Решение по делу № 2-1200/2015 ~ М-1073/2015 от 15.07.2015

Дело №№

решение в мотивированном виде

изготовлено 11 августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года                             г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной

при секретаре Е.Г. Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимовой <данные изъяты>, Старикова <данные изъяты> к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли умерших в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова Г.В., Стариков С.В. обратились в суд с иском к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Совхозом «Алейский» в лице директора Беляева В.П. (Продавец), с одной стороны, и Стариковым В.П. и истцами (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: <адрес> Количество членов семьи 4 человека. На основании пункта 6 Договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов.     Договор заверен в Алейском с/совете за № 414 от 17.05.1993 года.

    24 апреля 2011 года умерла одна из участниц приватизации Старикова <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти № №

08 декабря 2014 года умер еще один из участников приватизации Стариков <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № №

В настоящее время они решили привести документы на жилой дом в соответствие с действующим законодательством, для чего обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но получили отказ, так как во вводной части Договора указан Стариков Виталий Петрович и дописано «Старикова <данные изъяты>, Анисимова <данные изъяты>, Стариков <данные изъяты>»; в пункте 1 Договора написано «<адрес>»; в адресах сторон отсутствует подпись покупателя. Рекомендовано обратиться в суд.

Договор составлялся работником совхоза «Алейский». По какой причине в Договоре имеются неточности и приписки они не знают, а за давностью времени (с момента заключения договора прошло более 23-х лет) установить это не представляется возможным.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № в 1992 году совхоз Алейский реорганизован в ТОО «Алейское». В 2000 году ТОО «Алейское» реорганизовано в СПК «Алейский». В 2002 году СПК «Алейский» реорганизован в ОАО «Алейский». Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.09.2010 года ОАО «Алейский» признано несостоятельным (банкротом).

Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон Договора - совхоза «Алейский» и двух участников приватизации умерших Стариковой <данные изъяты> и Старикова <данные изъяты>.

Тот факт, что в приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> участвовали 4 человека как записано в п.1 Договора, подтверждается информацией Администрации Алейского сельсовета от 23.06.2015 года № 294, согласно которой по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Стариков <данные изъяты> с 16.01.1992года по 08.12.2014 год – день смерти, Старикова <данные изъяты> с 16.01.1992 года по 24.04.2011 года – день смерти, Стариков <данные изъяты> с 06.04.1992 года по 15.05.1997 года, Старикова <данные изъяты> с 06.04.1992 года по 24.12.1992 года.

Старикова <данные изъяты> 16.01.1993 года зарегистрировала брак с Анисимовым А.А. и сменила фамилию Старикова на фамилию Анисимова, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС Тюменцевского района Алтайского края, запись акта № №.

Квартира которая была приватизирована расположена по адресу: <адрес> это подтверждается домовой книгой, из которой следует, что в квартире были зарегистрированы Стариков <данные изъяты>, Старикова <данные изъяты>, Анисимова <данные изъяты>; кадастровым паспортом помещения от 20.05.2015 года; Постановлением Администрации Алейского сельсовета от 23.06.2015 года № 35 «о присвоении адресного номера в <адрес>», согласно которому в целях упорядочения адресных номеров квартире, принадлежащей на праве долевой собственности Старикову Сергею Витальевичу и Анисимовой Галине Витальевне на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 14.12.1992 года, присвоить адресный номер: «<адрес>», ранее «ДД.ММ.ГГГГ».

Исходя из того, что каждый из участников приватизации, включая умершую Старикову <данные изъяты> имеет по ? доли квартиры, ? доля умершей Стариковой В.В. подлежит разделу между тремя наследниками, указанными в справке нотариуса. Следовательно, каждый наследник имеет право на 1/12 долю квартиры (1/4: 3 = 1/12).

Каждый из троих участников приватизации: Стариков В.П., Стариков С.В. и Анисимова Г.В. имеет по ? доли квартиры в порядке приватизации и по 1/12 доли в порядке наследования, а значит, имеет право на 1/3 долю квартиры (1/4 + 1/12 = 1/3).

На основании справки нотариуса Белых Е.Г. от 08.07.2015 года заведено наследственное дело к имуществу умершего 08.12.2014 года Старикова <данные изъяты>. По состоянию на 08.07.2015 года Анисимова <данные изъяты> является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В связи с тем, что 1/3 доля квартиры умершего Старикова <данные изъяты> принадлежит Анисимовой <данные изъяты> в порядке наследования, 1/3 доля – в порядке приватизации и в порядке наследования после умершей матери Стариковой <данные изъяты> за ней должно быть признано право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры по указанному адресу.

Просят Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Алейский», с одной стороны, и Стариковым <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты>, Стариковым <данные изъяты>, Анисимовой (добрачная фамилия Старикова) <данные изъяты>, с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность Старикова <данные изъяты>, Анисимовой (добрачная фамилия Старикова) <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты>, умершей 24.04.2011 года, Старикова <данные изъяты> умершего 08.12.2014 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выделив ? долю квартиры Старикову <данные изъяты>, ? долю Анисимовой <данные изъяты>, ? долю – умершей Стариковой <данные изъяты> и ? долю – умершему Старикову <данные изъяты>.

Включить ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершей 24.04.2011 года Стариковой <данные изъяты> в наследственную массу

Включить 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершего 08.12.2014 года Старикова <данные изъяты> приобретенную им в порядке в порядке приватизации и в порядке наследования, в наследственную массу.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв. м. за Анисимовой <данные изъяты> – 2/3 доли, Стариковым <данные изъяты> 1/3 доли.

