и спросил, когда Широков будет съезжать, Широков пояснил, что как только Зубарева найдет машину для переезда, он сразу же съедет. Широков выехал добровольно. ДД.ММ.ГГГГ они приехали в регистрационную палату, там была Зубарева и Нагорный, она (Желудева Н.В.) с Нагорным не знакома, но он участвовал при продаже квартиры. Ни Зубареву, ни Широкова они раньше не знали. 500 000 рублей они отдали Зубаревой, потому, что Широков не явился, Широков говорил, что бы они передали деньги Зубаревой, Зубарева не настаивала на передаче денег, но деньги взяла и написала расписку. Цена квартиры по договору купли-продажи была 950 000 рублей, 150 000 рублей Зубарева взяла за риэлторские услуги. Широков с апреля по июнь 2016г. ни разу не обращался к ним с какими-то претензиями. Они всегда интересовалась и беспокоилась, нашли ли дом Широкову, Зубарева сказала, что дом нашла. Максим Рукосуев ДД.ММ.ГГГГ взял ключи от квартиры, и они начали делать ремонт, квартира оформлена на Желудева, ремонт делала дочь с зятем, ремонт квартиры обошелся им на сумму 400 000 рублей. Широкову они деньги не передавали, ей известно, что Зубарева в дальнейшем передала деньги Широкову. Широков сам говорил, что бы они отдавали деньги Зубаревой, потому что она должна была купить ему дом. Также пояснила, что читала доверенность ДД.ММ.ГГГГ, когда Зубарева приезжала к ним по месту жительства за авансом, но прочитала не весь текст, из содержания доверенности они поняли, что Зубарева, представляет интересы Широкова, может продавать его квартиру. Договор купли-продажи составляла Зубарева, она (Желудева) его читала, муж не читал его. Они думали, что обратились к риэлтору и она сделает все как нужно.

