Решение по делу № 2-400/2014 (2-5545/2013;) ~ М-5702/2013 от 25.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Филатовой о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к Филатовой А.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2012 года между КУМИ администрацией г.Ачинска и Филатовой А.А., имеющей в то время статус индивидуального предпринимателя, был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край,, общей площадью 35,9 кв.м., с целью осуществления предпринимательской деятельности для оказания услуг по организации отдыха и развлечений в розничной торговли, сроком по 26 августа 2017 года. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 27 августа 2012 года. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно, до 1-го числа следующего за текущим месяца, в размере руб.. За неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей п. 6.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи, с тем, что арендная плата оплачивалась ответчиком несвоевременно, образовалась задолженность за период с 27 августа 2012 года по 30 ноября 2013 года в размере руб., а также были начислена пени в сумме 29976,36 руб.. В адрес Филатовой А.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени арендуемое помещение не освобождено, задолженность по арендной плате не погашены, пени не уплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. (л.д. 2-3).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.34), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом поддержал заявленные требования в полном объеме (л.д.35).

Ответчик Филатова А.А., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту ее жительства (л.д. 34), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными правилами, предусмотренными § 4 гл. 34 ГК РФ, при отсутствии таковых – общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст.654 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.655 ГК РФ).

Как установлено по делу, нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 5, дом 4, помещение 94, является собственностью муниципального образования г. Ачинска (л.д. 5).

27 августа 2012 года между КУМИ администрации г. Ачинска и индивидуальным предпринимателем Филатовой А.А. был заключен договор аренды № 1924, по условиям которого арендодатель (КУМИ) передает арендатору (ИП Филатовой А.А.) нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 5, дом 4 помещение 94, общей площадью 35,9 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, с целью осуществления предпринимательской деятельности, для оказания услуг по организации отдыха и развлечений в розничной торговли, на срок по 26 августа 2017 года, а Филатова А.А. принимает на себя обязательства, в том числе по внесению арендной платы в сроки и размере, установленном п.п.5.1,6.1 договора аренды (л.д.8-11).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25 октября 2012 года (л.д.11,14).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 1-го числа следующего за текущим месяцем, путем перечисления денежных средств на указанные в договоре банковские реквизиты, в размере руб. в месяц, одновременно арендатором оплачивается НДМ в размере по руб. в месяц (п.5.1 договора). В случае неуплаты (уплаты в неполном размере) арендных платежей, начисляются пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 27 августа 2012 года, являющемуся неотъемлемой частью договора, КУМИ администрации г.Ачинска передало Филатовой А.А. объект аренды, пригодный для использования у целях осуществления предпринимательской деятельности (л.д.12).

Принятые на себя договором аренды обязательства по уплате арендной платы Филатова А.А. не исполнила, с момента заключения договора аренды не внесла ни одного платежа в счет уплаты арендной платы.

11 октября 2013 года Филатова А.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.20-23).

Согласно представленному расчету, задолженность Филатовой А.А. по арендной плате за период с 27 августа 2012 года по 30 ноября 2013 года составляет руб.. За неуплату арендной платы Филатовой А.А. начислены пени в общей сумме руб. (л.д. 4).

28 февраля 2013 года в адрес ответчика КУМИ администрации г.Ачинска было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д.15), которое Филатовой А.А. было проигнорировано.

02 августа 2013 года в адрес Филатовой А.А. направлено требование о расторжении договора аренды от 28 августа 2012 года за № 1924 (л.д.17-18).

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды Филатовой А.А. суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

КУМИ администрации г.Ачинска были выполнены требования действующего законодательства по своевременному уведомлению арендатора о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения.

До настоящего времени арендуемое помещение ответчиком не освобождено, задолженность по арендной плате не погашена, пени не уплачены.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании арендной платы и пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, 4311,68 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований 155583,86 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1924 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:, заключенный 27 августа 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и Филатовой

Обязать Филатову освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край,, и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска по акту приема-передачи.

Взыскать с Филатовой в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме копеек.

Взыскать с Филатовой в доход бюджета муниципального образования г.Ачинск Красноярского края государственную пошлину в сумме копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова

согласовано