Истцы Анисимова Г.В. Стариков С.В. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме от ДД.ММ.ГГГГ года № № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Алейского нотариального округа Белых Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истцов Анисимовой Г.В., Старикова С.В., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 17 ГК РФ предусматривает, что правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доли умерших Стариковой Веры Валентиновны и Старикова Виталия Петровича могут быть только включены в наследственную массу.

В соответствии со справкой от 08.07.2015 года, выданной Белых Е.Г., 16.05.2011 года заведено наследственное дело к имуществу умершей 24.04.2011 года Стариковой <данные изъяты>. По состоянию на 08.07.2015 года наследниками обратившимися к нотариусу, являются Стариков <данные изъяты>, Стариков <данные изъяты> и Анисимова <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умершую Старикову <данные изъяты>, имеет по ? доли <адрес>

? доля умершей Стариковой В.В. подлежит разделу тремя наследниками, указанными в справке нотариуса.

Следовательно, каждый наследник имеет право на 1/12 долю квартиры (1/4: 3 = 1/12).

Каждый из троих участников приватизации: Стариков В.П., Стариков С.В. и Анисимова Г.В. имеет по ? доли квартиры в порядке приватизации и по 1/12 доли в порядке наследования, а значит, имеет право на 1/3 долю квартиры (1/4 + 1/12 = 1/3).

На основании справки нотариуса Белых Е.Г. от 08.07.2015 года заведено наследственное дело к имуществу умершего 08.12.2014 года Старикова <данные изъяты>. По состоянию на 08.07.2015 года Анисимова <данные изъяты> является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Совхозом «Алейский» в лице директора Беляева В.П. (Продавец), с одной стороны, и Стариковым В.П., Стариковой В.В, Стариковым С.В., Анисимовой Г.В. (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 77 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

Договор зарегистрирован в Алейском с/совете за № от <адрес> года.

Согласно пункту 7 договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В связи с тем, что 1/3 доля квартиры умершего Старикова <данные изъяты> принадлежит Анисимовой <данные изъяты> в порядке наследования, 1/3 доля – в порядке приватизации и в порядке наследования после умершей матери Стариковой <данные изъяты>, за ней должно быть признано право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры по указанному адресу.

Таким образом, за Стариковым <данные изъяты> должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти умершей матери Стариковой В.В. на квартиру в размере 1/3 доли.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, так как во вводной части Договора указан Стариков <данные изъяты> и дописано «Старикова <данные изъяты>, Анисимова <данные изъяты>, Стариков <данные изъяты>»; в пункте 1 Договора написано «<адрес>»; в адресах сторон отсутствует подпись покупателя. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № в 1992 году совхоз Алейский реорганизован в ТОО «Алейское». В 2000 году ТОО «Алейское» реорганизовано в СПК «Алейский». В 2002 году СПК «Алейский» реорганизован в ОАО «Алейский». Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Алейский» признано несостоятельным (банкротом).

Факт того, что в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участвовали Стариков В.П., Старикова В.В., Стариков С.В., Анисимова (добрачная фамилия Старикова) Г.В. подтверждается информацией Администрации Алейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно которой по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы: Стариков <данные изъяты> с 16.01.1992 года по 08.12.2014 года – день смерти, Старикова <данные изъяты> с 16.01.1992 года по 24-04-2011 год – день смерти, Стариков <данные изъяты> с 06.04.1992 года по 15.05.1997 года, Старикова <данные изъяты> с 06.04.1992 года по 24.12.1992 года.

Старикова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Анисимовым А.А. и сменила фамилию Старикова на фамилию Анисимова, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Тюменцевского района Алтайского края.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с имеющимися в Договоре неточностями и отсутствием одной из сторон Договора - совхоза «Алейский» и двух участников приватизации умерших Стариковой <данные изъяты> и <данные изъяты>

Старикова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО № №, выданным Администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Стариков В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО № №, выданным отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью, в связи с чем доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истцов о прекращении между ними и Стариковым В.П., Стариковой В.В. права совместной собственности на квартиру, определении долевой (2/3 доли – Анисимовой Г.В., 1/3 – Старикову С.В.) и включении доли умерших Стариковой В.В., Старикова В.П. в наследственную массу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что при жизни Стариков В.П. не распорядился принадлежащим ему имуществом на случай смерти путем составления завещания.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истцы Анисимова Г.В., Стариков С.П. являются наследниками 1/3 доли умерших Стариковой В.В., Старикова В.П.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает оплаченную при подаче иска государственную пошлину, так как истцы просили возложить ее оплату на них.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимовой <данные изъяты>, Старикова <данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 04 декабря 1992 года между директором совхоза «Алейский» с одной стороны и Стариковым <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты>, Стариковым <данные изъяты>, Анисимовой (до заключения брака Стариковой) <данные изъяты> с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность Старикова <данные изъяты>, Анисимовой (до заключения брака Стариковой) <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты> (умершей 24 апреля 2011 года), Старикова <данные изъяты> (умершего 08 декабря 2014 года), на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты>

Установить долевую собственность на квартиру расположенную по адресу: <данные изъяты>, выделив ? долю квартиры - Старикову <данные изъяты>, ? долю квартиры – Анисимовой <данные изъяты>, ? долю квартиры – умершему Старикову <данные изъяты>, ? долю квартиры – умершей Стариковой <данные изъяты>.

Включить ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, умершей 24 апреля 2011 года Стариковой <данные изъяты> в наследственную массу.

Включить 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, умершего 08 декабря 2014 года Старикова <данные изъяты> в наследственную массу.

Признать за Анисимовой <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Стариковым <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.