Третье лицо Зубарева А.В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, дополнительно пояснила, что работает риэлтором в агентстве недвижимости «Мегаполис». В июле 2015 года к ней обратился Нагорный С., с просьбой оказать помощь в приватизации квартиры, квартира была с долгами и в ней были зарегистрированы помимо Широкова еще два его племянника. Она встретилась с Широковым, посмотрела имеющиеся документы, оговорила с Широковым стоимость своих услуг. Широков хотел разъехаться с племянниками, с ним жил еще Василий, друг Широкова, детей в квартире зарегистрировано не было. Она объяснила Широкову, что ее услуги будут стоить 150 000 рублей, а именно приватизация, продажа квартиры, поиск и покупка дома для Широкова, эту сумму она должна была взять из суммы после продажи квартиры. Договора на оказание услуг между ней и Широковым не было. Стоимость квартиры Широкова была оценена в 1200 000 рублей, они оформили нотариальную доверенность летом 2015 года, и она начала оформлять приватизацию. Она не знала о том, что не может брать деньги за продажу квартиры, поскольку при оформлении доверенности не присутствовала,    при этом Широков сам сказал, что бы она получала деньги, рассчитывалась по его долгам и купила ему дом. Дом можно купить в пределах 500 000 рублей. Для оформления приватизации она взяла отказ от приватизации от племянников Широкова, при этом от Горячего    Алексея отказ был получен только в марте 2016 года, в связи с тем, что он находился в местах лишения свободы. После чего выяснилось, что у Широкова не было документа, подтверждающего факт его проживания на территории РФ в 1992 году, в связи, с чем Широков не мог приватизировать квартиру, и она отказалась продолжать заниматься приватизацией его квартиры. Через какое-то время Широков снова обратился к ней с просьбой продолжить заниматься приватизацией и продажей его квартиры. В конце 2015 года она снова занялась приватизацией квартиры Широкова. Эти услуги она оказывала Широкову, рассчитывая на оплату услуг в счет предстоящей сделки. Также по этой сделке с вместе ней работала риэлтор Татьяна (фамилию она не помнит). В январе 2016 года Татьяна сообщила ей, что потенциальные покупатели посмотрели квартиру Широкова и согласны ее купить, После новогодних праздников они съездили к Желудевым составили договор и взяли с них заток в сумме 100 000 рублей, эта сумма пошла на оформление документов на квартиру, никаких квитанций о том, куда и какую сумму она вносила, у нее нет. В договоре купли-продажи сумму задатка не указывали. Широков был в курсе договора о задатке, они ждали пока его племянник Алексей Горячий, вернется из мест лишения свободы. После чего она подготовила полный пакет документов на приватизацию, она приехала к Широкову в конце марта- начале апреля 2016 года сказала, что есть покупатели на его квартиру и нужно оплатить долги за коммунальные услуги. Оплачивать долги должен был сам Широков, деньги привезли Желудевы, в счет оплаты стоимости квартиры, Широков об этом знал и был согласен. Они не могли сдать документы на приватизацию, имея задолженность за коммунальные услуги, управляющая компания не разрешает так делать. Они с Желудевыми посчитали все долги,    общая сумма долга составила около 300 000 рублей. Она оплачивала долги вместе с Желудевыми при этом был еще зять Желудева и Нагорнов. Они приехали к Широкову, число и месяц она не помнит, это был день оплаты по квитанциям, сняли показания счетчиков, при этом сказали Широкову, что бы он собирался и ехал с ними, они планировали отдать ему деньги, что бы он лично оплатил долг за коммунальные платежи, но Широков сказал, что у нее (Зубаревой) есть доверенность и что бы она все оплачивала самостоятельно, он отказался ехать. Широков знал, что эти деньги пойдут в счет оплаты стоимости продаваемой квартиры. Широков на этот момент продолжал жить в своей квартире, Широков переехал из спорной квартиры в апреле 2016г. Они с ним вместе искали квартиру в аренду, смотрели несколько вариантов. В ЖЭКе она оплатила около 300 000- 400 000 рублей, 15 000-20 000 рублей были переданы Широкову, 6500 рублей была оплачена аренда квартиры на 1 месяц, 6500 рублей было отложено на аренду квартиры на следующий месяц, кроме того были понесены расходы по переезду Широкова на другую квартиру, общую сумму она назвать не может. В регистрационной палате Желудевы передали ей оставшиеся 500 000 рублей, из которых она сразу забрала 150 000 рублей за оказанные ей услуги, написали расписки. 350 000 рублей она отдала Нагорнову, а он эту сумму передал Широкову, при этом присутствовал Василий, при передаче денег от Нагорнова к Широкову она не присутствовала, но знает, что Нагорнов передал деньги Широкову, поскольку Широкову не на что было жить, а после передачи денег он жил на эту сумму. После этого она приходила к нему несколько раз спрашивала по поводу покупки дома, Широков всегда находился в состоянии алкогольного опьянения. В съемную квартиру, расположенную по <адрес>, Широков переехал в апреле 2016 года, сам собирал свои вещи, ему помогал племянник Алексей и друг Василий. 950 000 рублей это стоимость квартиры по договору купли-продажи. От этой суммы она отняла 150 000 рублей –это ее услуги Широкову, 500 000 рублей оплата коммунальных платежей, 100 000 рублей приватизация квартиры, в итоге на руки Широков получил 350 000 рублей. Широков подписал расписку, что получил деньги и претензий не имеет. Одну расписку Широков подписывал в ее присутствии в съемной квартире на <адрес> на 400 000 рублей. Эту расписку она отдала в полицию. На сумму 950 000 рублей Широков подписывал расписку без нее. Она (Зубарева) составляла расписку на 950 000 руб., она ее подписала и передала Нагорнову, Нагорный отдал расписку и деньги Широкову, Широков взял деньги, подписал расписку и через Н. передал обратно ей расписку. Эту расписку ей отдал Нагорный.    Расписку от 10.05.2016г. также составляла она (Зубарева). Эту расписку, о том, что Широков не имеет претензий к Зубаревой по продаже спорной квартиры Широков подписывал у нее в машине, в этой расписке подпись ставил Широков. Деньги от Желудева она получала, поскольку действовала по устному распоряжению Широкова, он говорил, что бы она забрала деньги у Желудева, после этого она передала деньги Нагорнову, потому что он всегда был с Широковым и она точно знает, что Нагорнов передал деньги Широкову.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.154).

    Выслушав истца, его представителя, ответчика и его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Зубаревой А.В., действовавшей за Широкова В.В. и Желудевым Л.В. был заключен договор купли-продажи <адрес> микрорайона 3 <адрес> края, по условиям которого истец в лице Зубаревой А.В. продал ответчику спорную квартиру за 950 000 руб. (л.д. 44).

Широкову В.В. вышеуказанная квартира принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного 08.04.2016г.(л.д.100) Регистрация права собственности Широкова В.В. была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41)

             Согласно п.3 Договора деньги в сумме 950 000 руб. Желудев Л.В. передал Широкову В.В. до подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Желудева Л.В. (л.д. 41).

             В подтверждение факта передачи денежных средств по договору    ответчиком представлена расписка от 11.04.2016г. согласно которой Широков В.В. получил в качестве полного расчета 950 000 руб. за продаваемую квартиру, находящуюся в <адрес> 3 <адрес> от Желудева Л.В. Претензий друг к другу не имеют (л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ истец адресовал ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи от 26.04.2016г. (л.д.14-15).

          Изначально истец пытался оспорить сделку по мотиву совершения сделки под влиянием обмана, но в дальнейшем отказался от иска (л.д.129)

Из материалов дела усматривается, что 16.10.2015г. Широков В.В. выдал Зубаревой А.В. доверенность, удостоверенную нотариусом Ачинского нотариального округа Максимовой Н.Л., зарегистрированную в реестре за N 5Д-882 содержащую полномочия по вопросу приватизации <адрес>, расположенной по адресу: в <адрес> микрорайона 3 <адрес> с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с целью дальнейшей продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного жилого помещения без права получения причитающихся за спорную квартиру денег от покупателя(л.д.8).

             Из объяснений Широкова В.В. в судебном заседании следует, что им было принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, так как собирался купить дом и на вырученную разницу собирался погасить свои долги по коммунальным платежам. Чтобы Зубарева А.В. смогла заняться приватизацией квартиры он выдал ей доверенность. При этом, согласно данной доверенности Зубарева имела право продать его квартиру, но не имела права получать за данную квартиру деньги от покупателя. Зубарева могла сама обозначить стоимость квартиры они оговаривали стоимость квартиры около 1 800 000 руб. при этом у него было одно условие, что она купит ему дом в черте <адрес>. В марте узнал от Зубаревой, что на квартиру нашлись покупатели и что сам он будет жить по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что квартира продана, никаких денег от Зубаревой он не получал.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно ч. 1 ст. 182 данного кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

          При заключении сделки купли – продажи спорного жилого помещения, заключенной ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца Широкова В.В. действовала его представитель – Зубарева А.В., на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ с запретом на передоверие полномочий другим лицам. Доверенность была подписана Широковым В.В. в присутствии нотариуса Ачинского нотариального округа Максимовой Н.Л., удостоверившей данную доверенность (л.д. 8).

          Как следует из содержания доверенности, Широков В.В. уполномочил Зубареву А.В. продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, на условиях и за цену по ее усмотрению, в том числе заключить и подписать договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности, обременение, переход и прекращение права собственности, без права получения причитающихся истцу за вышеуказанную квартиру денег от покупателя, оплачивать все связанные с этим поручением расходы, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, передать вышеуказанную недвижимость приобретателю, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 8).

           В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости истцом указано неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара.

           По утверждению истца, Желудев Л.В. не передал    ему причитающиеся за квартиру денежные средства.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно вышеуказанной доверенности истец уполномочил ответчика Зубареву А.В. на продажу квартиры на условиях и за цену по ее усмотрению, уполномочил подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности. Распоряжение об отмене вышеуказанной доверенности Широковым В.В. было выдано только 04.07.2016г. (л.д. 7).

            Из вышеизложенного следует вывод о том, что сделка купли – продажи квартиры принадлежавшей по праву собственности Широкову, была совершена в соответствии с его волеизъявлением, он сам уполномочил ответчика Зубареву А.В. на продажу квартиры, причем на условиях и за цену по усмотрению Зубаревой А.В. (л.д. 8).

           Из объяснений третьего лица по делу Зубаревой А.В. следует, что деньги от покупателя квартиры были получены ею, до заключения сделки, в общей сумме 1100 000 рублей по просьбе самого Широкова В.В. Эти денежные средства были получены от Желудева Л.В. в следующем порядке, так сумма в размере 100 000 руб. 18.01.2016г.получена Зубаревой А.А. по сделке как задаток и была использована как расходы при оформлении документов на квартиру при приватизации. Сумма 500 000 руб. была получена Зубаревой А.В. от Желудева Л.В. – ДД.ММ.ГГГГ. Эти денежные средства, по просьбе Широкова В.В.,     были направлены Зубаревой А.В. на погашение задолженности по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру. Окончательный расчет в сумме 500 000 руб. был произведен Желудевым Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы Зубаревой А.В., из которых она взяла себе 150 000 руб., как оплату за ее услуги по оформлению документов и сопровождение сделки и 350 000 руб. передала Широкову В.В. через Н. С.В.

          Кроме того, согласно показаниям свидетеля Н. С.В., допрошенного 31.08.2016г. по гражданскому делу № и оглашенных в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика, следует, что Нагорный помогал продать спорную квартиру Широкову. Также ему известно, что Широков хотел продать квартиру и купить дом. После продажи спорной квартиры Широков переехал в квартиру по адресу <адрес>. Денежные средства от продажи спорной квартиры Нагорный передавал Широкову в квартире по <адрес>, при этом Нагорный помогал Широкову заполнить расписку о том, что он получил сумму денег, Широков эту расписку подписал. Деньги передавались в сумме около 350 000 руб. Также пояснил, что он (Нагорный) присутствовал при оплате задолженности по ЖКУ. Деньги за долги передавали покупатели (л.д.213-214)

          Указанные обстоятельства, а именно порядок оплаты по сделке, подтвердили также ответчик Желудев Л.В. и третье лицо Желудева Н.В.

          Так, ответчик Желудев Л.В. суду пояснил, что в договоре купли-продажи и в расписке указано, что сумму передавали в полном объеме, однако по факту денежные средства за квартиру передавались частями, а именно ДД.ММ.ГГГГ 100 000 рублей было передано Зубаревой А.А. на приватизацию квартиры. 100 000 рублей они передали Зубаревой наличными, о чем имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ они приехали за Широковым, что бы он оплатил коммунальные долги, поскольку он отказался ехать оплачивать долг по коммунальным платежам они передали в счет оплаты задолженности 500 000 руб. Зубаревой, о чем имеется расписка, в которой написано что передано 500 000 рублей в счет оплаты коммунальных долгов. Зубарева оплачивала задолженность самостоятельно по квитанциям. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была внесена оставшаяся часть за квартиру, оплата была произведена в здании регистрационной палаты, они передали Зубаревой 500 000 рублей, она написала им расписку. Расписка была написана на всю сумму (1100 000 рублей), хотя деньги отдавали частями, они подписали все документы и отдали их на регистрацию.

Также третье лицо Желудева Н.В. по факту оплаты по договору купли-продажи суду пояснила, что в январе 2016 года они с супругом Желудевым Л.В. решили купить 2-х комнатную квартиру. По объявлению нашли подходящую квартиру за 1100 000 рублей. Квартиру истца по адресу <адрес> <данные изъяты> смотрели 12.01.2016г. Квартира требовала серьезного ремонта. Они решили купить эту квартиру и тут же сказали Широкову, что купят эту квартиру. У них была вся сумма для оплаты. В январе 2016 года способ оплаты они не обсуждали, определились только с ценой. При этом ДД.ММ.ГГГГ они отдали 100 000 рублей, Зубаревой на расходы по приватизации. ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что имеется долг по коммунальным платежам в сумме около 230 000 рублей, ООО «Теплосеть» долг около 50 000 рублей, в Энергосбыт отдали долг примерно 4 000 рублей. В этот же день в помещение управляющей компании они передали Зубаревой А.А. 500 000 рублей, для оплаты задолженности по коммунальным платежам. Широков знал о долге и необходимости оплаты задолженности, поскольку показания приборов учета они снимали в его присутствии и Широков сказал, чтобы Зубарева самостоятельно оплатила долг по коммунальным платежам. На 500 000 рублей у Желудева имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате они передали в счет оплаты по договору 500 000 руб. Зубаревой А.В., поскольку Широков не явился для регистрации сделки. В регистрационной палате также находился Нагорный Широков говорил, что бы они передали деньги Зубаревой, Зубарева не настаивала на передаче денег, но деньги взяла и напила расписку. Цена квартиры по договору купли-продажи была 950 000 рублей, 150 000 рублей они отдали Зубаревой за риэлторские услуги. Договор купли-продажи составляла Зубарева.

           В подтверждение указанных обстоятельств, стороной ответчика в материалы дела представлены расписки.

           Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Зубарева А.В., действующая за Широкова В.В. получила от Желудева Л. В. в качестве аванса 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ Зубарева А.В. получила от Желудева Л.В. 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Зубарева А.В. выдала Желудеву Л.В. расписку, что денежные средства в качестве полного расчета за продаваемую квартиру в сумме 1100 000 рублей получены полностью, претензий нет.

           Кроме того в материалы дела была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Широков В.В. не имеет претензий к Зубаревой А.В. по продаже квартиры и получению денежных средств с продажи, а также представлена расписка от 11.04.2016г. о том, что Широков В.В. получил от Желудева Л.В. в качестве полного расчета за продаваемую <адрес> 000 рублей, что подтверждается материалами проверки КУСП № от 05.07.2016г. (л.д.209,210).

            Истец, оспаривая подлинность подписи в расписках от ДД.ММ.ГГГГ и от 10.05.2016г, представил в доказательство данного факта заключение эксперта отделения экспертно-криминалистических учетов и экспертиз ЭКО МО МВД России «Ачинский» № от 24.03.2017г. в рамках уголовного дела, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ (л.д.157-159).

           Между тем, эксперт, отвечая на вопрос, кем, Широковым В.В. или другим лицом, выполнена подпись от имени Широкова В.В. в расписке от 10.05.2016г и в расписке от 11.04.2016г. пришел к выводу, что ответить на этот вопрос не представляется возможным    в силу предельной краткости и простоты строения исследуемых подписей, поэтому данные подписи являются непригодными для идентификации исполнителя (л.д.158)

При таких обстоятельствах, ссылки истца и его представителя о том, что истец не подписывал, представленные ответчиком расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от 10.05.2016г. не могут быть приняты во внимание, поскольку от проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы истец отказался.

Доводы истца о том, что он не согласовывал оплату задолженности в счет оплаты по договору купли-продажи опровергаются материалами дела, а именно квитанциями об оплате и объяснениями ответчика Желудева Л.В. и третьих лиц Зубаревой А.В. и Желудевой Н.В..

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Зубаревой А.В. 11.04.2016г. произведена оплата задолженности за использованную электроэнергию в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» в сумме 3300 руб. (л.д.66), также 11.04.2016г. произведена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию дома через кассу ООО УК «Сибирь» в общей сумме 241 926.67 руб. (л.д.67-70), кроме того 11.04.2016г. в пользу ООО «Теплосеть» оплачена сумма задолженности в размере 51 024,78 руб.(л.д.71), а также 11.04.2016г. произведена оплата за найм в пользу КУМИ <адрес> в сумме 4865,30 руб. (л.д.237), а всего оплачено в сумме 301 116,75 руб.

Погашение вышеуказанной задолженности Зубаревой А.А. за Широкова В.В. произведено по поручению Широкова В.В. иные лица, имеющие обязательства отвечать по долгам Широкова, отсутствовали. Погашение задолженности принято управляющими и ресурсоснабжающими организациями отсутствие в платежных документах указания на проведение платежа в интересах или по поручению Широкова в данном случае правового значения не имеет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что перечисленные денежные средства в указанном размере по устному поручению Широкова следует считать оплатой за истца в счет договора купли-продажи, что соответствует требованиям ст. 313 ГК РФ и условиям обязательства.

При этом доводы Широкова В.В. о том, что он не просил Зубареву А.А. оплачивать задолженность по коммунальным услугам и учитывать эти расходы в счет оплаты по договору купли-продажи, опровергаются установленными в ходе рассмотрения дела фактическим обстоятельствами.

           Таким образом, нет оснований полагать, что Желудевым Л.В. не был произведен с продавцом расчет за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Напротив покупателем полностью выплачена сумма за квартиру. Цена сделки была согласована в сумме 950 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, а факт передачи покупателем денежных средств продавцу в большем размере в сумме 1100 000 руб. не противоречит условия договора.

             Согласно п. 7 договора, квартира была передана покупателю Желудеву Л.В., который принял ее. В договоре указано, что он имеет силу передаточного акта. Факт передачи квартиры от продавца к покупателю сторонами в судебном заседании не оспаривался. Из пояснений ответчика Желудева Л.В. и третьего лица Желудевой Н.В. следует, что квартиру покупатель принял, сделал в ней ремонт и поселил в данную квартиру свою дочь Романову Л.Л.

           Доказательств опровергающих вышеизложенные обстоятельства не представлено, и судом иного не установлено.

          Показания свидетеля Скворцова Ю.Б., допрошенного по ходатайству стороны истца о том, что Широков В.В. денежных средств от продажи квартиры не получал в данном случае не имеет решающего значения, поскольку свидетелю об обстоятельствах продажи квартиры известно со слов истца.

           Совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств подтверждается, что все существенные условия сделки выполнены.

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости", ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им в полном размере покупной цены.

Как указывал истец, со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, В частности, истец указал на то, что ответчик не уплатил истцу по договору денежную сумму.

Вместе с тем, саму по себе ссылку истца на передачу не в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи ответчиком истцу как на существенное нарушение договора покупателем, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, нельзя признать достаточным для признания указанных нарушений со стороны покупателя существенными.

           Статьей 974 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

           Таким образом, истец, в случае если поверенным не было передано ему все полученное по сделке, не лишен права обратиться с соответствующими исковыми требованиями в суд. Указанные требования истцом не заявлялись.

            При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения- следует отказать.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Широкова В. В.ича к Желудеву Л. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                      О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